项目：思南路地块旧区改造 上海开启房地产投资咨询有限公司 内容：策划咨询报告 地址：上海市凯旋路2200号2楼 客户：上海市城市建设投资开发总公司 电话：021-64478447
3）原有部分保留老洋房中（少量可售部分）、新建的花园别墅可以以天价卖给内地富豪、港、澳、台人士和外籍人士做生
活、办公或投资租赁使用，但必须签署保护协议，不得改变内部结构和花园现状。
2、 资产经营：
1）租赁：让思南路成为上海顶级新租界
A、 在原该地块旧里拆迁地方新造的新酒店式公寓，可以作为本公司资产出租给中外企业的高级管理人士、私营业主做生活
或办公之用，保证每年的资金回笼。
B、 考虑到复兴中路拓宽可能蕴涵着巨大商机，为了实现更好的投资回报和控制业种、业态的高尚性，将沿线商铺有选择的
出租给一些知名品牌商家、企业做经营场所，长期经营。
C、 针对老洋房的稀缺性和不可再生性，一次性有偿转让非常可惜，建议根据其不同的地段和文化内涵进行租赁。（有历史
文物保护单位的周公馆和共产党办事处仍旧做为故居供人们参观；一些老洋房可以改造成顶级豪华酒店、一些可以作为高档豪华公寓或办公场所租赁给一些客户。） 2）抵押
作为非常有升值前景的优质资产，经过几年的成功租赁，公司也可以通过将一部分高档住宅、商业街抵押的方式在银行贷款，以便进一步扩大开发规模。
3、 资本运营：
1）由于本项目是一个独特的房地产项目，拥有的资源是不可再生的，根据国家对证券市场的有关规定，房地产企业只要满
足以下几个条件（A、符合相关财务标准；B、连续三年赢利；C、通过券商辅导一年以上；D、报证监会同意）即可在
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国内上市，本项目地段优越，且属于上海不多的花园建筑群，如果通过国际级的规划，可以作为优质资产进行经营，在一定条件成熟后可以考虑在国内上市。
2）思南路项目作为老上海重要文化遗产，在经过世界级大师的改建、再造后，其价值将无可估量，可以考虑到香港甚至纽
约上市，这是一种重大的尝试，也同时为中国的古迹建筑改造探索出一条双赢乃至多赢的发展道路。
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