折现系数 1 4.5638 0.4039
现金净流量的现值 －6960000 6968066.89 859019.57 净现值 867086.46
该项目净现值大于0，因此是可行的。
(4)由于预计的酒店平均入住率具有较大的不确定性，请使用最小法进行投资项目的敏感性分析，计算使经济型酒店项目净现值为零的最低平均入住率。
【答案】
令税后利润为X，则净现值为0时：
(X+45000+750000)×4.9676+(100000+500000)×0.4039=6960000
解得：X=557294.87(元)
令最低平均入住率为y，则
(175-50)×120×365×y-3678000=557294.87/(1-25%)
解得：y=80.75%
即使净现值为零的最低平均入住率80.75%。
