3.3交通方便
该项目附近多条公交路线，紧邻地铁口。
3.4项目性价比高
世贸五里河位于和平区青年大街，地段位臵优越，附近商业发达，适合上班一族购买居住。
四、地块SWOT分析
4.1优势分析 4.1.1开发商背景优势
世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司，实力雄厚、业绩卓著。 本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城，业绩骄人，成果斐然。
5
4.1.2交通优势
公交 地铁
给往来人群提供便捷的交通工具。
109 126 152 166 214 238 265 272 286 800 地铁二号线 4.1.3楼盘优势
楼盘品质优势
项目位于金廊沿线、五里河商圈核心区域，周边商业配套成熟，日常生活便捷。
住宅与商业部分分离，园区绿化率高达70%，居住舒适度较高。 周边配套设施
中小学：青年大街小学、一二六中学 商场：家乐福、展览馆、三好街、西武百货 邮局：三好邮局
银行：盛京银行、农业银行、兴业银行、建设银行小区内部 配套：会所—内有游泳馆、篮球场、咖啡吧、书吧、儿童活动中心等
4.2劣势分析
(1)项目西侧的文安路和北侧的文体路车流量比较大，有时会出现堵车的情况。
6
(2)项目定价高，不针对所有层次客户群。
4.3机会分析
品牌的连锁效应
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
未来发展前景
“核心区域发展”战略，将优势资源集中投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈，目前集团的重点投资区域已经包括长三角地区、环渤海地区。涉及上述两个重要经济圈的项目数量占集团总项目的三分之
开发商的实力和理念
凭借强大的资金实力、规模效应及产品创新等开发理念，强调运作速度、产品质量和服务水准，在业界确立了良好的社会形象与知名度。
4.4威胁分析
7
与周边新城区楼盘竞争
竞争楼盘 友谊时代广场 楼盘位臵 项目地处沈阳金廊位臵，青年大街南段，周边商业配套众多，购物方便，有十余辆公交车在通行，并临近地铁2号线，交通便利，配套好。 项目南临五里河公园，属于五里河商圈内，配套和交通都很便捷，项目高层为主，户型偏大。 项目周边星级酒店、写字楼、商场林立，商业配套成熟。临地铁二号线和多条公交线路，出行便捷。 项目位于太原街商圈，周边配套齐全，拥有大型商业配套。距离地铁1号线站点很近，10分钟之内即可到达。 1、项目所属太原街商圈，购物、娱乐、就医都非常方便 2、公交线路多，东侧地铁一号线，出行便捷，选择余地大 价格定位 待定 具有的优势 青年大街沿线，有地铁，公交车多，交通方便。 周边五星级酒店、商场众多，购物方便。 万科柏翠园 茂业天地 金廊壹 逸仙苑 20000 1、浑南北侧高层，园区绿化率高，临/平米 浑河 2、临二环，交通方便，公交线路有7条 11500 1、位居金廊沿线，周边商业配套成/平米 熟，购物方便。2、临地铁二号线，出行便捷。 13000 1、周边大型商圈，休闲购物便捷。2、/平米 多重交通方式，出行顺畅。 新世界名汇 13500 1、项目所属太原街商圈，购物、娱/平米 乐、就医都非常方便 2、公交线路多，东侧地铁一号线，出行便捷，选择余地大 8
