西怡苑房地产策划
4、SWOT分析
4.1优势利用
本项目所处区域为人文城西，具有的优势如下： ⑴、区域路网发达，交通便捷
⑵、周边公共配套较为完善，升值潜力较大 ⑷ 地块方正、平整，利于规划打造 4.2劣势规避
此项目顺着低碳风在进行建设，但是在成都整个市场群众对于低碳住宅还没有一个明确地理解，以及周边高档楼盘较多，竞争必然会大。 4.3机会利用
⑴温江获得“全国花园城市”称号，区域居住环境得到成都及外地客户认可
⑵成都对温江新城温江新城CBD的重点打造 ⑶成都政府对于光华大道的打造 4.4威胁规避
1、国家2010年出台的新政策对房地产市场的控制。 2、光华大道及温江片区住宅市场供应量大，竞争异常激烈
45
西怡苑房地产策划
5项目产品策划
5.1项目总体规划布局
本项目总体规划遵循追求综合效益，即经济效益、环境效益及社会效益的最佳组合，一方面使开发商的经济回报最大化，另一方面取得良好的社会效益、环境效益，树立开发商的品牌和社会地位，结合项目整体定位的指导思想，确定
总体规划设计原则如下： 1、成本效益原则 2、自然生态原则 3、景观均好性原则
4、以人为本结合市场导向的整体性原则
本项目位于光华大道沿线位置，在交通方面是一大优势，小区总共有2个入口分别位于小区的东面和西面。小区主入口可设置较为恢弘的大门，设中心景观雕塑。在光华大道沿线，小区有三栋住宅楼，一二层为商铺，三层以上为住宅。在小区东北面设置一个外区广场，供小区居民散步以及健身。在小区中央设置一大景观，且小区车辆不会在小区路面经过，都在两个入口进门处即进入地下停车库。在小区内还设置了一个老人健身场地，方便居民锻炼身体。
小区效果图如下：
46
西怡苑房地产策划
西怡苑总平效果图 小区一角效果图：
47
西怡苑房地产策划
园林绿化堪称城市之肺，作为建筑生命的真实体现，起着调节建筑微气候、净化空气的重要作用，并可影响到住户的情绪，立体绿化为园林景观的最前端技术。
园林景观之一花架与小区主干道两侧：
园林景观之二雕塑及广场：
园林景观之三装饰物巧点缀及休闲座椅：
48
