五星级酒店建筑设计任务书
一、项目概述
1、项目名称：XXXX酒店（未定） 2、项目概况： 2.1气象条件：
龙岗区气候宜人，四季温和，阳光充沛，属亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.3°C，最高气温37°C，最低气温1.4°C，年平均相对湿度80%，年平均降雨量1933毫米，年平均降雨日140天，无霜期为335天。 2.2地理位置：
龙岗区位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区、香港，西连宝安区，北通惠州市和东莞市，是深圳通往福建、惠州、汕头等地的必经之路。
本项目位于深圳市龙岗中心城龙平西路以北，尚模八意府东侧，龙埔路西侧。周边有龙岗汽车总站，龙岗区人民医院，华润万家超市等，地理位置优越，交通便利。
2.3项目要求：
XXXX酒店坐落在龙岗中心城核心区域，为展现出龙岗新风貌、新形象；本酒店标准为豪华五星级酒店，在节约一次资金投入的同时，保证酒店的形象价值。功能上除了满足五星级酒店餐饮、住宿、商务、休闲等需求外，还需建一栋单独的酒店式公寓，建筑立面上应凸显国际化现代高档酒店形象，成为龙岗龙平西路一道亮丽风景线。
二、主要技术指标
1、用地： 项目用地面积：8800平方米，地上总建筑面积：50800平方米，其中酒店及配套设施用地面积占60%左右，公寓用地面积占40%左右，详见用地范围示意图。
2、建筑退红线：东面主楼退用地红线10米，裙房退5米以上；西面主楼退用地红线10米，裙房退5米以上；南面主楼退用地红线12米，裙房退6米以上；北面主楼退用地红线10米，裙房退5米以上，并满足相关技术规范要求。
3、酒店功能结构分为：五星级酒店客房、酒店配套、酒店公寓、地下车库及设备用房。 4、五星级酒店客房数量300~400间；公寓房间数量200~300间。总投资约人民币 5 ~6亿元（不含地价和酒店开办费用）。
5、建筑层数：建筑总高度<100米，地下室按一层设计；酒店配套布置在建筑物一～四层；客房区布置在五～顶层，车库及设备用房设置在地下一层～地上一层；个别情况可不受此限。
6、停车位：停车位总共应不少于250个。其中：地面车位约20个，旅行大巴车位应不少于3个；地下车位约230个，且旅行中巴车位应不少于10个。
三、设计指导思想及目标
1、建筑方案应结合龙岗区创意生态主题和商务休闲酒店特点，布局合理，满足规划要求，造型富有创意，空间丰富、立意新颖，建筑形态能与周边八意府协调，并处理好临街立面的景观效果，使之成为龙岗中心城的标志性建筑。
2、合理安排商务休闲酒店的各方面使用功能，满足酒店未来配套及五星级酒店评星要求。 3、酒店设计应满足人性化、智能化、环保节能要求，处理好客人、员工、货物交通流线关系，有利于安全、疏散和管理。
4、公寓设计应兼顾市场变化可以灵活转换为产权式酒店。
5、营造优美的外部环境，创造舒适宜人、富有文化内涵的外部空间。
6、设计应有一定的前瞻性，能考虑龙岗酒店业发展趋势，有改造性调整的空间。
四、 总体布局要求
1、基地出入口设置在东面规划道路，酒店主入口宜设置在南面，主入口应结合人流、机动车流布置入口广场，并与周边景观协调。 公寓主入口与酒店主入口分离，并设置单独的地下车库出入口。
2、室外场地标高应结合周边市政道路的竖向标高控制室外地坪标高，并满足百年一遇的防潮要求。可以设置有高差的景观绿化。
3、酒店与公寓的建筑主体应有主次之分，并且相互协调。朝向应为东南，在获得良好的景观同时应采取遮阳措施，并尽量避免对八意府地块建筑形成视线遮挡。
4、相关未说明部分详见用地规划设计条件，设计同时应满足国家规范、行业标准和深圳市有关规定和要求。
五、建筑设计内容和要求
（一）酒店
1、大堂：包括前厅、总服务台、礼宾部、大堂经理、大堂吧、商务中心、西饼屋、精品商店、书报亭、鲜花店等。
2、客房：300~400间，其中20%楼层为行政楼层，套房数量不少于40个，并设置二个部长套（五间套）、一个总统套房；标准客房建筑面积不小于40 ㎡ 。
3、餐饮：有中餐厅、西餐厅、风味餐厅、咖啡厅、酒吧，其中中餐厅设有不少于10个VIP包间、可容纳400人用餐的餐厅，中、西厨房应分别设置。
4、康体中心：含健身房、棋牌室、美容美发、游泳池（最好是屋顶游泳池）、桑拿室、水疗室SPA、运动室、网球场。根据情况可适当考虑：桌球室、乒乓室、书屋。
5、会议场所：不少于8间中小型会议室（部分会议室可组合）、一个多功能厅（100～150座，可作小剧场、演讲厅、多媒体会议室）。 6、宴会场所：一个可容纳500人的宴会厅。
7、酒店后勤用房：面积约3000㎡ ，满足酒店办公、安全保卫、员工就餐、酒店用品间、库房等要求。
8、酒店辅助设施用房：供电供水设备、中央空调、通讯设备、洗衣房、各类机房等。
（二）酒店式公寓
1、四角、南向做套间，其他做单间； 核心同处可考虑设置自助洗衣间；
2、办公区域： 中高区划分为小单元（小产权）式办公； 低区考虑SOHO式办公模式，靠
走道预留管线
六、成果要求
1、本项目方案设计应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）中对方案设计文件的要求。
2、设计文件：设计说明书、建筑设计构思、总平面规划、交通组织、环境景观的设计；单体建筑平面、立面、剖面图；结构选型、水电、空调、环保、消防、人防、智能化等专业设计；具体如下（不仅限以下内容）： （1） 酒店设计总平面图 （2） 酒店平面设计图 （3） 酒店立面设计图 （4） 酒店剖面设计图 （5） 酒店交通设计分析图 （6） 酒店功能设计分析图
（7） 酒店主要视线（主入口、临街、龙潭公园、大窝岭）设计分析图 （8） 酒店室外景观设计布置图 （9） 道路和市政管网布置图 （10） 主要酒店节点示意 （11） 水电空调等专业设计说明
3、投资估算：投资、经济分析书，要包含：建筑主体结构、主要设备、建筑外装饰（幕墙、门窗）、建筑室内装修、室外景观明细表，主要材料用量，投资回报估算。 4、效果图： （1）鸟瞰效果图 （2）沿街立面效果图 （3）主入口立面效果图 （4）各单体建筑效果图 （5）灯光夜景工程效果图
（6）设计方认为有必要交待的建筑节点效果图
5、建筑模型1个，比例1：100；该模型为本项目建筑模型。
6、提供表达最佳效果的彩色挂图一套，版幅A1，彩色挂图应包括总平面和三张主要效果图；提供的幻灯片或全景动画。
7、设计文件统一按A3规格装订成册，共15套；提供设计成果电子文件光盘二套（文字格式为DOC格式，总平面和建筑单体平、立、剖面图等为DWG格式，表现图为JPG格式，设计汇报PPT格式）。
8、方案成果的知识产权归属方案征集人所有。
附件
