2012年10月温州房地产市场综述
http://wenzhou.house.sina.com.cn 2012年11月13日11:10 新浪房产温州站
一、市场概况 1、一级市场：
2012年10月，温州全市共有17宗地块挂牌上市，出让总面积477亩，允许可建面积91.10万平方米，总起始价25.9925亿元。
银行利息和准备金率下调等相关政策出台，民间融资环境渐趋宽松化，我市土地市场逐渐走出低迷态势。据我市相关部门最新数据显示，今年至今，我市成功出让77宗地块，总面积超过1900亩，其中城镇住宅用地和商住用地48宗，规划住宅建筑面积超过180万㎡。近期我市还有31宗地块待出让，总面积超过1200亩，出让起始总价412616万元，主要分布在市区、瑞安、乐清、平阳、苍南、永嘉和洞头等地。
据我市及各县(市)公共资源交易中心公告显示，今年至今，我市成功出让77宗地块，总面积超过1900亩，规划总建筑面积接近320万㎡，出让总收入接近87亿元。其中市区出让18宗地块，总面积547.53亩，允许最大建筑面积超过108万㎡。加上近期即将出让的10宗地块，市区土地投放总量将超过800亩。 2、二级市场 供应量方面：
10月份，温州全市新增供应楼盘11个：市区新增供应6个项目；郊区新增供应5个。从目前的市场情况来看，虽然说购房者对房价下行预期有所减弱，一定时期内部分购房需求可能会释放，但是房开的资金链趋近还将加剧，而且经济面也未见，且有恶化之势。不过，部分聪明的开发商在顺应调控政策的基础上，在定价方面更是“以价换量”，以减轻市场对于企业所带来的冲击。今年“金九银十”并未出现销售火爆的场面，接下来将进入销售淡季，因此接下来市区不会有较大供应量上市。
1
销售量方面：
2012年10月，温州市销售商品住房26.96万平方米，合2320套；环比销售面积增加10.03%，销售套数增加15.60%。其中：温州市区销售商品住房6.62万平方米合634套，其他区域(市区以外区域)销售商品住房20.34万平方米合1686套；郊县市区中，乐清销售商品住房3.82万平方米、合283套；苍南5.62万平方米、合466套；洞头0.17万平方米、合22套；平阳1.87万平方米、合134套；泰顺0.17万平方米、合18套；文成0.11万平方米、合10套；永嘉0.33万平方米、合19套；瑞安8.24万平方米、合734套。 10月份，温州市区商品房销售面积7.86平方米，合计798套，环比销售面积减少35.01%，销售套数减少25.07%。其中商品住房销售面积为6.62万平方米，环比减少40.22%，销售套数为634套，环比减少32.70%；销售面积减少了4.45万平方米。 销售均价方面：
2012年10月，温州市区商品住房销售均价22056元/平方米左右，环比减少5.28%，同比减少40.21%。由于刚需群体虽然庞大，但各大楼盘客户群体重叠性较大，价格厮杀在所难免。“小套型、低均价、低总价”成为眼下销售市场的普遍模式。国宾1号二期、海棠湾三期、凤凰城二期、中央城、京都府、紫金华府、蓝庭国际等多个项目相继开盘，各个项目大打优惠牌和价格策略。因此整体的价格较上个月有所回落。
2
3、二手房市场
温州房产交易中心数据显示，2012年10月份温州市区成交二手住房786件，其中主城区(鹿城区)二手房交易量673件。本月主城区(鹿城区)成交的二手商品住房90平方米以下296件，90-144平方米之间198件，144平方米以上143件。 二、数据分析
1、10月，温州市区住宅市场新增268套房源
图1：温州市区各区2012年10月商品住房批售/销售面积情况
⊙2012年10月，温州市区有6个商品住房新增供应楼盘，供应住房4.95万平方米，合计243套住宅。
⊙2012年10月，从区域供应来看，开发区没有商品住房供应市场。预计开发区未来商品房供应量还将保持目前的状态。
⊙预计接下来，温州市区范围内新盘供应量增加速度将有所减缓。 图2：温州市区2011年10月以来商品住房批售/销售面积情况
3
⊙2012年10月，温州市区商品住房批售面积4.95万平方米，环比减少81.74%、同比增加81.97%。
⊙2012年10月，温州市区商品住房销售面积6.62万平方米，环比减少40.22%，同比大幅增加。
⊙2012年10月，温州市区商品住房供销比接近1:1.34。 2、10月，温州一手住房市场“量价齐降”
图3：温州市区11年10月以来一手住房成交走势分析
⊙2012年10月，温州市区商品住房销售面积6.62万平方米，环比减少40.22%；从上图看出，今年以来市区商品住房销售面积的起伏较大，随着接下来开发商推盘的力度加大，市区商品住房销售量也将有所增加。
⊙2012年10月，温州一手住房成交均价23286元/平方米，环比减少5.28%；市区商品住房销售均价持续上月的下降趋势。
⊙从成交走势来看，温州市区商品住房市场还将维持目前的状态，随着新盘上市量的增加，预计销售量也将出现增加。可以肯定的是，目前开发商都比较理性，新盘上市的价格普遍比较符合市场的预期。“以价换量”将是市场的主旋律。 3、10月，温州四区一手住房市场成交量均呈下降趋势 图4：温州市区11年10月以来一手住房成交面积走势
4
