《房地产行政管理》期中自测题
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一、单项选择题（每题1分，共74分）
1、征收农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是（）一律不予补偿。
A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B在拟定征地之前已种植下的，在生长尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物。
2、城市郊区菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼虾的商品菜地和精养鱼塘。 A 1年 B 2年 C 3年 D 4年
3、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷，下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）
A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为60万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
4、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33 B．35 C．38 D．40 5、国有土地所有权由（ ）代表国家行使。
A．国务院 B．国务院土地行政主管部门
C．市、县人民政府 D．市、县人民政府土地行政主管部门 6、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A．由国家无偿收回 B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期 D．应于届满前1年申请续期 7、工业用地不得以（ ）方式出让。 A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议
8、关于房屋征收的限制条件说法错误的是( )。
A、征收只能是发展公共利益 B、对被征收人给予适当补偿 C、必须严格依照法定权限和程序
D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照 9、评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是( )。 A、是否经被征收人同意B、是否由政府执行
C、是否为达到公共利益D、是否给予被征收人补偿
10、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为( )。
A、市县级人民政府房屋征收部门B、省级人民政府房屋征收部门 C、市县级人民政府D、省级人民政府 11、房屋征收部门是( )。
A、市县级人民政府房屋征收部门B、省级人民政府房屋征收部门 C、市县级人民政府 D、省级人民政府 12、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于( )日。 A、5 B、15 C、20 D、30 13、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过( )年。
A、4 B、3 C、2 D、1
14、某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为( )万元。 A、5.60 B、8.40 C、8.55 D、22.40 15、被征收房屋价值评估时点为( )时。
A、房屋征收决定公告B、房屋征收确定 C、签订房屋征收协议D、房屋实施征收 16、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的( )因素的影响。 A、区位 B、用途 C、房屋抵押 D、使用年限
17、2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1. 20 万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地()申请鉴定。
A、房地产管理部门B、估价师协会 C、房屋征收部门 D、评估专家委员会 18、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。
A、被征收人B、委托人C、房地产估价机构D、政府 19、设立房地产开发企业的注册资本应在( ) 万元以上。 A、50 B、80 C．100 D．200
20、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在( ) 万元以上 a1000 b．3000 c．5000 d．8000
21、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 a7 b．10 c．20 d．30 22、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发( )。 A、《二级资质证书》B、《暂定资质证书》C、《四级资质证书》D、《三级资质证书》 23、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取( )方式供应。 A、挂牌出让B、拍卖出让C、招标出让D、行政划拨
24、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于( )万元。 A、1500B、2500C、3000D、3500
25、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以( )。 A、无偿收回土地使用权B、有偿收回土地使用权
C、无偿出租土地使用权D、无偿出让土地使用权 26、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A、25%B、10%C、15%D、20% 27、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指( )。
A、开发建设单位进行形式性投入的日期B、开发建设单位进行实验性投入的日期 C、开发建设单位进行目的性投入的日期D、开发建设单位进行实质性投入的日期
28、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。
A、A市人民政府的核验结果B、B市土地部门的核验结果 C、A市房管部门的核验结果D、B市质量监督站的核验结果 29、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A、30B、120C、60D、90
30、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。
A、工程竣工B、物业验收合格C、购房人实际入住D、开发企业向购房人交付房屋 31、招投标活动应当遵循（）的原则
A.平等、自愿、公平、诚实信用 B.自愿、平等、等价有偿、诚实信用 C.公开、公平、公正、诚实信用 D. 实事求是、尊重科学 32、以下不符合招标活动公开原则的是（）
A.公开招标信息 B.公开开标过程 C.公开评标过程 D. 公开中标结果
33、某项目招标文件中规定为促进落后地区发展，凡老、少、边、穷地区参加该项目的投标人，可以在评标中加5分。根据《招标投标法》，这个规定违反了（ ）原则。 A.公开 B.公平 C.公正 D.诚实信用
34、依法必须进行招标项目的招标公告，必须通过国家指定报刊、信息网络或其他公共媒介发布，这体现了招标活动的( ) 。
A．公开原则 B．公平原则 C．公正原则 D．诚实信用原则
35、商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元。
A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0
36、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ） A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 37、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格 B.抵押价格 C.成交价格 D.评估价格
38.原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：\房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地
的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A.30 B.60 C.90D.120
39、下列关于房地产转让，表述错误的是（）。
A.因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B.房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C.房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移 D.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
40、房地产买卖（）。
A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务 41房地产转让的实质是（）。
A.未发生房地产权利人转移 B.房地产权利人发生转移 C.未发生房地产权属转移 D.房地产权属发生转移
42、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。 A.市、县人民政府 B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门 D.市、县人民政府城市房产行政主管部门
43、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。 A.20 B.42 C.50 D.70
44、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。 A.《商品房预售许可证》 B.《商品房开发许可证》 C.《商品房经营许可证》 D.《商品房销售许可证》
45、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。 A.300 B.600 C.750 D.1500
46、商品房预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A.30 B.45 C.60 D.90
47、国务院决定，禁止（ ）。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让 B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租 C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
