地产行业具有垄断性，同时市场失灵，房价是资金集中推上去的，是虚高的。
还有，房地产因为有爆利的诱惑，开发商做事有时很绝，往往不计后果，比如暴力拆迁常常发生。说到拆迁，现在的开发商可是张能耐了，不要以为开发商只是挑软的捏，只拆普通百姓，有权有势主照样拆，网上就爆出过南京几十个法官的房子面临拆迁，深圳一个高级住宅面临拆迁，扬州某新建小区面临拆迁，还有开国将军家的房也敢拆，害得将军妻女上访，最厉害的，听说北京一位警察的家遭强拆，这名警察也被野蛮拆迁的人打伤。
房子本来用来居住的，但在各工炒家眼里，成了炙手可热的投资品，疯狂吃掉了理性，即使原本买不起房的，也疯狂起来抢房子，房价焉能不涨。是房子真的供不应求吗？要说对虚假的投资需求，当然是供不应求，但就是再多的房源，还是会供不应求的，因为有了房价不断上涨的预期。事实上，以深圳为例，06年以后的开发的房，在关外宝安、龙岗至今还有许多是毛坯房，这显然不买来自住的，纯粹是炒房，只为赚差价，有些毛坯房转了几手，依然是毛坯房，说明二手楼市场一样是热炒。据有关媒体报道，国家电网公布660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，以一套房平均居三人计，这些空置房足以供近2亿人居住。
有人说，房地产绑架了中国经济。绑架的说法是否准确，值得商榷。但经济发展的确有路径依赖。
房地产过热，也引起相关产业过度膨胀，比如近十年中国的钢铁、铝、铜冶炼都是飞速膨胀，形成了产能过剩，现在要淘汰这些过剩产能将是一个非常痛苦的过程。而这些高能耗的低端产业，无形中压制了新兴产业的投资（资金总是有限的），等于压制了创新，阻碍产业结构的进程。
房地产过热，也强化了地方政府财政对土地财政的依赖。房地产过热，迫使一些工薪阶层压制非理性购房，因而等于把大部分中产阶层的财富套牢了，降低了他们其它方面的消费，这成消费不畅的一大原因。
房地产过热，使社会有限资金太多拥进房地产领域，而建造出来的房子，很多置空，造成浪费不说，使教育、医疗、高新技术等领域投入不足，实质上是阻碍了创新，阻碍了社会进步。
房地产过热，加剧官僚腐败，各层级政府官员灰色收入剧增，这些灰色收入同样削弱了了正常消费。政府官员灰色收入越多，并不会增加一般消费，因为他们的消费早已饱和了，他们的灰色收入，只会使他们买房的冲动越高，因而灰色收入成进一步推高房的推手。 加剧了财富分配不公、不均，致使消费不畅，加剧经济波动，成引发经济危机一大因素，也更进一步加剧社会矛盾！
九、房地产对中国经济的影响
有人说，房地产绑架了中国经济。绑架的说法是否准确，值得商榷。但经济发展的确有路径依赖。
房地产过热，也引起相关产业过度膨胀，比如近十年中国的钢铁、铝、铜冶炼都是飞速膨胀，形成了产能过剩，现在要淘汰这些过剩产能将是一个非常痛苦的过程。而这些高能耗的低端产业，无形中压制了新兴产业的投资（资金总是有限的），等于压制了创新，阻碍产业结构的进程。
房地产过热，也强化了地方政府财政对土地财政的依赖。房地产过热，迫使一些工薪阶层压制非理性购房，因而等于把大部分中产阶层的财富套牢了，降低了他们其它方面的消费，
这成消费不畅的一大原因。
房地产过热，使社会有限资金太多拥进房地产领域，而建造出来的房子，很多置空，造成浪费不说，使教育、医疗、高新技术等领域投入不足，实质上是阻碍了创新，阻碍了社会进步。
房地产过热，加剧官僚腐败，各层级政府官员灰色收入剧增，这些灰色收入同样削弱了了正常消费。政府官员灰色收入越多，并不会增加一般消费，因为他们的消费早已饱和了，他们的灰色收入，只会使他们买房的冲动越高，因而灰色收入成进一步推高房的推手。 加剧了财富分配不公、不均，致使消费不畅，加剧经济波动，成引发经济危机一大因素，也更进一步加剧社会矛盾！
十、房价的走势预测
个人认为，目前中央坚决调控房地产是大好事，避免房地产泡沫继续膨胀，也就避免了房地产和中国经济硬着陆。
未来房价走势主要来自供需及政策调控二大方面的压力。
房源供给上，将来一至四年巨量的竣工面积，据称，截至2011年10月末，全国未开工和未竣工的房地产用地可建房屋达百亿平方米，是2010年销售面积的9.5倍，巨大的潜在供应量对今后二三年的房价压制作用非常大。 下面是来自统计局的数据： 中国竣工住宅用商品房面积：2011年11月止5.93亿平，2010年7.60亿平，2009年7.02亿平米，2008年5.85亿平米，2007年5.82亿平米，2006年5.30亿平米，2005年4.88亿平米，2004年4.25亿平米，2003年3.95亿
2011年开工面积：17.495亿平，施工面积：49.13亿平；2010年开工面积：16.377亿平，施工面积：40.554亿平；2009年开工面积：11.538亿平，施工面积：31.965亿平。
另外保障房这一块，未来供应量大，价格低，将给中低收入家庭提供大量房源，由于价格的优势，对房地产开发商中低端房市场形成很大的压制作用。
需求上的压力，一是来自降价的预期；二是相对收入房价高高在上，对钢需实质上的压抑；三是人口增长急剧放缓，中国人口老龄化的到来是不得不面对的事实。前面曾提到，现在城市一对80后青年，未来面对相双方父母两套房继承，对住房的需求将大大减少。 政策方面，其一，从银根上，央行明确表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。看不出对房地产领域放贷放松的迹象。从温总理的几次讲话也可看出，中央将坚决继续加强房地产调控。房地产风向标企业万科是怎样理解中央政策的呢，万科总裁郁亮称：“此次房地产调控是2008年调控的延续，但不同的是，2008年的全球金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，而这一次地产行业不会再有这样的好运了，且现在还很难判断这个冬天有多长。”据报道，2011年，为应对调控，万科、恒大等企业纷纷秉承“开源节流”策略，加快推盘回收资金并减少拿地，十大品牌房企1-11月拿地面积同比下降19%，近三个月降幅超过50%，说明大型房企都在感受到政策调空寒冬的到来。 其二，今后相当一段时期，保障房的力度持续不减，因为这是关系到民生，关系到国家稳定大局，中央已经明确把保障房作为一项重要的民生政策。
其三，物业税将逐渐在全国范围内征收。房地产经过一段过度繁荣之后，房企拿地会越来越谨慎，地价难于再维持近年奇高的情形，今后地方政府卖地收入也将减少。而地方政府债违约，说明地方政府财力的确吃紧，财力日益枯竭的事实，迫使地方政府将把目光转向物业税，物业税给地方政府提供大笔稳定的税收来源，所以尽管大多政府官员因为自身利益的关系都不愿意开征物业税，但地方政府财力倒逼，地方政府官员要保乌纱帽，也就不得而为之。
还有，从国际上看，美国今年将很有可能加息，到时，中国央行，也将跟着加息（中国目前的汇率机制是无法形成独立的货币政策的），加息对房市压抑作用是明显的。
所以，综上所述，2012之后的二、三年之内房价都很可走下降趋势，二、三年稳定之后，房价才可能小步回升。而且中国房地产今后很难再重启牛市了，最多回弹的小阳春。当然中国是管制的市场经济，中国调控能力很强，房地产降温较快时，政策可能适当放松，但不可回2008年状态。不然，房地产泡沫必然走向破裂！
