目 录
目 录...........................................................................................................I 摘要........................................................................................................... II ABSTRACT ..............................................................................................III 一、引言......................................................................................................1 二、房地产中介的内涵和特征..................................................................1 1.房地产中介的涵义 .........................................................................1
2.房地产中介的特征 .........................................................................2 三、重庆房地产中介的发展历程及现状分析 ........................................2 1.重庆房地产中介市场的发展历程...................................................2 2.重庆房地产中介的发展现状 .......................................................3 四、重庆房地产中介存在的问题..............................................................5 1. 行业管理不健全，缺乏有效的监督与统一的管理.....................5 2.房地产中介机构缺乏“诚信”经营意识，编造虚假信息...........6 3.人员结构分配不合理，专业人员严重缺乏...................................7 4.信息渠道不畅，信息不对称，技术水平偏低...............................8 5.房地产中介资金监管存在很大的漏洞...........................................9
6.市场行为不规范，诈骗行为屡见不鲜..........................................10 五、解决问题的对策措施.........................................................................10 1.加强法制建设，健全行业监管......................................................10 2.树立中介品牌，加强从业人员服务“诚信”意识......................11 3.加强中介从业人员培训，向高素质专业化方向发展..................12 4.加强信息公开，提高中介的透明度 ............................................12 5. 坚持“绿色”经营原则和科学管理理念....................................13 6.加强引导和管理，建立中介机构的信用度..................................13 六、结论...................................................................................................14 参考文献...................................................................................................16
浅析重庆市房地产中介的现状、问题与对策
重庆工商大学 10级工程管理
指导老师 饶扬德
中文摘要： 近几年，房地产业得到了迅速的发展，房地产中介机构也随着日益强大和繁荣起来，就重庆市而言，现今房地产中介组织越来越多，市场竞争也越来越激烈，但也正因为我市房地产中介竞争日益增加，导致了房地产中介机构越来越多的问题出现，如市场行为不规范，诈骗行为越来越多，职责不明确，信息不对称所引起的连锁反应等这些问题。另一方面，从整个市场来看，重庆市的房地产中介良莠不齐，市场发展还不成熟，规模偏小，依然属于初级阶段，房地产中介的从业人员在实践中还存在很多不规范的行为。因此，我市房地产中介机构必须以长远的眼光看待房地产市场，借助树立良好的专业品牌与完善相关的机制，培养专业人员的素质等对策来解决不规范行为而最终赢得市场。本文即对重庆市房地产中介的现状及所出现的问题进行分析，并对其所存在的问题现象提出相应的对策。
关键字：重庆市；房地产中介 ；发展现状；中介问题；对策
Abstract:In recent years, the real estate industry obtained the swift and violent development, real estate intermediary institutions is also growing and flourishing, in terms of chongqing, nowadays the real estate intermediary organizations is becoming more and more market competition is becoming more and more intense, but also because of our city real estate intermediary competition increasing, lead to real estate agents more and more problems appear, such as market behavior is not standard, fraud is becoming more and more responsibilities are not clear, the chain reaction caused by information asymmetry and so on these problems. On the one hand,From the whole market, the good and bad are intermingled, chongqing's real estate intermediary market development still not mature, small scale, still belongs to the initial stage, existing in practice there are many non-standard behavior. As a result, the city real estate intermediary institutions must start with a broader view of the real
estate market, with good professional brand and improve the related mechanism, cultivation of professional personnel, etc. Countermeasures to solve the irregularities and ultimately win the market. This article is about the present situation of chongqing's real estate intermediary and analysis for the problems, and its existing problems of the phenomenon, put forward the corresponding countermeasures.
Keywords: chongqing ; real estate agency ; current situation ; Agency problem; countermeasur
一、引言
在国家将房地产产业确定为国民经济的支柱产业的同时，房地产中介即也成为了一个方兴未艾的行业 ，近几年随着居民的消费水平提高，从而对房地产的需求也越来越大，为更好的满足居民的需求，房地产中介服务机构也相续的设立起来，在市场日益活跃起来。重庆市房地产中介行业伴随着重庆直辖应运而生。近年来，各种积极因素为中介行业提供了广阔的发展空间，本土、外地、外资中介公司纷纷抢滩重庆房地产中介市场，同时房地产中介行业被公认为充满发展前景和机会的“朝阳行业”，重庆的房地产中介发展在政治环境，经济环境，金融环境，社会环境这四个环境方面都占有很大的优势，就拿2004年重庆房地产中介发展来说，2004年是重庆房地产中介行业发展飞速，竞争激烈的一年，新获资质机构达160多家，中介机构朝着规范化方向发展，一大批早年的房串串，黑中介被市场淘汰出局，为重庆房地产中介行业的良性发展提供了行业的保障。
依据1996年出台的《城市房地产中介服务管理规定》，其对房地产中介的范围行为做了具体的规范限制。房地产中介是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称[1]。同时出台的一系列规范发展房地产业的政策措施，都为房地产中介行业的发展注入了新的生机和活力。从现在的发展来看，房地产中介有着可观的发展前景，但正因为这样的局势，导致房地产中介的市场竞争激烈化，出现中介欺诈，从业人员素质底下，制度缺乏等问题。因此本文对重庆房地产中介的发展，问题进行分析，对其提出相应的对策，从而规范房地产中介行为以有利于重庆房地产中介行业的良性发展，将该行业推向另一个高峰。
二、房地产中介的内涵和特征
1.房地产中介的含义
房地产中介为促成房地产买卖双方达成交易而从事提供交易信息、优化资源配置以
及专业知识等一种有偿服务活动。属于房地产三级市场的范畴，即存量市场接近完全竞争市场，市场交易较自由。因此它的定义被分为狭义和广义这两种[2]。
狭义的房地产中介指为房地产交易提供信息咨询等服务的经营性的中介活动。即在1996年出台的《城市房地产中介服务管理规定》，依据该依据，房地产中介也被定义为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
而广义的房地产中介的含义相对于狭义的房地产中介涵义范围要广泛些。广义的房地产中介的含义不单于只是一些交易性的服务活动，还包括了生产到消费这整个环节的
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