藏室及车库建筑面积27255平方米,
6、项目总投资：76241.27万元人民币；
7、项目地块周邻情况：项目区东面为开放大道，南面紧临新洋路。开放大道为城市主干道通向市区。
8、项目进展情况
根据盐城市总体发展规划要求，江苏稳健房地产开发有限公司拟在开放大道西侧、新洋路北侧实施“申鑫名城”住宅小区建设项目。本项目地块通过公开出让竞得项目建设用地开发使用权，自然人曹妙生于2010年7月6日和盐城市签订了国有土地使用权出让合同，江苏稳健房地产开发有限公司组建后，公司与盐城市国土资源局签订了《土地交付合同》。目前项目建设场地的拆迁工作已经完成。
《土地交付合同》及变更协议详见附件。
依据盐城市城市总体规划和国土局批文，拟建项目区已被规划为商业住宅用地。本项目建设的规划方案已通过盐城市规划部门的审批，盐城市规划局对该建设用地项目规划了设计要点。
项目建设用地规划设计要点及规划红线图详见国有建设用地使用权出让合同附件1、2、3。 1.3 项目背景
房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业。发展房地产业，对于带动消费、扩大内需、促进国民经济和社会的发展都具有极为重要的意义。目前，从中央到省、市、县各级政府都高度重视房地产业的发展，并纳入“十一五”发展规划中，同时出台了一系列的战略措施和相关配套政策。江苏省盐城市在“十一五”发展规划中和城市建设规划中，明确提出要大力加强城市基础设施建设和房地产业全面、健康、协调发展，房地产业要为作出新贡献。
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盐城市是江苏省省辖市中面积最大的市，市辖区面积为1779平方公里，市辖区158.65万人。全市地势平坦，河渠纵横，交通发达，物产富饶，素有“鱼米之乡”的美称。盐城处于江苏沿海的中心位置，拥有优良的深水港。并且，作为距离上海很近的城市，在苏通大桥开通后，盐城进入了上海2小时经济圈，再加上杭州湾大桥的建立，盐城与上海以及浙江的关系更加紧密，市政府提出“做上海的后花园”正是着眼于盐城的巨大发展潜力和优良的生态环境。 1.4 项目建设的必要性
1、满足消费者的需要
满足消费者的需要，是市场经济的目标。随着人们生活节奏的加快，在同等价格情况下，能够买到称心如意的商品是消费者的追求，特别是象住宅这样的高档商品；同时一般消费者由于对各类住宅的结构、质量指标和价格等信息了解不够充分，往往造成消费行为的犹疑谨慎。“万成·尚景”项目的建设，以其住宅的丰富性和价格的可选择性，可吸引消费者的眼球，满足不同消费者的需求。
2、符合盐城经济发展的要求
近年来，盐城经济发展迅猛，随着新城区建设步伐的加快和规划开发区面积的不断扩大，目前已形成了机械、纺织、食品、化工、新型材料等门类比较齐全的工业体系，工业主体经济地位已牢固确立，实现了从工业化初期向工业化中期的历史性飞跃。本建设项目和盐城的其它房地产建设项目，必将带动盐城其它产业的迅猛发展，实现与第二产业发展良性互动的局面。
3、有利于推动城市现代化建设进程。
目前，盐城市的城市建设速度较快，市区城市功能显著增强，市区的面貌发生可喜的变化。公用事业的发展在城市总体规划指导下，逐步步入了科学化、规范化的良性发展轨道。但是与现代化城市化的要求仍然有相当差距，城市建设的任务依然相当
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繁重。通过本项目的实施，进一步加大商品房的开发力度，建设一批环境优美、功能齐全、配套设施完备的现代化小区，无疑将会推动城市现代化建设的进程。
4、有利于增强企业的综合实力
江苏稳健房地产开发有限公司是盐城房地产开发队伍中的一支新兴中坚力量。企业要在激烈的市场竞争中，站稳脚跟，保持后劲，取得发展，必须苦练内功，夯实基础，并审时度势，抢占商机，开拓市场。开发实施“申鑫名城”住宅小区建设项目，正顺应了企业发展的要求。本项目的开发，将大大增强江苏稳健房地产开发有限公司的知名度，并取得良好的经济效益，有利于进一步增强企业的综合实力。
本项目起点较高、定位超前，并按照盐城市政府“十一五”规划的要求建设，与盐城市建设城市的宏伟目标相呼应。江苏稳健房地产开发有限公司将以全新的管理理念，利用现代科技手段提供的综合性平台，进一步提高现代服务业水平，本项目建设将成为盐城住宅建设小区的又一个典范。
1.5 项目编制依据
1、国家发改委《产业结构调整指导目录》（2005年本）； 2、盐城市城市总体规划； 3、项目所在地规划用地红线图；
4、“申鑫名城”住宅小区建设项目平面规划设计要点；
6、盐城市国有土地使用权出让合同；
7、江苏稳健房地产开发有限公司提供的相关资料； 1.6 项目编制范围及报告编制原则 1.6.1 本项目申请报告的编制范围如下：
本报告主要对江苏稳健房地产开发有限公司拟建项目“申鑫名城”住宅小区的建
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设条件、投资必要性、工程建设方案、投资估算、资源利用、生态环境影响诸方面进行分析。研究范围包括：
1、项目建设背景及必要性； 2、市场需求分析；
3、项目建设规模与功能设计； 4、工程建设方案；
5、生态环境影响分析、资源利用和能源耗用分析； 6、投资估算及经济评价。 1.6.2 编制原则
项目申请报告的编制原则是：
1、必须体现国家宏观经济政策和可持续发展的要求，坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则，真实全面地反映项目的有利和不利因素，为国家有关部门核准项目提供可靠的依据。
2、项目申请报告是建设前期工作的重要内容，是投资建设决策的重要依据和基础。项目申请报告必须满足国家有关法律、法规、产业政策和相关部门对于编制项目申请报告的内容和深度规定的要求。
3、贯彻“经营可靠、技术先进、节省投资、安全环保”的指导思想，认真研究项目建设条件，通过多方案比较，提出供业主选择的建设方案，为业主选择适宜的工程方案提供依据。
4、贯彻执行国家对环保、劳动安全、节能、卫生、消防等方面的有关规定和标准，做到“三同时”。
5、在满足用户要求的前提下，结合本项目的技术条件提出优化建筑结构设计等措
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