宝观城锦鲤大夏
防水工程监理细则
编写：
审定：
深圳市建力建设监理有限公司
2016年2月28日
防水工程监理实施细则 宝观城锦鲤大厦项目监理部
目录
一、工程概况 ................................................................................................................................... 3 二、编制依据 ................................................................................................................................... 3 三、专业工程特点 ........................................................................................................................... 3 四、监理工作流程 ........................................................................................................................... 4
（一）、防水监理工作流程 ..................................................................................................... 4 五、监理工作的控制要点及目标值 ............................................................................................... 8
（一）、目标值 ......................................................................................................................... 8 （二）、控制要点 ..................................................................................................................... 8 六、监理工作的方法及措施 ........................................................................................................... 9
（一）工作方法 ....................................................................................................................... 9 （二）地下室防水质量监理 ................................................................................................... 9 （三）涂料防水工程质量监理 ............................................................................................. 11 （四）屋面工程质量监理 ..................................................................................................... 12 七、防水工程材料质量指标 ......................................................................................................... 14 八、建筑防水工程材料现场抽样复验 ......................................................................................... 15 九、安全文明施工监理 ................................................................................................................. 15
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防水工程监理实施细则 宝观城锦鲤大厦项目监理部
一、工程概况
项目名称：宝观城锦鲤大夏
项目地点：深圳市龙华新区观澜街道人民路与大和路交界处 建设单位：深圳市锦福城房地产开发有限公司
设计单位：岳阳市建筑设计院、中国有色金属西安勘察建筑设计研究院 勘察单位：深圳市南华岩土工程有限公司 监理单位：深圳市建力建设监理有限公司
宝观城锦鲤大夏位于观澜街道人民路与大和路交界处，用地黄海高程标高40.50米至41.40米，地势较为平坦。地块总面积为12232.43㎡，总建筑面积为58527.12㎡（含地下室面积19387.12㎡，设2层地下室），其中商业建筑面积为9100.00㎡，其中商务公寓23层，建筑面积为11640.00㎡，办公楼22层，建筑面积为18300.00㎡，物业服务用房建筑为100.00㎡，基坑开挖面积约11958㎡，建筑物设计±0.00m相当于绝对标高＋41.50m，基坑底应开挖至相当标高－9.90m。开挖深度为5.0-9.90m。
二、编制依据
2.1工程设计施工图、设计变更、设计交底及图纸会审纪要； 2.2《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）； 2.3《地下防水工程质量验收规范》（GB20208-2002）； 2.4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）； 2.5《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)； 2.7现行有关规范及规定。
三、专业工程特点
1、根据广东省《深圳市建筑防水工程技术规范》（SJG19-2013），防水等级：一级。地下室外墙、底板及顶板采用砼自防水与附加外防水结合，其构造做法为：在防水砼外墙、底板及顶板的迎水面上做附加防水层，详细做法见构造做法表，施工时必须严格按技术规程施工。
2、防水砼的施工缝、穿墙管道预留洞、拐角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节构造做法按《地下防水工程质量验收规范》处理。
3、钢筋砼结构自防水，抗渗等级≥P6，防水材料：1.5厚CCB高分子防水卷材+1.2厚
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聚氯乙烯防水卷材。
4、屋面防水等级为一级，耐用年限20年，屋面所有防水层四周均涂到比楼面泛水高300mm，屋面与女儿墙转角处应增加涂层厚度，并做纤维布加强层，穿板面管道或泛水以下外墙穿管安装后，严格用细石砼封严，管根四周加嵌防水胶与防水层结合。防水材料：1.5厚CCB高分子防水卷材+1.2厚聚氯乙烯防水卷材。
5、楼层防水：卫生间设聚合物水泥基防水涂膜，分两次涂刷，管根嵌防水胶，地沟内侧做防水涂料，除注明外此类房间标高均比楼层标高低50mm，凡有水湿的房间，楼地面找坡坡向地漏或排水，坡度0.5-1%，以不积水为原则，凡管道穿过此类房间时，须预埋套管，高出地面30mm。
6、外墙防水：建筑物外墙设防水层，穿过外墙防水层的管道，螺钉丶构件等宜预埋，后埋时应在墙体与埋件间预留凹，并嵌填密封材料，外墙门窗洞口采用5厚聚合物水泥砂浆防水层，门窗外侧金属框与防水层及饰面层接缝处应留7x5(宽x深)的凹槽，并嵌填高弹性密封材料。
7、铺贴防水卷材的基层表面必须平整、牢固、清洁、干燥，并经验收合格。 8、基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。
9、基层应保持干燥，局部渗水部位用堵漏剂封堵。基层干燥程度的简单控制方法为：剪一块1200*1200防水卷材，空铺在基层，放置3～4h后，掀开观察，卷材表面及基层无水印即为合格。
10、基层与立面的转角处，如阴阳角、管根、预埋件等部位应用水泥砂浆抹平成半径25mm的圆弧。
11、基层表面如有残留的砂浆硬块及突出部分应铲除干净；阴、阳角等部位应抹成圆弧或钝角，并将尘土、杂物清扫干净。穿过地面或墙面的预埋管件、变形缝、后浇带等处必须符合设计和规范的规定。在铺贴防水卷材前进行隐蔽工程检查验收。
四、监理工作流程
（一）、防水监理工作流程
审核施工单位资质、施工方案→ 审核施工机具配备及人员资质→检查施工准备工作→基层检查→旁站防水施工→隐蔽工程验收→资料整理归档。
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