北欧阳光庭院 博佳花园 江南清漪园 欣欣苑 鹤城金汇
康桥路、沪南路 67000 独立、双联、叠加 小高183-236 0.7 4200-5400 惠南镇 100000 层、多层 多层、小高层 多层、94---155 1.5 2500-3200 惠南镇 80000 89---134 1.6 2800 惠南镇 联体别墅 2480-3180 惠南镇 多层 90-160 2600/2900 以上个案属于次级竞争项目，从产品形态、社区规划、面积、售价等几个方面来看，为中低档项目，一定程度上将分流本案的低端客户。
四、本案SWOT分析
1、 优势：
? 规模较大，有整体开发的优势
? 区域相对比较成熟，周边已经有三个高档独立别墅项目
? 交通比较方便，距离浦东国际机场和海港新城仅15分钟距离
? 距离野生动物园比较近
? 开发商有实力，且政府积极支持参与 2、 劣势：
? 目前配套档次不高，且不是很完善 ? 公交线路较少，通行还不是很方便 ? 目前整个上海市场别墅供应量较大
? 宗地内河流水质较差，且其中一条河流为航道，将影响项目的品质
3、 机会：
? 规划中将来该区域是镇中心位置
? 随着上海、浦东、南汇的迅速发展，区域房地产市场也将稳步发展
? 由于周边别墅项目单体面积都比较大，有利于本项目中小面积别墅的“异军突起” 4、 威胁：
? 区域供应量短期内比较大，去化速度较慢 ? 区域改造中有部分动迁居民，将影响项目本身的品质
? 上海其他区域别墅楼盘的开发也会分流相当一部分的客源
第五部分
产品定位
——
—舒适经济型别墅—现代、欧式、经典
一、 开发原则
——秉持“花小钱办大事”原则，尽量在原有基础上优化以控制成本；
——景观是别墅的第一资本： ① ②
优化主入口的规划设计，凸现本案品位； 营造坡地景观以及水域景观，强化围合概念，
并每个围合以不同的景观风格和命名； ③ ④
植栽成年大树，丰富社区景观。
采取组团式规划。形成明显的风格分区。利用
水景将各个组团联系起来，分合有序。 ⑤
利用河道做河岸别墅。
——建筑规划是别墅的生命： ①
立面感觉比内部房型更为重要：首先风格上避
