重庆别墅市场调研及分析
排、叠拼等产品，客群范围较广。南山重点以别墅类产品为主，纯粹程度相对更高。
? 从销售均价来看，北部新区别墅项目的均价整体高于南山区域，这与重庆市
整体房价有一定的关系，由于北部地块开发较早，配套、交通、教育、医疗等更加完善，居住成熟度较高，地块价值相对南区而言更加突出。 ? 从销售情况来看，北部新区去化速度比南山相对更快，一方面，由于该区域
知名品牌开发商较多，推广、营销运作更为成熟，对销售起到支撑作用；另一方面，北部新区区域知名度较高，作为重庆“中央别墅区”，具有较强的号召力。
? 随着近年来南岸区配套的逐步完善以及南山别墅区建设初见规模，南山凭借
得天独厚的景观资源，成为新兴的别墅区，特别是在“一山两江”的重庆，“南山”的地块优势正在逐步被市场认知。
? 从南山的典型项目来看，新增供应量相对有限，更加凸显资源的稀缺性。 ? 南山区域内个别项目已经售罄，或者尚无新产品推出，独栋二手房源价格大
都在10000元/㎡以上。但由于目前区域内三级市场并不活跃，能够搜集的数据相对有限，不具备普遍代表性。
（典型性项目调研表见附件）
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开盘时间 2008.09 附：重庆别墅市场典型性项目调查 名称 龙湖悠山郡 地址 渝北区北部新区经开园礼嘉 物业占地类型 面积 独栋花园洋房 25万平方米 建筑装修容积绿化 面积 状况 率 41万平方米 毛坯 —— 60% 项目特色 还享受每个户型的大露台、底层大面积赠送、双车位赠送等实惠、近100亩龙塘湖自然原乡 户型 独栋200-400㎡ 花园洋房100-160㎡ 花园洋房100-160㎡ 联排160-231㎡ 独栋293-301㎡ 花园洋房84—133㎡ 联排166—212㎡ 开盘均价 独栋15000元/㎡ 花园洋房4500元/㎡ 在售价格 销售情况 共201套，推出100套，已售50套，月均去化速度25套/月，销售率50% —— 渝北区北联排独栋花园洋房 项目周边有多个高档酒店可满足业8.2323万平方米 19万平方米 主需求，如戴斯大酒店（五星级），毛坯 0.56 50% 金科大酒店（四星级）等；300亩果塘湖公园以及西南政法大学、川外双语学校等多个教育配套设施 共204套，推出842008.01 —— 户型面积174-301套，已售26套，月销售率31% ㎡均价8600元/㎡ 均去化速度3套/月，东原香山 部新城机场高速鳄鱼馆旁 渝北区北绿地翠谷 部新区经开园区(汽博中心旁) 联排花园洋房 52万平方米 48万平方米 毛坯 0.64 40% 3600亩大型体育公园、36洞高尔夫球场及绿地国际网球俱乐部 联排6000元/㎡起 联排共335套，已售2008.04 联排5000元/㎡ 二手房花园洋房5800元/㎡ 201套，月去化速度33套/月，销售率60% 保利国际高尔夫花园 渝北区北部新区经开园留云路1号 独栋 230万平方米 80万平方米 毛坯 0.32 60% 高尔夫球场用地约151万平方米、附以国际化专属会所及英式“职业管家”物管服务等软硬件配套 独栋300-450㎡ 共500套，已售4552006.08 8800元/㎡ 17000元/㎡ 套，月均去化速度17套/月，销售率91% 10
重庆别墅市场调研及分析 独栋：18000元/独栋350-600㎡ ㎡ 2006.09 6000元/㎡ 联排二手房价10000-13000元/㎡ 联排共300套，已售270套，月均去化速度17套/月，销售率90% 常青藤人文别墅 常青藤三期哈佛水岸贯穿两个组团渝北区果塘路 独栋联排 33.8万平方米 11.5万平方米 毛坯 0.34 69.30% 的是一条天然的逐级跌落的精彩水系，占地在2亩以上的独幢大宅沿水系自然分布 渝北区北融科橡树澜湾 部新区金开大道1133号(蓝湖郡旁) 独栋联排 500亩 3.5万平方米 毛坯 0.66 35.04% 4万平方米湖面将之亲密环绕，苍翠绵延的龙王洞山脉成为别墅组团自然氧吧 224.29-303.49㎡ 独栋361.73-448.40㎡ 2008.09 —— 独栋18000-20000元/㎡ 联排：8000元/㎡ 共124套，推出50套，已售15套，月均去化速度7套/月，销售率30% 南山高尔夫Ⅲ期橘香郡 同景国际城法朵Villa 高山流水 南岸区南山风景区(茶园新区玉马路1号) 南岸区茶园新区南岸新行政中心对面 南岸区南山一颗树观景台向前500米 独栋 18.0757万平方米 定位为打造以中国公馆为首的顶级休闲、娱乐、餐饮项目，锁定重庆顶级消费群体 叠拼联排 3200亩 1000余亩 毛坯 0.67 40% 南山之下，群山环绕，又依靠300亩山体公园和400米的花溪景观带 叠拼185-227㎡联排300-350㎡ 未开盘 7200元/㎡ —— 内部认购期，截至10月26日排到30号 联排 3600亩 1200余亩 毛坯 —— 37.90% 8.7米超大面宽、6.6米客厅挑空、双车位配置、690米的高尔夫绿茵堤岸之上 联排200-250㎡ 2008.10 6000-9000元/㎡ 共190套，已售87—— 套，月均去化速度87套/月，销售率46% 7万平方米 毛坯 0.39 47.94% 独栋280-380㎡ 2006.07 8500元/㎡ 二手房13000/㎡ 已售罄 11
南岸区茶园新城区世纪大道玉马路10号 独栋 36.7917万平方米 18.6145万平方米 毛坯 0.46 50% 重庆别墅市场调研及分析 独栋260-460㎡ 共300套，已售2462007.05 7500元/㎡ 11500元/㎡ 套，月去化速度14套/月，销售率82% 坐落于南山与樵坪山之间，生长在坡岭之上，背靠南山肺叶，毗邻南山高尔夫球场，拥有460亩原生坡地、300亩生态湖体和1000吨/日天然温泉等绝佳的三大内部资源组合 是重庆首个以水上嘉年华为核心，集主题公园、旅游商业、度假酒店、花住宅高尚住宅花园洋房 69万平方米 28万平方米 毛坯 0.37 45% 园洋房、森林别墅等为一体的复合旅游地产项目，项目总占地1036亩，公园占地700亩，商业建筑面积约为10万平方米，公园建成后预计年人流量将达到120万人次/年。拥有室外水上乐园、室内水上乐园和大型水幕电影 黄金地段南滨路上、南滨路将成为全花园洋房67-110㎡ 2008.09 5800元/㎡ —— 没统计 坡岭顿小镇 南岸区南海昌加勒比 山风景区(崇文路35号) 南滨豪门 南岸区鹅公岩大桥南桥头 独栋 4万平方米 1.6万平方米 长21公里，近15平方公里，集创意毛坯 0.3 58% 经济、会展经济、楼宇经济、总部经济、水岸休闲经济为一体的南滨路品牌区域板块 龙湖·睿城正对重庆大学东大门，人独栋400-800㎡ 共35套，已售20套，2008.05 15000元/㎡ 19000元/㎡ 月去化速度4套/月，销售率57% 叠拼180㎡左右 联排200㎡左右 花园洋房2008.06 联排：7000元/㎡ 花园洋房5100元/㎡ 二手房联排5000元/㎡ 叠拼6000元/㎡ 别墅共推138套，开盘当天销售完毕 龙湖睿城 沙坪坝区大学城重大东门 叠拼联排花园洋房 11万平方米 23万平方米 毛坯 —— 60% 文资源得天独厚。虎溪河从社区流淌而过，将自然与人文在此相融。周便配套14所高等学府,数10家世界百强企业,10000平米虎溪河流,两山六公园,中央商业街260万综合商业 118-193㎡ 说明：1.如没有特殊说明,以上户型面积为套内面积，均价为套内价格。
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2.由于多数项目入市时间较早，其认购时间无从考证，在计算去化速度时，以开盘后时间为准。
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