续发展也具有积极的作用。
因此，*******经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。
1.3 编制依据和研究范围
1.3. 1编制依据
《中华人民共和国城市规划法》
《宿松县国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）总体规划纲要》
《镇规划标准》（GB 50188 — 2007） 《宿松县域总体规划》（2005～2020） 《宿松县土地利用总体规划》
《关于同意*******标准厂房建设项目（二期）立项的批复》 （慈发改投［2008］223号）等
1.3.2研究范围
本项目可行性研究报告工作的范围如下：
（1）分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势； （2）分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设； （3）给排水、供电、通信等专业方案； （4）环保、职业安全卫生、消防及节能措施；
（5）项目投资估算、经济效益和社会效益分析。
1.4 项目主要经济技术指标
序号 1 2 3 项目 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面积 4 5 6 7
绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 6264 1.47 48.9 19.8 M2 ％ ％ 数量 31636 46443 15481 单位 M2 M2 M2 备注 1.5 结论和建议
本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，从居民区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又
可以在一定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。标准厂房出租，每年可新增集体经济收入50万元，同时这部分出租企业约可新增产值2.5亿，新增利税1600万元。 实施本项目，是贯彻落实党的“十七大”精神和科学发展观的具体体现，它对于解决“三农”问题，提高人民群众的生活质量、增加富余劳动力就业门路和农民收入，促进社会和谐都有着积极的作用，同时又是壮大集体经济的有效举措，社会效益和经济效益极为显著。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路。
综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办好事、办实事的项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。
2、 建设条件和项目选址
2.1 建设条件 2.1.1气象条件：
亚热带湿润季风气候区，多年平均气温16.5℃，最高气温40.2℃，极端最低气温-12.5℃，多年平均无霜期247天，年日照总时数为1895h左右，多均平均蒸发量886mm，多
年平均风速3.2m/s,最大风速20m/s。沿湖地区多年平均降水量为1379.7mm，降雨年际变化很大，最大年降水量为1999年的2089.8mm，最小年降水量为1978年的796mm。降水主要集中在每年的5～9月，占全年降水的60%左右。
2.1.2工程及水文地质条件：
本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚、土质均细、粘粒含量高、蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤、潮土、水稻土3个土类， 多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。
2.2 项目选址 ：
*******，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村集体经济效益的实现。
本项目选址符合宿松县孚玉镇土地利用规划，属待置换用地，符合孚玉镇城镇建设总体规划。
2.3 所在区域现状
孚玉镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，
