市调报告
03- 升龙曼哈顿广场
? 基础资料 项目位置 物业类别 商业体量 底商售价 步行街售价 租金 合同年限 自持率 业态 主力店 优 势 劣 势 金水路未来路交汇 综合体 22万平米 临街4-7万 1F:2-3.6万 ；2F:1-2.6万元 1F: 2F: 75% 开发单位 商业类型 销售部分 开 盘 价 步行街面积 物业费 递增率 进驻率 沃尔玛（3万㎡）、国美电器、永乐电器、奥斯卡电影院、赛博数码、必胜客、肯德基 1、品牌优势；2、区位优势，处于主干道金水路与未来路交汇；3、周边消费能力高，4、商业业态规划全面，周边商业较成熟；5、主力店的品牌号召力 1、销售部分返租三年后由业主自己出租，无法严格控制业态规划；2、商业体量大，投资风险大，运营风险大；3、步行街为室外步行街，上下层独立，存在上下层客流不均 升龙置业 沿街底商、步行街、综合卖场 沿街底商、步行街 ２．５万～４万元 30-60㎡ 3元/㎡ ? 区位图
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? 效果图
? 平面图
? 业态分布图
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? 项目现状照片
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04- 升龙国际中心购物广场
项目位置 占地面积 物业类别 售价 大学路政通路 亩 综合体 开发商 商业体量 建筑层数 1F:4.7-5万；2F:2.5万 郑州尚锦房地产开发有限公司 40万㎡ 2F；4F 租金标准 合同年限 物业费 自持率 商业业态： 主力店： 优势 劣势： 1F：120-130元（餐饮）、200元（名店） ；2F：80-90元； 3F：70-80元 ；4F:50-60元； 元/㎡ 80% 递增率 面积区间 进驻率 主楼100-200㎡，裙楼40-50㎡ 90% 商超、影院、餐饮、购物、休闲娱乐、办公、鞋城（商业二期定位） 坤业百货（万㎡）、大润发（1万㎡）、奥斯卡电影院、京福华 1、大学路成熟商圈；2、主力店进驻；3、业态丰富；4、升龙品牌优势 1、大学路商业供应大，未来市场竞争激烈；2、目前经营现状不太好，市场培育期长 ? 区位图 一期商业 二期商业
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