目 录
一、遗址概况 ........................................... 1
（一）遗址简介 ....................................... 1 （二）考古价值 ....................................... 2 （三）区域位置 ....................................... 3 二、项目定位 ........................................... 5
（一）功能定位 ....................................... 5 （二）区域规划 ....................................... 7 三、项目比较优势 ....................................... 10
（一）炭河里遗址资源具有不可复制性 .................. 10 （二）项目选址地区位独特、交通便利 .................. 11 （三）项目外部条件成熟 .............................. 12 （四）项目建设条件优越 .............................. 12 （五）宁乡政务服务环境优良 .......................... 13 四、发展方略 .......................................... 14
（一）指导思想 ...................................... 14 （二）运作模式 ...................................... 14 （三）投资回报 ...................................... 14 五、案例分析 .......................................... 16 六、评论聚焦 .......................................... 18
一、遗址概况
（一）遗址简介
炭河里遗址位于长沙市宁乡县西部，省级沩山风景名胜区内，西距宁乡县城45公里、长沙市区90公里，遗址本体面积达到2.3万平方米。经国家文物局批准，通过考古发掘，炭河里遗址发现了西周大型宫殿遗址7座，出土了商周时期近400件青铜器及大量的陶器、玉器和贵族墓葬，其中更有国家特级文物，被誉为青铜国宝的“四羊方尊”，遗址展示潜力大，2004年被评为“全国十大考古新发现”，2006年5月被国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。
目前炭河里遗址保护发展的总体规划已经出台，项目已经进入《“十二五”期间大遗址保护总体规划》,国家文物局和湖南省人民政府已经签订框架协议，共建炭河里大遗址保护公园，遗址公园项目已经在国家发改委立项，预计在2011年6月份动工。
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四羊方尊
（二）考古价值
炭河里遗址2004年被评为“全国十大考古新发现”，2006年5月国务院公布为第六批全国重点文物保护单位。
根据科考成果，炭河里遗址是：
★ 距今为2970±50年的一处独立于西周王朝之外的地方国都城所在地；
★ 我国发现的不多见的一座西周城址；
★ 我国南方青铜文化中心之一，由此找到了破译“宁乡青铜器”之谜的钥匙；
★ 我国南方发现最重要的商周古文化遗址；
★ 炭河里遗址的科考成果和考古学文化产生了唯一商周时期的文化——炭河里文化，奠定了一个新的考古学平台；
★ 南方由原始社会向奴隶社会及国家社会初期形成过渡的重要界标，具有极高历史文化价值。
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炭河里遗址鸟瞰图
（三）区域位置
湖南是中国中部崛起战略的重要区域，人口6900万，是我国旅游大省之一。全省接待国内旅游者15934.16万人次，增长25.3%；接待入境旅游者130.87万人次，增长17.9%。实现旅游总收入1099.47亿元，增长29.1%。其中，国内旅游收入1053.52亿元，增长30.3%；旅游外汇收入6.73亿美元，增长9.0%。年末全
炭河里遗址区位示意图
省共有等级旅游区（点）233家。其中，4A级及以上旅游区（点）43家，比上年新增5家。
长沙是湖南的省会，湘中旅游的核心板块。2009年实现地区生产总值（GDP）3744.76亿元，全年接待国内旅游者3836.7万人次；国内旅游收入324.8亿元，增长19.8%；接待入境旅游者57.8万人次，；国际旅游外汇收入4.53亿美元，增长6.9%；国际国内旅游总收入355.76亿元。
宁乡旅游强县、经济百强县品牌相得益彰，是县域发展的一笔宝贵的无形资产。宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县,2010年县域经济基本竞争力排名全国第73位，县域经济综合实力稳居湖南省前三名，享有“湖南经济四小龙”之美誉。宁乡县2009年实现国内
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