B：确定估价基本事项
C：收集资料
D：实地踏勘
E：时间因素
17、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。
A：社会
B：人文
C：经济
D：地质
E：合法性 18、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：土地
19、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)
A：征地费
B：拆迁费
C：劳动力安置费
D：土地平整费
E：合法性
20、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。
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A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
21、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。 A： B：
C：×n D：
E：时间因素
22、土地租金可以采用的确定方式不包括。
A．按理论租金估算
B．按实际租金估算
C．按案例租金估算
D．按合同总租金估算
23、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料
B：人均耕地
C：土地利用变更资料
D：土地利用规划
E：合法性
24、路线价估价法与市场比较法的不同点在于。
A．以路线价取代比较实例价格
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B．适用于大多数建筑物估价
C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正
D．是替代原理和区位论的具体运用
E．以变动原则为基础 25、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金管理费-维护费。
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、、养殖水面等。
A．林地
B．同地
C．牧草地
D．农田水利用地
E．建设用地
2、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是价格。
A．使用
B．租赁
C．抵押
D．收益
3、国家信用与银行信用的区别有。
A：信用主体与服务的政策目标不同
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B：资金来源与使用方向不同
C：投资的项目不同
D：投资的目的不同
E：信用资金的实现方式不同 4、土地的经济特性有。
A．土地永续利用的相对性
B．土地经济供给的稀缺性
C．土地用途变更的困难性
D．土地报酬递增的可能性
E．土地利用后果的社会性
5、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 6、综合计算土地利用系数的步骤有。
A：根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
B：计算样点的综合土地利用系数
C：编制土地利用系数等值区
D：计算各等值区的土地利用系数
E：修订指定作物土地利用系数等值区
7、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基
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