第四章 投资性房地产
一、单项选择题
1、某企业的投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月6日，该企业将一项自用写字楼用于经营出租。该固定资产的账面余额为150万元，已提折旧30万元，已计提的减值准备10万元。转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（ ）万元。 A、110 B、150 C、120 D、140
2、企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（ ）万元。
A、0 B、－5 C、15 D、5
3、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（ ）。
A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
4、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。 A、126 B、126.5 C、125 D、124.5
5、某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（ ）万元。
A、250 B、500 C、300 D、350
6、下列关于投资性房地产的确认，表述不正确的是（ ）。 A、投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物 B、企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产 C、只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产
D、不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产
7、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（ ）。 A、管理费用 B、其他业务成本 C、营业外支出 D、销售费用
8、下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。
A、房地产企业开发的准备出售的房屋 B、房地产企业开发的已出租的房屋 C、企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D、企业以经营租赁方式租入的建筑物
9、甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（ ）万元。
A、0 B、10 C、20 D、30
10、乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为（ ）万元。 A、20 B、35 C、55 D、95
11、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A、90 B、120 C、0 D、100
12、某企业投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。2011年应计提的折旧额为（ ）万元。 A、12 B、20 C、11 D、10
二、多项选择题
1、下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（ ）。
A、应该按该项房地产在转换日的公允价值入账
B、“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”
C、转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“其他综合收益”
D、转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目
2、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（ ）。
A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益 B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式 C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益 D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益
3、关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有（ ）。
A、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
4、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。 A、公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销
B、将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日 C、成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益
D、将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
5、下列各项应记入“其他业务收入”科目核算的有（ ）。 A、出售投资性房地产的收入 B、出租建筑物的租金收入 C、出售自用房屋的收入
D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
三、判断题
1、因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。（ ）
2、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（ ） 3、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。（ ） 4、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（ ）
5、企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。（ ）
6、房地产开发企业已开发完成持有并准备增值后出售的商品房也是属于投资性房地产的范围。（ ）
7、企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。（ ）
8、采用成本模式计量的投资性房地产，已经计提的减值准备，在以后期间价值回升时转回 ( )
9、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（ ）
四、计算分析题
1、A房地产开发公司适用的所得税税率为25％，所得税采用资产负债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。
（2）2010年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为6 000万元。 （3）2010年12月31日，该写字楼的公允价值为6 600万元。 （4）2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6 300万元。
（5）2012年1月1日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。2012年1月15日,出售该投资性房地产,售价为7 000万元 要求：
（1）编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录； （2）编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录； （3）编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录。
