二、二手商业 1、商业挂牌均价
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳二手商业挂牌均价继续低位调整，同比小幅下跌1%，为55766元/平方米（1-6月加权均价，下同）。所监测的五个区中，除南山区外，其余四区上半年的二手商业挂牌均价都有不同幅度的下跌，其中，罗湖区同比大跌12.2%失守8万大关，跌至79075元/平方米；福田区同比也劲跌8.7%，为73653元/平方米；龙岗区同比下跌2.8%至33966元/平方米；宝安区同比微跌0.7%，勉强守住5万大关，为50202元/平方米；南山区的二手商业挂牌均价逆市飙升9.3%，强势突破8万大关，达82400元/平方米，一举超越罗湖、福田两区成为全市最高。
附：2012年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图
2、商业租金
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳的商业租金同比也小幅回落1.4%，但仍守住200大关，为209元/平方米/月（1-6月加权均价，下同）。所监测的五个区的商业租金走势分化明显，以南山中心区为代表的新兴商圈逐渐壮大，带动全区的商业租金持续快速上涨，上半年南山区的商业租金同比大涨20.3%，达278元/平方米/月，商业租金水平已超越福田区；宝安区随着大量住宅商业裙楼入市，区域的商业租金水平也大幅上升，上半年宝安区的商业租金同比大涨14.3%，达120元/平方米/月；龙岗区同比小幅上涨1.1%至92元/平方米/月；与西线商圈相反，罗湖和福田的东线商圈的商业租金大幅下滑，其中，罗湖区上半年的商业租金同比大跌20.6%至385元/平方米/月，但仍为全市最高；福田区同比也大跌9%至262元/平方米/月。
附：2012年1-6月深圳各行政区商业租金走势图
3、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年度深圳市二手商业成交面积19.21万平方米，同比减少53.2%，二手商业成交套数2344套，同比减少54.4%，福田、南山、罗湖、宝安四区二手商业成交量相对较大，福田区二手商业成交量为48060.79平方米/332套；南山区二手商业成交量为39990.61平方米/636套；罗湖区二手商业成交量为39549.52平方米/521套；宝安区二手商业成交量为39336.14平方米/398套，四区二手商业成交量占全市总量的87%。
第五部分：写字楼市场
一、一手写字楼
1、写字楼新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年全市无写字楼项目预售。 2、一手写字楼成交分析
2012年上半年度，由于在售的写字楼项目很少，故一手写字楼成交量低位运行，根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年度一手写字楼成交面积1.4万平方米，同比减少56.8%，一手写字楼成交套数72套，同比减少约五成。个盘表现方面，上半年度全市仅有2个写字楼项目有成交，位于南山南头片区的田厦国际中心成交65套办公楼，成交面积12359.81平方米，是全市写字楼成交量最大的项目，振业国际商务中心成交1863.21平方米/7套，居于第二位。
附：2012年上半年深圳一手写字楼成交TOP10
二、二手写字楼 1、写字楼挂牌均价
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳的二手写字楼挂牌均价表现坚挺，逆市上涨，同比微涨0.4%，为32742元/平方米（1-6月加权均价，下同），所监测的三个行政区的二手写字楼挂牌均价均呈涨势，南山区同比大涨11.9%，写字楼挂牌均价突破33000元/平方米；罗湖区同比上涨8.7%至22661元/平方米；福田区同比上涨6.7%突破37000元/平方米。
附：2012年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图
2、写字楼租金
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳的写字楼租金同样表现强势，同比上涨6.3%，为118元/平方米/月（1-6月加权平均，下同）。所监测的三个行政区的写字楼租金同样全面上涨，南山区同样领涨全市，同比大涨24.7%突破百元大关，为106元/平方米/月；罗湖区同比上涨7.8%也逼近百元大关，为97元/平方米/月；福田区同比上涨4.1%至128元/平方米/月。
