高新科技园区规划模式探讨 ——以杭州浙大网新产业基地为例
一、中外科技园区规划概述：
1． 当今中外科技园区发展概况 2． 中外科技园区规划新理论 ? ? ? ? ?
技术创新理论 增长极理论 苗床理论 空间扩散理论 三元参与理论
3． 高新科技园区规划原则： ? 城市定位
1985年中国第一个科学园在深圳特区诞生，1988年国务院批准成立中关村高新技术试验园，之后，国家又建立了53个国家级高新技术开发区。试图孵化一个新的产业。（《高新技术园区要成为中国微软的孵化器》---访国家科技部秘书长张景安，谢良兵，商务周刊，2005.1.20-64）
确立科技园区在城市中的形象准确定位。确定科技园对城市发展的作用及周边地区关系，合理解决科技园区所面临的各种城市问题。并对城市提供各种生活服务设施和高科技创新、产业化、市场化服务提供支撑
? 园区发展评估
地理位置、区域功能,还是投资规模、发展前景,对城市发展都是举足轻重的 ? 创新环境的创造
创新环境：原为ＩＴ产业专用词汇,原意指有效发挥协同作用并持续产生创新活动的场所。结合国内外科技园区建设发展的经验提出,为了最大限度地发挥投资的效用,科技园区应着重营造创新环境。
科技园区是形成或促进创新“连锁反应”的集中区。世界上许多建设较早的科技园区，如日本的筑波和韩国的大德科技园区，虽然开展了大规模的基础设施建设，但由于未能形成科技产业的创新环境，因而其发展未能取得预期的效果。而当东京和汉城的发展范围扩展到科技园区，大城市的创新文化与园区适合科技研究的物质环境相结合后，筑波和大德科技园区才获得了长足的发展，并逐渐形成自己的创新环境，渐渐走向成熟。（《从创新环境看中关村西区的规划建设》刘敏、石晓东，北京规划建设，2000.2）
“园区”不同于市区，是一个自然、生态的、充满浪漫色彩的，集工作、休闲、 居住于一体的多功能场所。它体现了人对自然的依存和对自然的适应 ，林荫婆娑、绿水盈盈能够唤起人们亲近自然的归属感‘与站在城市 高层俯看高楼林立的紧张感相比，田园景观带给人们的则是疏缓平 和轻松感受，是亲切宜人的尺度和舒适闲意的心境。 生态化、园林化的办公集群提供了宜人的工作环境；随处可见的田园风光，缩短了人和自然之间的距离：清新凉爽的空气带给人们冷静的头脑和灵动的创意；处处体现了人性化的设计有助于缓解工作压力、提高工作效率。
现代西方国家特别是美国的高科技园区和办公园区已经在某种程度上实现了这种在“天堂中工作和生活”的理想。对于浙大网新产业研发基地的规划和建筑设计，我们也在努力实现这种追求。文化内涵是由时间来决定的，是成长的。一个良好的园区环境会成为一个充满记忆的场所。
? 区域规划、空间发展模式选择
未来剑桥城的七种空间发展模式探讨：最小规模发展、增加城市的建设密度、“项链式”的发展、绿地的置换、加强沿交通线的发展、信息高速路、新的城镇
? 可持续发展： “坚持生产、生活、生态三者协调发展，坚持环境建设与功能建设同步，创造良好的生态环境和理想的工作、生活环境。”（《高科技园区的规划方法初探——以中关村西区修建性详细规划为例》，柳文汇，世界建筑2001.8）
4． 高新科技园区规划方法：
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策划总体规划目标
从城市宏观背景、中观规划体系到微观规划要素分析，对科技园区的规模、服务范围、城市功能定位、规划特点及创意等方面进行策划，确立规划设计理念。形成特有的创新环境。
? 区域分析、总体布局设计
结合用地周边环境，分析使用有利因素
? 规划总体布局分系统进行设计：
交通系统、景观系统、生态系统、人文环境、空间效果
? 建筑产品结构调整
采用与各种产品类型相匹配的合理的建筑形式，有利于控制综合造价，同时全面应对市场的多层次需求。在建筑设计上既考虑设计的独创性、特异性以及丰富造型，又针对不同的产品类型提供相适应的建筑设计布局及合理的技术解决方案。合理的布局节约建设用地，降低营运能耗；简单明确的结构形式、成熟的配套方案保证了项目的可实施性。
二、浙大网新的规划实践
在该项目规划中，我们的目标是创造一个体现浙大网新卓越品质的、充满人性化空间的建筑群体。突出表现“高新产业研发基地”的标志性、稳健性及独特性。将杭州浙大网新产业研发基地打造成一个高科技产业园区的旗舰产品一一一个在杭州、在浙江、乃至在全国范围内具有强劲影响力的优秀品牌。充分利用现有的自然环境资源，提升空间与环境的精神价值，创造出清新自然、充满生命力和创造力的现代科技园区形象。用空间、建筑与环境抒写一篇浙大网新与时俱进、不断创新的宏伟篇章。
园区将以浙江大学紫金港校区为依托，充分利用大学的人才、科技实验设备和文化氛围等综合资源优势，率先获得宝贵的人才资源和高新科技成果，为崇尚技术、文化的知识型企业提供一个知识经济时代的领先条件，进而成为高新科技企业的孵化器。
1． 规划中设计团队角色扮演：
在中国传统园区规划设计中，开发顺序是业主和咨询企业进行项目可行性研究，确定开发方向和目标，再依次由规划师、建筑师、景观设计师分别进行设计。
在该项目中，我们作为规划、建筑师，介入早期策划，使项目
我们通过对建筑任务书及现场情况进行深入的研究，运用最高水平的建筑智慧与设计精华，提出一个独特的总体规划设计方案。该方案将先进的城市设计、建筑设计。与景观设计三位一体的战略性设计思想与实用性完美地结合，精心描绘出一个清新自然、充满生命力和创造力的现代科技园区景象。我们的设计首先是从未来运营和管理的角度出发，从各个层面提升物业的商业价值，从而创造出一个真正可行的商业模式。该设计将包括：现代经典的建筑群体、层次丰富的园区空间，表现强烈的建筑细部处理和具备现代化先进技术和高效特征的内部使用空间。采取高效、灵活的办公空间及商务公寓空间布置，并且通过人体的比例、
景观及自然光的应用，提供高质量的、愉快、舒适的办公及生活环境。该设计从功能性出发，以丈化性作为先导，强调园区作为一个综合体的系统性和前瞻性，最终落实到经济性和可操作性。本设计阐述了与园区设计有关的各种关键性技术问题，为项目后续的工程设计提供了可靠的依据，保证了战略目标的实现及项目的成功开发，为逐步确立其区域核心的卓越地位提供了科学的手段。
关注
运用开拓性的创新理念；引领回归自然的崭新生活方式：打造令人瞩目的品牌效应，使园区成为真正具有吸引力和亲和力的关注焦点。 高效
深入挖掘潜力，优化各种设计元素，全面采用标准化、模块化生产、经营模式，为提高产品效能奠定了良好的基础。 互动
园区空间构成简洁合理，方位感明确、可识别性强。提供多种令人鼓舞的开放空间和交流场所，强调积极参与和互动体验。
2． 规划总体布局设计
通过分析基地固有的各种环境要素，研究开发公司及目标客户的运营模式，本方案以强调功能性、系统性和经济性的布局方式，顺应了地块的内在特征，并将不同类型的产品以一种有条理、合乎逻辑的方式组合在一起。注重细节、彰显个性。用细致、周到的规划及建筑设计和朴素、典雅的建筑风格将全区整合起来，形成既完整统一又层次丰富的园区整体形象。本设计在总体规划上追求科技园区的创新品质；营造高效率、低密度以及优美舒适的工作、生活环境。力求通过空间、景观及材料等手段达到整个园区一气呵成的效果。
空间规划依南北湖景构成的纵轴与三幢高层办公楼所构成的东西横轴展开。 ? 区域交通体系：
用地西侧的环城快速路给本项目提供了一个展示的场景以及潜在的广告效应。 对本项目具较大影响力的交通状况来自于三个方向，车行方向主要车流量来自于项目东南方向的杭州市中心，项目西侧的环域公路是通向本项目车流量的另一来源，领近环域公路对于本项目在城市未来发展中起的作用具有十分关键的意义。本项目南侧的浙江大学新校区是对本项目交通流量起很大作用的区域，尤其在人行及非机动车流量方面。 基地南侧隔100米绿化带为留祥路，东侧为20m宽的城市次干道，西侧为14m宽的城市道路。 机动车交通 ：对于南北深约700米，东西宽约300米的地块而言，一条贯穿南北的交通环路是高效经济的。
步行交通 ：人行道路系统除在车行道一侧或双侧设人行外，高层底部下沉广场及过街空中通道与车行系统采取立体交叉的模式
? 生态体系
充分利用基地及周边区域的自然条件、自然资源，体现与自然共生、与环境共容的绿色生态理念。强调建筑与自然环境的渗透、融合，采用先进的环保技术及建筑材料，创造有别于市区建筑、具有地域特征的低密度生态园区。 风向 wind direction
项目主导风向为西南，设计时应考虑这一自然要素，尤其在炎热 的夏季，应尽量让所有的房间有很好的自然通风。
朝向 oritation
用地朝向偏东南，设计布局应获取最多的南向，将辅助空间设在北侧。
? 人文环境
杭州在加快现代化发展过程中，提出了“住在杭州，游在杭州，学在杭州，创业在杭州”的城市品牌，这是杭州城市发展的一个战略目标，也是经营城市的一个重要举措。“四个在”是一个整体，互为呼应，落脚点是形成良好的创业发展环境。
“和谐创新”构成了城市发展的新目标，也表达了本项目园区建设中经济运行体现文化内涵的新思维。建筑也要与时俱进，现在的企业需求由以前单一形式转化为综合性、多功能性，创新性的产业基地建筑必须切合现代化管理、经营理念的需要，并真正体现在园区规划设计中。
“海纳百川’是浙江大学的校歌，体现了浙大的人丈精神。我们在浙大网新产业基地的设计中也力求体现这一风格，追求体现个性之上的和谐，各个单体建筑不是各自为政，而是精心组合、和谐共存，共同奏响一曲宏大的交响乐章。文化不是有形的东西，人文环境的营造需要苦心经营，而一流企业的气质更是要靠一流的固区环境来塑造。凭借浙大深厚的文化底蕴和积淀，本项将会创建一个具有现代化、网络化、生态化、园林化等特点的一流产业研发基地，并以创造独特的园区风貌来吸引优秀的企业和创业者。
充分体现高新产业研发基地的科技主题及创意产业企业风貌。强调以人为本的原则，创造多层次交流空间，提升工作、生活环境的素质和品味，形成人性化的工作环境。 价值理念
合理的规划布局及功能分区、高效率的路网交通体系，以及符合基地特点的模块式建筑设计，使基地每部分地块的价值都得以充分挖掘和利用；使本项目具有良好的整体性及较高的综合开发效益。通过合理控制建筑层高、建筑高度、建筑组合方式、结构构造方式、以及建筑材料的选择等要素，在保证整体高科技形象前提下，最大限度地为业主节约建设成本。 ? 可持续发展理念 强调适应分期开发、连续开发的思路，充分考虑项目的可扩展性及预留足够的调节余地，以模块化的组合方式积极应对市场的发展与变化。通过实用性地结合多种要素，为使用者提供宜人的环境，从而带来可持续发展的协调性。
用地分期
城市干道将项日用地分为两块，根据甲方的开发计划本项目将由 南向北分—二期开发。 产品种类的延续
出于整体规划的完整性及开发销售的步骤性，让规划各部分功能在两个地块中以相同或类似的形态重复出现。
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景观体系
浙大网新产业研发基地位于杭州市西湖区三墩镇西北部，高新技术产业开发区西湖科
技经济园区西南角地块。西与杭州绕城高速公路以女儿桥港相隔；北为规划中的运河通道；东为西湖科技经济园区；南侧为留祥路，与浙江大学紫金港新校区相距不到5 00米，南侧稍远些还有被称为“杭州之肾”的生态保护区一一西溪湿地。
规划范围内及周边的用地目前主要由农田、水面(池塘和河流)和衣居组成。植被茂盛，河流纵横，池塘密布。按规划要求沿绕城高速公路需退400米绿化带；沿留祥路有1 00米宽绿化带。因此基地三面有自然景观环绕。
a) 自然景观利用
巧妙利用基地西北侧现状水系及水中小岛等景观元素，在岛上设小茶亭，使之成为中心水系核心景观轴序列上的一个景观节点。沿基地西侧路的路边水岸，适当布置景观小品供人漫步、垂钓，形成一条充满情趣的田园景观路，充分调动了周边良好的环境资源。主体景观和次级庭院互相渗透，互为补充；建筑群落与田园小景互相穿插；开敞与私密、公用或独享，
