明度。要完善市场监测分析工作机制，统计和房地产主管部门要定期公布市场供求和房价情况，全面、及时、准确地发布市场供求信息。
(十五)坚持正确的舆论导向。要加强对房地产市场调控政策的宣传，客观、公正报道房地产市场情况，引导广大群众树立正确的住房消费观念。对提供虚假信息、恶意炒作、误导消费预期的行为，要严肃处理。
新政策的出台，又一次加强了对房地产市场的宏观调控，这必将影响到进后住宅的入市价格，也使得今后的住宅投资客会象去年一样处于观望状态！
2.4总结
4月上海商品房交易量继续放量增长。中高价位住宅的成交比重全线上升，10000-13000元/平方米的住宅成交比重增加了1.9％；13000-17500元/平方米的成交比重从6.06％上升到10.27％。
4月上海共成交商品房23544套，成交面积约287万平方米，分别比3月增加了19978套和68.3484万平方米，分别上涨17.85％和31.23％。与2005年4月相比，成交套数和成交面积分别大幅增加58.74％和64.04％。 其中，浦东新区4月的成交量突破50万平方米，达到541470平方米，远远高出上海其他区，成为4月成交量之冠。闵行、普陀和松江4月的成交量均突破30万平方米，分居上海各区商品房成交量的前二至四位，卢湾则以1.4722万平方米的成交量位居全市分区成交量最后一位。
从分区情况来看，内外环间商品房成交比重出现较大提高，4月成交量占全市总量的39.47％，比3月份上升了6.81个百分点；内环以内和外环以外成交量所占比重分别减少了1.68％和5.14％。
4月，物业成交结构相对稳定，住宅类物业共成交233.4569万平方米，占商品房总量的81％，成交量较3月份大幅增加59.86％。
4月上海成交的住宅中，4000元/平方米以下的住宅成交比重从3月份的18.45％下降到4月份的14.38％，下跌了4.07个百分点。4000-7000元/平方米的住宅比重从3月的32.01％下降到29.52％，下降了2.49个百分点。 小面积住宅成交比重持续下降，70平方米以下、70-100平方米住宅成交分别下降了1.45％和5.13％，而210平方米以上的住宅成交比重从9.23％上升到11.64％。
上海市整体住宅市场在经过去年的量价齐跌后，6月1日新政策的出台，将影响到今年下半年的成交量；
上海市整体住宅市场仍然是供远大于求； 整体市场仍处于一定程度的观望氛围中。
三、地块区域房地产市场分析
3.1 宝山房地产市场客观研判 （宏观）
分区域建设，各自独立发展 由于土地面积广，发展不均，人口相对集中等原因，宝山区的房地产开发也主要集中在这几个区域。开发主要依附于主干道周边的成熟生活区。包括逸仙路沿线的高境地区、淞宝地区，共和新路沿线的通河、泗塘地区，沪太路沿线的大场、祁连地区。
楼盘档次偏市区的地方也在轨道交通尚未完档楼盘，目标客消费者为主。 宏观市场
3.2 宝山房地产市场客观研判 （中观）
房市结束“单兵作战阶段”，呈现显著的“板块化竞争”趋势；
在多核发展的城市战略下，各板块的属性固化与板块内座次之争将成为房市未来的主旋律。
因此对于房地产市场而言，最直接的后果就是：板块属性催生客源市场的心理价值序列，必将成为购房选择的第一道“客源分流器”。未来，项目运作再也不能脱离板块而单独存在。
而在宝山地区很明显交通和地理位臵决定了房地产板块的方向，所以宝山区的楼盘主要沿三条线路发展。逸仙路一线主要集中在蕴藻浜以北的宝山镇和靠近市区的高境镇；共和新路一线主要集中在淞南镇的泗塘、通河地区；沪太路一线主要集中在大场和祁连二镇。
