4.4.2投资回收期、NPV、IRR的计算及信息阐述 经过计算，在动态情况下本项目的重要指标为： 财务净现值为: 27774 内部收益率为：14%
静态投资回收期为：8+2815/16080=8.18季度≈2年 动态投资回收期为：9-1+5608/12876=8.44季度≈2.1年
根据动态分析，当土地价格在100万元/亩时，项目的内部收益率为14%，大于行业基准收益率，项目具有相当大的收益空间和较大的抗风险能力。
静态和动态两方面的分析显示，当土地价格在100万元/亩时，本项目具有较强的经济上的可行性.
5 敏感性分析
5.1价格敏感性系数计算及敏感性判断 敏感性分析 原来状态 变化后状态 变化率 敏感系数 临界值 变化率 价5903 6493 10% 3601 -39.0% 格 2.5 NPV 27774 34839 25% 0
5.2价格临界值计算及信息阐述
根据对价格的敏感性分析，可以看出敏感性系数为2.5，当价格变化10%时，净现值的变化率较大，可知价格对净现值的影响大。
6 结论
6.1 项目有较好的投资环境和市场环境
通过近几年重庆房地产行业的发展形势来看，重庆的国民经济持续稳定的发展，
政府的大力支持使得城市的建设正朝着更高、更快、更强发展，人们的购买力不断的提高，消费观念逐渐进步，大学城的建设正步步推进，并呈上升趋势发展，大学城房屋需求量的上升等都为本项目提供了一个较好的投资环境和机遇。
6.2 项目在经济利益上可行
通过对本项目的基本估算，本项目总投资5.5亿元，财务净现值为 2.77亿元，
比重较大 内部收益率为14%，高于行业基础收益率，从以上数据看以看出本项目的利润空间大，获利指数高，投资可行性强。
6.3 项目优势明显
本地块处于征用农田上，场地易于整理开发，场地上无需进行拆迁工作无须完成，
降低了开发商工作难度。
由于本项目；临近重庆科技学院，有良好的休闲和体育运动场所等配套设施，周围的环境怡人，远离街道闹市区，可以完全放松享受。
6.4 项目实施的关键及难点
由于房地产行业属于资金密集型行业，在本项目投资前期投入资金量大，而且项目的建设期和销售期较长，不利于资金的回收和公司内部的管理和运行。
