（3）抵押权具有不可分性； （4）抵押权具有特定性； （5）抵押权具有物上代位性； （6）抵押权具有追及性。
8、 《合同法》第91条规定的合同终止的原因有哪些？
（1）债务已经按照约定履行； （2）合同解除； （3）债务相互抵消；
（4）债务人依法将标的物提存； （5）债权人免除债务；
（6 ）债权债务同归于一人；
（7）法律规定或者当事人约定的其他情形。
9、 简述违约行为的具体表现。
（1）预期违约； （2）不能履行； （3）迟延履行； （4）瑕疵履行； （5）不适当履行。
10、 根据我国《合同法》第125条的规定，我国合同解释的方法有哪些？
（1）文义解释 （2）整体解释 （3）目的解释 （4）习惯解释 （5）诚信解释
五、案例分析题
1、甲公司与乙签订了中介合同，由乙为甲公司寻找机会，租赁一幢适合甲公司作为办公之用的大楼。事成之后，甲公司支付给乙2万元的报酬，合同履行期为30天。签订合同后，乙四处奔波，为甲公司寻找合适的大楼，但一直未找到。甲公司的负责人很着急，经常打电话询问乙是否找到合适的大楼。乙担心若道出实情，甲公司很可能会另托他人，就不会向自己支付2万元，便一直说正在与对方协商，稍等几天便可以签合同了。甲公司的负责人信以为真，便一直等着乙传来消息。合同履行期满，乙未找到合适的大楼。
请回答下列问题：
（1）乙的行为是否属于违约行为？为什么？ （2）乙能否请求甲公司支付活动费用？为什么？ （3）甲公司能否要求乙赔偿损失？为什么？
2、烟台某中学的学生刘某，14周岁，身材高大，长相成熟，貌似二十几岁。刘某非常喜欢上网，但又苦于家中没有电脑。2007年3月1日，刘某至烟台三站科技市场闲逛，在路过市场内的宏科公司店面时，发现店内有一台二手IBM笔记本电脑，测试之后感觉不错。销售人员表示：该台电脑的价格为8000元，付款即可提货。刘某当时感觉价格稍高，便询
问了宏科公司的电子信箱，准备以后发送电子邮件再行商量。2007年3月6日，刘某向宏科公司的电子信箱发送了一封电子邮件，表示：“由于该电脑是二手货，所以我希望可以将电脑先带回家，试用一段，再行付款。此外，我可以接受的价格是7500元。如果贵公司同意以上条件，我便购买。”刘某发出电子邮件后，马上便收到宏科公司电子邮件系统自动回复的邮件，邮件称：“您的邮件我们已经收到。”2007年3月8日，宏科公司以电子邮件回复刘某：“我公司愿意接受您提出的价格，也同意您将电脑带回家试用一段时间后再行付款。”2007年3月10日，刘某至宏科公司，将电脑带回家中。刘某的父亲看到电脑，问清缘由之后，大发雷霆。2007年3月18日，宏科公司打电话给刘某，要求其付款。刘某告知宏科公司其父不同意，此时宏科公司方知刘某才14岁，也感觉事情十分棘手。但为了做成生意，宏科公司于2007年3月20日打电话给刘某的父亲，要求在一个月内付款，但刘某父亲不置可否。2007年4月21日，宏科公司通知刘某的父亲，撤销买卖电脑的合同。
请回答下列问题：（本题12分）
（1）2007年3月1日，宏科公司销售人员向刘某介绍电脑的价格为8000元，付款即可提货，此为要约还是要约邀请？为什么？
（2）2007年3月6日，刘某向宏科公司发送电子邮件，该行为如何定性？为什么？ （3）如果刘某在2007年3月7日心生悔意，那么其能否撤回3月6日通过电子邮件向宏科公司作出的意思表示？为什么？
（4）2007年3月8日，宏科公司向刘某回复电子邮件，该行为如何定性？为什么？ （5）刘某与宏科公司的合同于何日成立？合同成立之后，效力如何？为什么？ （6）2007年4月21日，宏科公司撤销合同，能否发生撤销效果？为什么？
3、2000年3月1日，甲与乙就房屋出租订立了书面合同。甲将其房屋租给乙使用，租期3年，租金每年7000元。3年之后，乙仍然居住在房屋之中，而甲也没有表示反对。2003年8月1日，经过甲的许可，乙与丙达成口头协议，将房屋转租给了丙，租期为2年，租金每年9000元。丙与妻子搬进了房屋。2004年2月1日，雷雨交加，房屋的一面墙壁被大水冲垮。甲、乙、丙三人均不愿自己拿钱修理房屋，争吵不休。最终，丙只得自己雇人将房屋修好，丙为此支付了1000元。经过此事，甲感到十分伤心，向乙、丙表示将把房屋卖出去，乙与丙则表示随甲的便。2004年10月1日，甲与丁签订买卖合同，将房屋卖给了丁，同日办理了过户手续。请回答下列问题：（本题12分）
（1）乙与丙的租赁期限如何确定？为什么？
（2）甲、乙、丙、是否享有法定合同解除权？为什么？ （3）丙应当向甲还是向乙支付租金？为什么？ （4）房屋修理费用最终应由谁来承担？为什么？
（5）甲将房屋卖给了丁，甲与乙、乙与丙间的租赁合同的效力如何？为什么？ （6）丁是否可以通过某种方式，要求丙搬出房屋？为什么？
4、2007年2月10日，甲公司与乙公司签订购买1000台A型微波炉合同，约定由乙公司3月10日前办理托运手续，货到付款。乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了50台B型微波炉。甲公司于3月13日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述合同项下的1000台A型微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为货到后10天内。3月15日，上述货物在运输途中突遇山洪暴发，致使100台A型微波炉受损报废。3月20日货到丙公司。4月15日丙公司以部分货物质量不符合约定为由拒付货款，并要求退货。顾客张三从丙公司处购买了一台B型微波炉，在正常使用过程中微波炉发生爆炸，到张三右臂受伤，花去医药费1200元。请回答下列问题：（本题12分）
（1）如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，甲公司应否付款？为什么？ （2）乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？
（3）对因山洪暴发报废的100台微波炉，应当由谁承担风险损失？为什么？ （4）对于乙公司多装的50台B型微波炉，应当如何处理？为什么？ （5）丙公司能否拒付货款和要求退货？为什么？ （6）张三可向谁提出损害赔偿请求？为什么？
5、甲有一套三室两厅的房屋，由于空置不用想对外出租。乙寻至甲处，欲租赁此房屋。2004年2月2日，甲与乙书面约定：乙以每月1000元的价格承租甲的房屋，租赁期为30年。随后，乙便住进该房。2004年6月2日，天降大雨，狂风将屋顶吹破，致使房屋漏雨、透风。发生事故后，乙积极找甲协商，希望甲尽快将房屋修好。但甲认为，既然乙住在房屋内，当然应由乙自己修理房屋，因此拒不修理。乙被迫只得自己拿出2000元钱，请人修理房屋，并坚持向甲索要修房费用。乙感觉自己一个人住大房子比较浪费，便在取得甲同意之后，与丙签订了合同，将房屋中的一间卧室租给丙使用，丙每月支付300元。2005年，甲的经济状况有所下滑，便想租给乙的房屋卖出去，以便周转资金。7月2日，甲与丁签订合同，将房屋以20万元的价格卖给了丁，并办理了过户手续。随后，丁便要求乙搬出房屋，但乙拒不搬出。请回答下列问题：（本题10分）
（1）甲与乙的租赁期如何确定？为什么？
（2）狂风导致房屋受损，此笔损失应由谁承担？为什么？
（3）乙修理房屋所花费的2000元钱，是否可向甲索要？为什么？
（4）乙与丙之间的转租关系是否有效？丙每月应向谁支付300元？为什么？ （5）乙拒不搬出房屋是否合法？为什么？
6、小张要盖房子，但资金不足，便向老刘提出借款。2003年10月6日，双方达成口头协议，老刘借给小张4万元，借款期限为5年，年利率为4%。10月12日双方签订了书面合同，约定老刘借给小张4万元，借款期限为5年，借款用途为盖房子，但没有约定利息。10月18日，老刘将4万元交给了小张。请回答下列问题：（本题8分）
（1）小张与老刘间的合同何时生效？为什么？
（2）如果老刘没有将4万元交给小张，小张是否有权要求老刘交付？为什么？ （3）老刘是否可以要求小张支付利息？为什么？
（4）若小张将所借的4万元用于购车，老刘享有什么权利？为什么？
五、案例分析题（共30分） 1、本题6分
（1）乙的行为是否属于违约行为？为什么？
乙的行为属于违约行为。因为合同中虽然没有约定乙应当向甲如实报告事务的处理进程，但按照《合同法》第425条规定，居间人承担向委托人如实报告的法定义务，乙违反了此项义务，构成违约。
（2）乙能否请求甲公司支付活动费用？为什么？
可以。按照《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 （3）甲公司能否要求乙赔偿损失？为什么？
可以。乙违反法定的如实报告义务，向甲公司提供虚假情况，致使甲公司受到损失，乙
不得请求支付报酬，并要承担损害赔偿责任。
2、本题12分
（1）2007年3月1日，宏科公司销售人员向刘某介绍电脑的价格为8000元，付款即可提货，此为要约还是要约邀请？为什么？
要约。因为销售人员作为公司的代表，其行为即为公司的行为，其行为目的在于希望与刘某订立合同，内容具体确定，符合要约的成立要件。
（2）2007年3月6日，刘某向宏科公司发送电子邮件，该行为如何定性？为什么？ 要约。刘某发送的电子邮件，内容具体确定，符合要约的成立要件。 （3）如果刘某在2007年3月7日心生悔意，那么其能否撤回3月6日通过电子邮件向宏科公司作出的意思表示？为什么？
不能撤回。因为以电子邮件的形式作出的撤回通知不可能先于要约或与要约同时到达宏科公司，因此不能撤回。
（4）2007年3月8日，宏科公司向刘某回复电子邮件，该行为如何定性？为什么？ 承诺。宏科公司向刘某回复电子邮件，接受了刘某提出的要约的全部内容，构成承诺。 （5）刘某与宏科公司的合同于何日成立？合同成立之后，效力如何？为什么？ 2007年3月8日。2007年3月8日是宏科公司承诺到达刘某的时间，承诺于该日生效，则合同于该日成立。该合同成立后，发生效力待定的效力。因为刘某是限制民事行为能力人，不能独立订立与其年龄、智力状况不相适应的合同，因此，刘某与宏科公司的买卖合同属于效力待定合同。
（6）2007年4月21日，宏科公司撤销合同，能否发生撤销效果？为什么？ 可以。与限制民事行为能力人订立合同的相对人如果是善意的话，则在限制民事行为能力人的法定代理人追认之前，有权撤销合同。宏科公司从刘某长相上不可能知道刘某属于限制民事行为能力人，宏科公司为善意相对人，在刘某父亲追认之前，可以撤销合同。
3、本题12分
（1）乙与丙的租赁期限如何确定？为什么？
乙与丙间的租赁期限是不定期。因为租赁期在6个月以上的租赁合同应采取书面形式，否则视为不定期租赁。乙与丙口头约定租期为2年，只能认定为不定期租赁。
（2）甲、乙、丙是否享有法定合同解除权？为什么？
甲、乙、丙均享有法定合同解除权。甲与乙的租赁合同已经到期，租赁期满，障碍物承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。乙与丙的租赁也属于不定期租赁。在不定期租赁中，当事人均享有法定合同解除权，可以随时解除合同，只是承租人要行使解除权，应当在合理期限之前通知承租人。
（3）丙应当向甲还是向乙支付租金？为什么？
丙应当向乙支付租金。因为合同具有相对性，丙应向其合同相对人乙履行债务。 （4）房屋修理费用最终应由谁来承担？为什么？
房屋修理费用最终应由甲承担。房屋墙壁被大水冲垮，不可归责任何一方当事人，不构成当事人一方的违约，而应当住所风险负担规则加以处理。在租赁合同中，出租人应当承担租赁物意外毁损、灭失的风险。就乙与丙的合同而言，乙承担风险，就甲与乙的合同而言，甲承担风险。所以，丙可以要求乙修理房屋，而乙可以要求甲修理房屋。房屋修理义务最终落于甲处，因此，甲应当承担房屋修理费用。
（5）甲将房屋卖给了丁，甲与乙、乙与丙间的租赁合同的效力如何？为什么？
甲与乙、乙与丙间的租赁合同继续有效。根据买卖不破租赁的原则，在租赁期间，出租
