XX小区修建性详细规划设计方案 说 明 书
小区休闲步行系统结合水系绿廊和铺地布置，沿小区的人行主入口延伸一条人行道至中心广场连接南北向景观轴形成小区的主要休闲步行系统。分布在绿化环境中的散步道、小路等，它与小区内部的活动广场、休闲步道、贯穿小区南北一起构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。
住宅区步行系统结合环境绿化设置景观小路联系各个组团级道路，并通过小区主干道相互联系，既保证了组团的宁静、安全，互相之间又有联系，体现了小区内部交通系统的独立与完善。
四、静态交通系统
规划依据规范要求设置停车场（库），小区的地下停车库考虑地形特点在小区南部设置一个地下停车场。
摩托车按0.5辆/户，自行车按1辆/户，停放在宅间自行车棚。 机动车数量按0.8车位/户。
地下坡道的位置既保证车辆的便捷又尽量减少对小区住户的干扰。按规范要求在基地内设地面停车场。为了给居民创造一个优美的环境空间，满足人们的精神需求，住宅小区停车方式以沿组团车行道的适当地段设置室外停车位, 解决居民停车问题。
室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿化面积，减少日光反照。将地上停车与地下停车相结合，区内地上停车为生态停车场，停车场处于道路尽端，便于减少汽车穿行和倒车。
六、 环境设计
一、突出自然、生态、经济的生态观
环境设计突出自然和绿色，以植物造景为主，以体现现代生态观念。注重现代、简洁、流畅的布局方式，使各种道路构成更加适应现代快节奏的生活方式。设计中充分考虑经济实用的原则，充分利用朴实的材料，来创造一种丰富的室外环境。
二、注重层次结构中的差异性 1、小区绿化环境系统
分为二个层次：组团集中绿化和宅间绿化。
（1）、组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几何化的铺地、环境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。
（2）、宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。
2、小区绿化景观构成。
以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地及沿路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。
三、植物种植
植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。坡地景观平台以种植攀缘植物或设置花槽，造成立面绿化，增加空绿化层次感。
综上所述， 在景观构成的基础上，以小区休闲步行主干道这条景观主轴线，
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XXXXXXXXXX设计院 2012年3月
XX小区修建性详细规划设计方案 说 明 书
把庭院绿化、小区集中绿地及沿路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。 七、与控制性规划不一致的地方和原因
本修建性详规主要依据《XXXX县新城区控制性详细规划》主要规划经济指标均按
控制性详细规划要求设计，只是二，三期容积率，及限高控制稍有调整具体原因如下。
（一）XX和XX县层面
从“乌库一体”和XX半小时经济圈层面看，XX县是XX市的重要腹地支撑，XX县中心镇是XX半小时经济圈的副中心，XX县距离XX市XX公里的城市紧密圈内，由乌库大道直接连接，是XX直接影响圈层的一部分。
（二）从上位规划《XXXX县新城区控制性详细规划》层面
1.XX县新城区规划结构中的一轴，“一轴”指城市发展轴，布局在乌库大道上，通过利用乌库大道联系XX县与XX市的重要交通优势，来打造城市发展轴。沿乌库大道两侧布置部分商业用地，以形成商业联动发展的态势。 2.在第四章 土地使用规划控制中的
第28条 规划区各各类性质的用地必须符合下表的规定。 表1：各类用地容量指标控制一览表
用地类型 容积率 建筑密度（%） 建筑限高（米） 绿地率（%） 居住用地 1.5～3.5 25～35 30 ≥35 商业金融用地 3.0～4.0 30～50 45 ≥20 文化娱乐用地 3.0～3.5 25～40 40 ≥30 医疗卫生用地 0.5～1.5 25～40 20 ≥40 中小学用地 0.5～1.5 15～25 24 ≥35 幼儿园用地 0.3～0.5 20～30 15 ≥35 市政公用设施 0.2～0.5 15～30 20 ≥20
公共绿地 —— —— —— ≥70 生产防护绿地 —— —— —— ≥70 第29条 容积率的指标的说明
本控规的容积率指标的确定，居住区、三产区主要根据城市环境、形象、开发的需求确定，进行上限和下限指标的控制。
第30条 容积率的补充规定
（1）容积率转让：转让只能在相邻地块间进行（相邻地块是指同一街区的地块）；转让只能在同种性质的地块或性质相容的地块之间进行，转让的数额不得大于两地块中容积率较
小地块的40％。
（2）容积率变更：在地块用地性质按（附表3地块使用性质兼容表）允许的范围发生改变时，地块的容积率允许作适当的变更。但必须保证变更用地性质的地块的绿地率指标符合的有关规定。
第五章 建筑建造规划控制
第36条 建筑高度说明
本控规对居住地块进行限高控制，以24米（以多层为主）作为上限进行控制。对于沿乌库大道两侧居住地块以及商业金融地块，在建筑限高方面控制在50m以内，鼓励考虑乌库大道两侧的天际轮廓线塑造。 第八章 城市设计导则
第55条 要素控制 （1）高度控制
规划建议形成“一轴、多区”的规划建筑群。
一轴：在乌库大道两侧建设小高层或高层建筑，形成一条重要的天际线。
多区： 在乌库大道两侧建设商业中心区、文化中心区、政务中心区、体育中心区、旅游休闲中心区等。
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（三）从本地块小区的规划设计和定位层面
本小区位于城市重要地段，建设目标是：打造XX县高品质高层居住小区，设计以人为本，因地制宜，引入水系，高绿化率，人车分流的道路交通系统，从城市道路将步行系统引入，结合城市的高层建筑景观，在小区内部设计商业步行街，以底商住宅的模式，建设高层住宅，符合城市重要地段的城市设计要求和小区本身的定位要求，大型商业街+高层住宅是城市重要地段惯用的设计手法，也是最能突显城市街景和天际轮廓线以及建筑群景观的模式，因此小区本身的设计符合城市重要地段、高品质、高层住宅和以人为本的设计理念和城市建设需求。
综上:区域环境分析和法定规划《XXXX县新城区控制性详细规划》的确定以及小区定位和规划设计，该项目地块在乌库大道发展轴线上，作为XX县的对外门户景观区和城市重要地段，应和XX市衔，打造高品小区，建设高层建筑，绿化景观水系，塑造重要的天际轮廓线和城市门户建筑群景观，所以建议打造环境优美、建高层建筑、引入水系、提升城市形象的高品质高层居住小区。
建议变更后规划条件：
用地性质：R2-二类居住用地； 容积率≤3.5； 建筑密度≤25%； 绿地率≥35%
停车位：0.8个/户，其中地上10%，地下90%。
7 XXXXXXXXXX设计院年3月
2012
