5.2泛城中心板块
中新城上城
基本资料 物业地址 占地面积 物业类型 容积率 近期动态 开盘日期 新推货量 账面均价 促销手段
2008-06-07 瞰景新品450套左右 13500--14000 推出楼座 共3栋：1#、6#、7# 消化量 当天认购300多套前期牌卡400张左右 南开区北马路、城厢东路交汇处 42000平方米 普通住宅（高层） 4.10 建筑面积 172000平方米 装修状况 精装修 总户数 约1632 实收均价 10500 100万以上住宅，优惠25个点（不含车位及家私） 15
5.3西北板块
首创宝翠花都
基本资料 物业地址 占地面积 物业类型 容积率 近期动态 开盘日期 新推货量 账面价 促销手段 2008-06-07 推出楼座 4栋，200多户 北辰区瑞景居住区辰达道 330000平方米 普通住宅 多层洋房 1.13 建筑面积 470000平方米 装修状况 毛坯 总户数 四期，90m2两居为主力户型 消化量 当天认购45套左右前期牌卡130张左右 6900 实收均价 6600 一次性5个点，按揭4个点；部分朝向受高层遮挡，销售较差 16
5.4东部板块
阳光星期八
基本资料 物业地址 占地面积 物业类型 容积率 近期动态 开盘日期 新推货量 账面均价 促销手段 2008-05-26（周六） 推出楼座 3期 的15# 当天消化率30% 河东区卫国道 易初莲花超市后身 17万平方米 普通住宅 高层 2.50 建筑面积 46万平方米 装修状况 毛坯 总户数 2200 100多套，主力面积：90-103㎡ 消化量 9100 实收均价 9100 无，与其他项目不同，此项目开盘无任何优惠及折扣，始终强调项目的品质。当天销售率约为30%。 17
5.5南部板块
富力桃园
基本资料 物业地址 天津市南外环微山南路 占地面积 16万平方米 物业类型 普通住宅 高层 容积率 近期动态 开盘日期 2008-05-25（周日） 推出楼座 1期 ，12#、17# 当天消化率22% 7350 2.6 建筑面积 装修状况 总户数 42万平方米 精装修 未定 新推货量 360套 ，100平米左右的两居 消化量 账面价 7400 实收均价 促销手段 开盘当天：一次性1个点，按揭无优惠 端午节享受“幸福家”99折，“品位家”98折，VIP特权卡专享5000元。 18
6整体市场分析
虽然往年的“红五月”旺销局面在2008年并没有如约打开，但多数项目仍然选择在这个时机有声音发出。
2008年5月，天津房地产市场高音渐起，约13个楼盘选择在本月开盘或者新加推楼座。
不乏部分开发商出于某种策略考虑，通过优惠、较高折扣的手段进行强销，但大多数开发商还是意图通过相对稳妥、迂回的促销策略实现销售目的。
6月，天津市仅有3个新盘开放，很大程度上受到了市场低迷的影响。奥运临近、地震频发，购房者的注意力已渐趋分散，房地产项目的推广效果在短期内被弱化；成交周期受多方影响不断拉长，购房者的观望情绪依然持续。
7市场综述
土地市场出让数量可观，在全国名列前茅；成交相对冷淡，开发商态度更为谨慎。 住宅市场量减价增趋势明显，市场充满浓厚的观望气氛，其主要原因仍是房价的高位运行，在客观上制约了部分购买力的入市；加上国家宏观调控措施频施，楼市购买能量也被大大抑制，同样造成了购房者观望情绪的滋长。 成交均价在观望情绪下仍旧在努力冲高：除了由于房价延续几年来的市场惯性之外，市场上较高成本新产品的积极问世，产品高品质价值形成的有力支撑以及开发商极力护盘等行动也是维持房价不下挫的主要因素。
市内六区的土地供应日益稀缺，其价值更为珍贵；商品住宅市场因价格的不断攀高而使部分购房者望而却步；
环城四区土地供求旺盛，城市中心区在不断向外扩散；商品住宅市场总成交量（64.13万平米）已超过市内六区，而价格较为合理，有实力吸引更多购房者来此处置业；
滨海新区土地市场正在逐渐成熟，供求直线上涨；商品住宅市场塘沽区刚性需求巨大，，开发区蓬勃发展，未来仍有广阔的发展空间；
远郊区县供地丰富，其仍有大量可挖掘的空间，将是天津未来房地产发展的重要区域；商品住宅市场与其他片区相比现阶段还不成熟，仍需要时间发展、完善。
19
