贵州2015年上半年土地管理基础与法规：土地行政复议与
行政诉讼试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产成本决定
C：土地价格总体呈上升趋势
D：土地价格具有明显的地域性
E：时间因素
2、预算定额编制的步骤不包括。
A．准备工作阶段
B．收集资料阶段
C．定额编制阶段
D．确定预算阶段
3、建设单位管理的内容包括。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
4、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为。
A．0.5%～2.0%
B．2.0%～2.5%
1 / 13
C．2%～3%
D．4%～5%
5、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价
B：报告期地价／基期地价×100
C：报告期地价／基准地价
D：前一年地价／当年地价×10
E：时间因素
6、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地 7、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。
A．1
B．3
C．3～5
D．10
8、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A．股东
B．投资人
C．法定代表人
2 / 13
D．董事
9、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。
A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同
B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同
C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同
D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同
E：时间因素 10、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
11、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】
A：1860
B：1380
C：1250
D：1025
E：时间因素
12、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元
A：203．99
B：224．39
3 / 13
C：315．30
D：530．00
E：土地
13、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
14、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。
A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
E：土地 15、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于而带来的。
A．土地增值
B．土地折旧
C．土地投资
D．土地性能改变
16、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划
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