项目市场调研及投资效益分析与预测报告
陈 文 2010年12月22日
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一：暮云板块背景环境调研概况 二：2010年暮云板块样板楼盘数据分析 三：南郡雅园(暂订名)投资效益分析与预测报告
四：南郡雅园(暂订名)投资资金组织方案
五：南郡雅园(暂订名)项目分析建议
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一：暮云板块背景环境调研概况
第一部分 南城-暮云
暮云镇位于湖南省长沙县，地处长株潭金三角，全镇总面积64.96平方公里，总人口近8万人，其中农业人口28949人，辖11个村2个居委会184个村（居）民小组。
该镇充分利用暮云工业园这一发展平台，通过加强招商引资力度，加大基础设施建设投入，加快新进项目建设，不断优化镇域投资环境等方式，加速了全镇工业化和城镇化建设的步伐。暮云呈现出大开发、大建设、大发展的新局面，各项主要经济指标基本实现了三年翻一番的速度。
一大批工业项目和房地产项目正在紧张的施工过程中。暮云镇施工的工地达70多个，开发建设速度的加快，推动了城市化的进程，暮云镇已开发的面积达13平方公里，如长沙理工大学云塘校区、长沙生态动物园、芙蓉南路至株洲段等。
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第二部分 南城-暮云板块业态调研分析
一、南城-暮云板块商圈的划分
南城-暮云板块的商业业态的表现形式，相对长沙市区而言表现得相对落后。南城-暮云板块商业起步较晚，目前主要是以街铺为主的自由业态商业，专业市场较多，主要有韶山南路红星商圈、芙蓉南路机场口商圈、暮云镇商圈。总体而言，商业较为分散，且档次距离较大，品牌组织良莠不齐，缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。
二、暮云板块住宅物业市场调研分析
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