XXX数字社区
规 划 方 案
XX有限公司
XX数字社区――规划方案
目 录
第一部分 总体概述................................................................................................................................ 1 1.项目概述 ........................................................................................................................................... 1 2.项目难点分析 ................................................................................................................................... 1 3.建设系统 ........................................................................................................................................... 2 4.设计原则 ........................................................................................................................................... 2 5.设计依据 ........................................................................................................................................... 3 6.整体方案规划思路 ........................................................................................................................... 4 第二部分 信息服务子系统 ................................................................................................................... 5 1.结构化布线子系统 ........................................................................................................................... 5 2.计算机网络子系统 ........................................................................................................................... 6 3.有线电视系统 ................................................................................................................................... 6 第三部分 安全防范子系统 ................................................................................................................... 8 1.周界报警子系统 ............................................................................................................................... 8 2.数字监控子系统 ............................................................................................................................... 9 3.电子巡更子系统 ............................................................................................................................. 10 4.可视对讲子系统 ............................................................................................................................. 10 5.背景音乐子系统 .............................................................................................................................. 11 第四部分 物业管理子系统 ................................................................................................................. 13 1.三表抄送系统 ................................................................................................................................. 13 2.电子公告牌子系统 ......................................................................................................................... 13 3.停车场管理子系统 ......................................................................................................................... 13 4.物业管理子系统 ............................................................................................................................. 14
满意的产品、质量、服务
1
XX数字社区――规划方案
第一部分 总体概述
1.项目概述
随着计算机技术的发展，数字时代的到来，给住宅园区的建设带来了一次技术革命。园区智能化不再只是概念，而是实实在在进入了人们的生活。最近的二、三十年，IT技术得到了极大的发展，并对传统产业产生了巨大影响。作为一种必然趋势,IT技术必将向最具代表性的传统产业建筑业渗透，形成了新的智能建筑产业，加快了城市数字化进程。
目前世界智能建筑行业发展十分迅速，住宅智能化技术也随着房地产高潮的到来而迅速发展。人们一直在追求实现大楼的聪明，实现住宅的智能，提升传统建筑的功能。在中国，经济发展一枝独秀。作为中国经济发展的一种必然结果，出现了举世瞩目的房地产建设高潮。按照国家正式公布的统计数据表明，近2年中国的房地产投资都在万亿元人民币以上。也就是说，中国的房地产建设高潮主要是住宅建设高潮，其中住宅建筑占到80%左右。又由于中国地少人多的特殊国情，住宅建设主要以大型居住区为主。仅上海和北京的房屋开发量，近两年都在4000万平方米以上，一个城市就相当于欧洲年开发量的2倍。中国住宅智能化市场近两年都在160亿元人民币左右。今后几年内还将以每年20%的速度增长。智能化园区的思想正迎合数字时代发展潮流，也是提升房产价值的市场趋向。
就“xxxx”智能化园区针对的消费市场而言，目标客户应该是在社会上的成功人士，消费能力强，对于生活质量有很高追求，对居住安全和智能化很重视，接受新事物快，法律意识强。正因如此，他们的消费是高价位的，也是理智的、挑剔的。美观、实用、高可靠的产品他们才会接受。同时，开发商对业主的承诺（包括智能化）质量差，不能实现其功能，势必造成不必要的纠纷，影响开发商的信誉。另外一面，如果开发商承诺的智能化功能不好用，也会面临业主投诉的风险。
我公司根据项目情况和特点，对总建筑面程478795.25平米大型社区，所设计的智能化系统分为园区管理与控制智能化和园区信息服务智能化两大部分。就两者的功能而言，都体现了管理和服务两方面的应用，前者通过自动化的控制和监控功能实现园区的安全、设备等方面的智能化应用，而后者则更注重于通过信息方式直接向使用者提供服务。
2.项目难点分析
本项目建设用地分为两块，1#用地占地面积为306296平方米，2#用地占地面172499.25平方米，根据建设用地的规划，将通过分期建设，因此智能化系统的实施也将面临着分期进行建设，所以智能化系统设计应考虑将来各系统的接入和统一综合管理，这是本项目建设的主要难点之一。
满意的产品、质量、服务
1
