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某市商业过剩的前兆已经显现，受投资滞后于经营影响，虽然购买商铺的投资户依然信心十足，商铺的售价也继续上扬，但商业经营户营业额和利润下降却也成为不争的事实，部分商户开始转租商铺，商铺开始出现空置现象，一旦部分新开发商铺今年交付使用后，出现租赁困难，随之而来的投资信心动摇将再所难免，而商铺投资消费属于信心消费，一旦投资信心丧失，未来的销售量将大副收缩，等待市场的回暖将是一个长期的过程。 4、百货类、餐饮类商业发展看好，服装类商业发展相对滞后
居民生活水平和消费观念不断发展，城市消费理念进一步强化，从而促进百货类、餐饮类商业的发展，某市餐饮、娱乐和百货消费将迎来快速发展的阶段。
受以上因素影响，虽然服装类的消费也将有快速增长，但受消费行为（服装类消费属于选购性、休闲类、非目标类消费，而餐饮、娱乐和百货属于目标性消费）的影响，其发展程度将相对滞后，由于在商品品种、价格和购物环境上无法与奎屯相比，其竞争能力相对有限，在大规模商业卖场进入前，服装类商业的发展水平将停留在以满足当地基本和日常消费为主状态。服装类商业的发展需要时间和规模作，来突破制约其发展的瓶径。
1.3竞争对手概况
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根据我们对某市商业市场的调查，主要市场在16个以上，其中大部分均实现完全销售，其余正在销售或即将销售的项目将是我们主要的竞争对手，竞争对手状况入下。
明珠建材市场 案名 基地面积 规划层数 主力坪数 租金价格 明珠建材市场 5000平米 负半层，共三层 43平米 B1：215元/平米/年 1F：260元/平米/年 工地地址 规划坪数 主力总价 销售率 出租率 成都路 开发商 自建 负半层2500元/平米 一层3000元/平米 砖混 建材、日用百货、餐饮、美容美发 外铺20—60平米 内铺43—56平米 平均价格 12.9万 70% 70% 结构 经营类别 优劣优势 沿街门面房，与武昌路市场相临，交通便利，城市配套完善 势分劣势 地段一般，市场定位混乱，经营品种杂乱 析
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万和商住楼 案名 基地面积 规划层数 主力坪数 租金价格 万和商住楼 1410平米 负半层，共三层 待定 待定 工地地址 规划坪数 主力总价 销售率 出租率 优劣优势 地段好，规模大，定位高，交通便利，城市配套完善 势分劣势 期房，要求专业管理，交付后招商有一定难度 析
鑫汇时代广场 案名 鑫汇时代广场 工地地址 南京路 开发商 众鑫房产公司 大庆西路 单层1410平米 四层5640平米 不售 未招商 开发商 平均价格 结构 经营类别 框架 服饰、百货、超市 万和公司 自营，只租不售 www.doc365.net
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建筑面积 规划层数 主力坪数 租金价格 12913平米 3F、B1 72平米 待定 规划坪数 主力总价 销售率 出租率 21.6万 72平米 平均价格 结构 砖混 日用百货、餐饮、娱乐、休闲 一层不低于3000元/平米 未开盘（今年认购） 经营类别 未租 优劣优势 规模大，新区黄金口岸，综合购物概念 势分劣势 期房，地段一般，市场定位混乱，楼层过高（3F） 析 二、 商业规划建议
1、沿街商业开发2层：我们持认可态度，但一层的面积区分应考虑在40—60平米，铺面开间规划在4—5米，进深10—12米（不含后背车库进深），开间与进深的比例应控制在1：3以内；二层商业从目标主力店考虑，建议采用大开间规划，主要针对餐饮、娱乐、休闲等目标客户。
2、批发市场建议开发一层：主要考虑二层商业价值不大，从销售和收益的双重角度考虑，不适合开发二层。
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