河北易县2011年房地产市场调查报告 物业管理公司 楼盘自身配套 区域周边配套 交通状况 占地面未定 老年活动中心、社区医疗、幼儿园，户外活动广场 工商银行，长途车站，宾馆，水务局 位于县区内，交通便捷 46280.23 积 规划户1300户 数 绿化率 销售均约3600元 规划 设计 价 层高 57．55米 30．95 建筑面积 183920平方米 容积率 3．32 产品类型 商铺、住宅 付款方式 建筑风格 50、77、86、98、133、车位配650个，非产品面积 比 开盘时未定 间 工程阶交付时间 4530个 139等 未定 已经有三幢在建，已建到9层左右，其余还在挖地下室 段 销售情况及客源分析： 未公开，预计下半年上市。 25
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小结
从县域房地产市场销化率情况看，城区开发楼盘市场供应及成交增长，09年至2010年的销售价格上行空间存在，同时也释放了居民对居住品质的需求。但易县的总价水平尚未突破，特别是高品质楼盘尚未真正开发，市场亟需真正高品质的产品充分释放市场需求；
从物业客群梳理分析，除了城区企事业等客群外，周边乡镇提前致富人群也成为主要构成之一。随政府十二五规划的实施及经济的突破发展，可挖掘地缘性的客户及更多规模的财富人群。今后开发楼盘需要从产品品质及物服务中更深层次的提高。
五、目标地块综述及评估： 1、易水河南岸地块：
1）地块简况：地块位于易县易水河以南，地块东至易河庄，西至西庄道村、御景蓝湾，南至易河庄南侧，北至易水河。总占地面积约600亩。根据《易县城市总体规划》该地块属于易水河以南的滨河新区，容积率要求不大于2.0，宗地南侧
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易水河对面已经开发建设住宅、商铺，开发地块为惠国际东花园。西侧已经开发建设住宅、沿河商铺，开发地块为御景蓝湾。周边现状多为破旧厂房和传统村庄（易河庄），地块内尚有待拆迁村户。
御景蓝湾 惠东国际花园 易水庄
2）项目地块现状及周边环境
目前项目地块位于易水河区域，其中尚有村落及散户居住，处于一种原生态的现状，项目内植被葱郁，还有一个的自然村落——易河庄。 项目东侧：依易水庄，当地居民及居住户成型。
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易水庄
项目南侧：临易水河，对面是已开发小区惠东国际花园。
惠东国际花园项目
项目西侧：紧邻S232省道，及御景蓝湾项目，与建设中的荆轲文化公园2公里。
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