汽车港总部基地建设项目可行性研究报告
基地间的竞争将渐趋激烈，而越来越多的中小型总部基地将陆续出现在各工业集中发展区，这些中小型总部基地凭借其专业化、特色化等优势，成为大型总部基地的重要补充，二者共同构成**总部基地梯度发展的格局。
根据**市政府对工业园区的发展规划，我们预测，依附于工业园区的总部基地物业将逐渐细分，总部基地项目的功能定位将更加明确，将凭借其鲜明的特色在市场中取得竞争优势。
总部办公的概念日益被市场接受，总部基地项目的规划建设将会更加合理，更加适应城市、社会及市场环境，在不断自我完善的基础上实现可持续发展。
从总部基地产品建筑来看，高效能、绿色环保的办公建筑将越来越多，主要表现在建筑的集成性（集成建筑师、工程师、业主和委托方的需求和建议）、建筑模块化、可变性（采用新技术和革新设备）、节能环保四个方面。
第四章 项目定位及规划设计理念
该项目将完全按照市场运作方式，对“汽车总部基地”项目的开发建设实行统一规划、统一建设、统一招商、统一管理的原则，充分利用优越的地理位置，便捷的交通、优厚的政策、完善的配套，创新经济发展新模式，抢占新时期、新形势下战略发展制高点，努力将其打造成为新都区、
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汽车港总部基地建设项目可行性研究报告
**市乃至西部地区高标准高品质的汽车总部基地。 一、项目SWOT分析
1、优势
? 运营主体的专业优势：**集团成熟的汽车产业运营体系、专业团队及雄厚的综合实力 ?地理优势：紧邻**绕城 ?交通优势：城市路网便捷 2、劣势
?区域配套设施相对较弱 3、机会
?政策机会：汽车产业的政策支持 ?**产业园区需求保持强劲势头
?区域周边工业发达，市场发展前景具有强大的市场支撑
?**汽车运营主体的专业优势具备把控市场机会的能力，前瞻性的战略规划与现实性的专业操作相结合，实现产业的良性发展
?跳出包围圈，通过电动汽车“特色产业”把握有效需要，达到规避风险的目的，弥补不足
?精准定位，迅速确立自身的核心竞争力，选择适当的市场切入方向 ?认真考量行业产业市场，提升项目运营的产业价值和社会效益 4、威胁
?**市工业用地的土地放量大、存量大，预示未来较长时间内项目的竞争激烈
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