目 录
1、 项目申报单位和项目情况简介 .............................................................................. 4 1.1 项目申报单位情况 ................................................................................................. 4 1.2拟建项目情况 ......................................................................................................... 4 1.3 项目背景 ............................................................................................................... 5 1.4 项目建设的必要性 ................................................................................................. 6 1.5 项目编制依据 ........................................................................................................ 7 1.6 项目编制范围及报告编制原则 ............................................................................... 7 2、 市场需求分析 ....................................................................................................... 9 2.1市场定位 ................................................................................................................ 9 2.2目标市场的发展现状 ............................................................................................ 10 2.3盐城房地产业的走势预测 ..................................................................................... 16 2.4 本项目市场竞争优势 ........................................................................................... 17 2.5 市场分析结论 ...................................................................................................... 19 3、 建设规模与建设内容........................................................................................... 19 3.1建设规模 .............................................................................................................. 19 3.2建设内容 .............................................................................................................. 20 4 、项目建设条件 ..................................................................................................... 21 4.1 项目建设条件概述 ............................................................................................... 21 4.2 建设地点区位条件 ............................................................................................... 21
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4.3 交通环境 ............................................................................................................. 23 4.4 区域环境状况 ...................................................................................................... 24 5 、工程技术方案 ..................................................................................................... 24 5.1 总图布置 ............................................................................................................. 24 5.2 土建工程 ............................................................................................................. 28 5.3 公用配套工程 ...................................................................................................... 29 5.4工程技术方案分析结论 ........................................................................................ 33 6、 节能分析 ............................................................................................................ 33 6.1建筑节能 .............................................................................................................. 33 6.2节排水节能 .......................................................................................................... 34 6.3电气节能 .............................................................................................................. 34 7、 生态环境影响分析 .............................................................................................. 34 7.1 采用的环保标准 .................................................................................................. 34 7.2 环境影响初步分析 ............................................................................................... 35 7.3 施工期环境保护措施 ........................................................................................... 35 7.4 项目建成后环境保护措施 .................................................................................... 36 7.5 环境影响分析结论及建议 .................................................................................... 37 8、 劳动安全 ............................................................................................................ 37 8.1 设计依据 ............................................................................................................. 37 8.2 施工期劳动安全 .................................................................................................. 37 8.3 项目建成后劳动安全 ........................................................................................... 38
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9、项目实施进度 ....................................................................................................... 38 10、投资估算与资金筹措 .......................................................................................... 39 10.1 固定资产投资总额估算...................................................................................... 39 10.2资金筹措及投资计划 .......................................................................................... 44 11、财务分析与评价 .................................................................................................. 45 11.1总成本费用估算 ................................................................................................. 45 11.2 财务评价 ......................................................................................................... 45 12、 结论和建议 ....................................................................................................... 48 12.1结论 ................................................................................................................... 48 12.2建议 ................................................................................................................... 49
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1、 项目申报单位和项目情况简介
1.1 项目申报单位情况
公司名称：江苏稳健房地产开发有限公司 公司地址：盐城市都市创业园内 法定代表人：曹妙生 项目负责人：朱根荣 联系电话： 13338933815 邮 编：224300
江苏稳健房地产开发有限公司成立于2010年9月，组织机构代码：69449728-4，注册资本5000万元人民币，经营范围：房地产开发经营。经省建设厅核准该公司房地产开发资质为暂定二级。
江苏稳健房地产开发有限公司现有职工近30名。公司产权明晰，法人治理结构合理，机构设置完善，现有总经理办公室、财务部、销售部、客户服务部等部门。在新的历史条件下，公司将坚持“敬业、务实、精致、完美”的企业理念，为盐城市留下最优秀的作品，迎接新的居住文明。 1.2拟建项目情况
1、项目名称：“申鑫名城”住宅小区建设项目。
2、项目建设地址：新洋经济区开放大道西侧，新洋路北侧。 3、项目总用地面积：99191平方米； 4、建筑占地面积：22028平方米；
5、总建筑面积：168624平方米，其中：住宅建筑面积140643平方，商业建筑面积25206平方米，物管用房、社区管理服务及社区活动用房建筑面积2775平方米，地下储
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