=40.25/(1-5%)
2
=42.37（元/月·m）
41、解：劳务完成程度=已发生成本/估计总成本×100%
=(30000+40000)/(30000+40000+10000) =87.5%
应确认的劳务收入=劳务总收入×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务收入 =100000×87.5%-40000 =47500（元）
应确认的劳务成本=劳务总成本×累计劳务完成程度-以前期已确认的劳务成本 =(30000+40000+10000)×87.5%-30000 =40000（元）
42、解：营业税应纳税额=应纳税营业额×适用税率 =(80000+110000-90000)×5% =5000（元） 43、解：销项税额=销售额×增值税税率 =23000×17%=3910（元）
进项税额=不含税的进货款×增值税税率 =20000×17%=3400（元）
增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
=3910-3400=510（元）
44、解：利润=[单价×(1-税率)-单位变动成本]×业务量-固定成本 =[4000×(1-5%)-200]×(200×80%)-(300000+80000) =196000（元）
45、解：应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损+纳税调整增加额-纳税调整减少额 =300000-30000+200000-170000 =300000（元）
所得税应纳税额=应纳税所得额×税率 =300000×25% =75000（元） 五、论述题
46、P106-107 47、P110-111 48、P121-122 49、P140-141
第五章 物业管理企业的会计报表
一、单项选择题
1、A 2、B 3、D 4、C 5、B 6、B 7、D 8、C 9、D 二、多项选择题
10、ABC 11、BCDE 12、ABE 13、ABCDE 14、ACDE 15、AE 16、ABCDE 17、AE 18、ABC 三、简答题
19、P149-150 20、P154-155 21、P163
第六章 物业管理企业的财务管理
一、单项选择题
1、C 2、A 3、D 4、C 5、C 6、D 7、A 8、B 9、D 10、A 11、B 二、多项选择题
12、AB 13、DE 14、ACDE 15、ABD 16、BE 17、BD 18、ACD 19、ABCD 20、ABCD 21、ABCDE 22、CDE 23、ABDE 24、ABDE
17
三、简答题
25、P183-187 26、P187-188 27、P189 28、P190 29、P202-203 30、P208-209 31、P208 32、P214 四、计算题
?10=36514.837（元） 33、解：N?2Tb?2?2000000i3%
第七章 物业管理企业的会计报表分析
一、单项选择题
1、A 2、B 3、C 4、A 5、B 6、A 7、D 8、B 9、D 10、A 11、C 12、D 二、多项选择题
13、ABCDE 14、ABCDE 15、BCDE 16、ABC 17、CDE 18、AE 19、AB 20、ACDE 21、BDE 22、BCDE 23、BCDE 24、ABCD 25、AB 26、ACE 27、ABCD 28、ABCDE 三、简答题
29、P228-229 30、P267-268 31、P272 32、P275-276 四、计算题 33、解：流动资产=100×30%=30万元；固定资产平均净值=100×20%=20万元；平均存货=30×40%=12万元；应收账款平均余额=30×10%=3万元；负债=100×60%=60万元；流动负债=60×35%=21万元；所有者权益=100×40%=40万元。
流动比率=流动资产÷流动负债=30÷21=1.43
速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债=（30-12）÷21=0.86 应收账款周转率=营业收入÷应收账款平均余额=30÷3=10（次） 应收账款收现期=360÷应收账款周转率=360÷10=36（天） 存货周转率=营业成本÷存货平均余额=20÷12=1.67（次） 存货周转天数=360÷存货周转率=360÷1.67=215.57（天）
固定资产周转率=营业收入÷固定资产平均净值=30÷20=1.5（次） 总资产周转率=营业收入÷资产平均总额=30÷100=0.3（次）
营业毛利率=（营业收入-营业成本）÷营业收入=（30-20）÷30=33% 收入（销售）利润率=净利润÷营业收入=3÷30=10% 资产报酬率=净利润÷总资产平均额=3÷100=3% 权益报酬率=净利润÷所有者权益平均额=3÷40=8% 资产负债比率=负债÷总资产=60÷100=60% 负债权益比率=负债÷所有者权益=60÷40=150%
利息保障倍数=息税前利润÷借款利息=（利润总额+借款利息）÷借款利息=（5+1）÷1=6（倍） 五、论述题 34、P274-275
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附：近年考题
广东省高等教育自学考试
2013年1月《物业管理财务基础》（04365）试题
一. 单项选择题（本大共15小题，每小题1分，共15分）
1. 会计是一个为会计报告使用者服务的信息系统，会计核算是以 为主要计量单位，对 经济活动进行记账、算账、报账等的工作。
A. 银行存款 B. 现金 C. 人民币 D. 货币
2. 为了保证会计工作的正常进行和会计信息质量，必须对会计核算的空间范围、选择会计 程序和处理方法的基本立足点、分期结账报告和会计计量作出一些必要的限定，其 中 是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的空间范围。 A. 会计分期假设 B. 会计主体假设 C. 货币计量假设 D. 持续经营假设 3. 速动资产是流动资产扣除 后的差额。
A. 存货 B. 货币资金 C. 短期投资 D. 应收票据 4. 从货币资金开始，经过若干阶段，又回到货币资金形态的过程，叫做 A. 资金筹集 B. 资金运用 C. 资金耗费 D. 资金循环 5. 双重性质的账户是指具有 双重性质的财户。
A. 收入和费用 B. 收入和利润 C. 资产和负债 D. 资产和所有者核准
6. 是以现金为基础编制的，反映企业在一定会计期间内现金及现金等价物的流入、流 出情况的报表。
A. 资产负债表 B. 现金流量表 C. 利润表 D. 利润分配表 7. 资产负债表的格式有两种，一种是报告式，一种是
A. 账户式 B. 多栏式 C. 凭证式 D. 三栏式
8. 资产负债表由资产、负债和所有者权益三类报表项目构成，其中资产类、负债报表项目 是按 分类排列的。
A. 有无实物形式 B. 流动性大小 C. 到期日 D. 数额
9. 某物业公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出手A商品600 件，每件信件150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为 A. 26000元 B. 28000元 C. 29000元 D. 30000元 10. 确定特约服务收费标准除物价部门有规定之外，一律实行 方式。
A. 公允价 B. 协议定价 C. 市场价 D. 政府定价 11. 下列不属于物业管理公司的其他业务收入（非主营业务收入）的是 ．．．A. 商业服务收入 B. 房产的销售或租赁收入 C. 餐饮服务收入 D. 娱乐服务收入
12. 公众代办性服务主要表现为代收代缴各类社会性公共服务款项，根据国家有关规定，各 类社会性公共服务收费一般实行 定价管理。
A. 居委会 B. 政府 C. 物业公司 D. 建筑公司 13. 是物业管理企业在一定时期内进行经营所取得的主要财务成果，是由一定会计 期间内经营活动所获得的各项收入抵减知项支出后形成的。
A. 成本费用 B. 利润 C. 资产 D. 负债
14. 某物业管理企业上半年利润为80万元，预计在计划年度内受到某些有利因素的影响， 利润可以增加7%，则该物业管理企业计划年度的利润额为 A. 75.1万元 B. 90.3万元 C. 85.6万元 D. 54.4万元
15. 按照现行税法的规定，企业所得税的税率统一按 征收，同时辅以20%、15%的优 惠税率政策。
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A. 25% B. 33% C. 18% D. 30%
二. 多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
16. 企业会计核算是主要利用货币计量单位，对其经济活动进行 的工作。 A. 确认 B. 测试 C. 计量 D. 记录 E. 报告
17. 各单位的会计人员应该通过会计工作对经济活动实施会计监督（即检查与督导），会计 监督的主要内容包括
A. 精确性监督 B. 真实性监督 C. 合法性监督 D. 合法合规性监督 E. 有效性监督
18. 按会计学研究对象及其适用的会计主体单位的不同，可以将会计学划分为 A. 财务会计学 B. 管理会计学 C. 行政单位会计学 D. 企业会计学 E. 政府及非营利组织会计学 19. 制造企业的资金运动，包括 A. 资金的投入 B. 资金在企业内部的循环与周转
C. 资金的退出 D. 资金的贬值 E. 资金的增值 20. 企业的所有者权益包括
A. 库存现金 B. 实收资本 C. 资本公积 D. 盈余公积 E. 未分配利润
21. 按会计记录方式的不同，可以将记账方法分为 A. 多步记账法 B. 复式记账法 C. 单式记账法 D. 单步记账法 E. 平衡记账法
22. 财务预算有多种不同的编制方法。在目前我国物业管理公司的实际预算管理中，编制财 务预算的常用方法为 A. 基本预算 B. 固定预算 C. 正式预算 D. 零基预算 E. 最终预算
23. 物业管理公司持有现金的动机主要表现为
A. 交易性动机 B. 盈利性动机 C. 预防性动机 D. 投机性动机 E. 持有性动机
24. 一般来说，财务预算控制系统由 等组成。
A. 激励系统 B. 组织系统 C. 信息系统 D. 考核系统 E. 奖惩制度
25. 在财务报告分析中，管理效率比率包括
A. 营业毛利率 B. 存货周转率 C. 总资产周转率 D. 固定资产周转率 E. 应收账款周转率
三、判断改错题（本大题共7小题，每小题2分，共14分） 判断下列每小题的正误。正确的打“√”；错误的打“×”，并改正划线部分。
26. 在杜邦财务分析体系中，净资产收益率（即所有者权益报酬率）等于总资产报酬率（即 总资产税后利润率）乘以平均资产总额。
27. 物业管理企业的收费定价形式主要是政府指导价形式。
28. 财务费用是指物业管理企业为了筹集资金而发生的各项费用，包括管理费用、利息支出、 汇兑损失等。
29. 资产负债表中的“预付款项”项目反映企业在实际销售商品、提供劳务之前预先向购买 者收取的销货款等。
30. 企业会计目标是为企业外部财务报告使用者提供其决策有用的关于财务状况、经营成果
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