中国农业发展银行山阳、商南县支行办公楼装修装饰工程监理大纲
目 录
一、监理目标与范围 二、监理依据 三、主要监理措施
四、施工阶段监理工作主要内容 施工阶段质量控制 施工阶段进度控制 施工阶段投资控制 施工阶段合同管理 施工阶段信息管理 施工阶段组织协调 施工现场安全监督管理
五、监理机构的组织、分工及与各方的关系 六、监理工作基本运作程序及工作制度 七、监理工作报告及有关报表
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一、监理目标、范围 （一）、监理目标
针对本工程精装修项目，我公司采用国际贯用的工程管理模式， 进一步加强技术力量和人员配备，本着“信誉第一，质量为本，热情 服务”的宗旨，努力做好本工程。 （1） 投资控制目标：
以承包工程中标价为基准，根据施工招投标文件精神，施工合同 和业主签认的变更通知以及国家政策性文件调整，控制工程总投资额在审定的工程投资概算之内。 （2） 工期控制目标： 按照施工合同工期控制。 （3） 质量控制目标：
同业主与施工单位所签定的质量等级。 （二）、监理工作范围
本着安全、优质、经济的原则，对本工程的精装修阶段的质量、 进度和投资进行监理，做好合同管理和协调工作。
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二、监理依据
（一）、工程设计图纸和设计文件。
（二）、与业主签订的《工程建设监理合同》。 （三）、业主与承包商签订的《工程承包合同》。 （四）、《中华人民共和国建筑法》。
（五）、国家、省、市颁发的有关监理工作的法规、文件。
（六）、国家、省、市颁发的有关建设方面的政策、法规及有关规范、 标准、定额等，本工程采用的主要规范如下： 1、建筑内部装修设计防火规范GB50222； 2、建筑设计防火规范GBJ16；
3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 4、建筑装饰工程质量验收规范GB50210-2001；
5、建筑给水排水及暖通工程施工及质量验收规范 GB50242—2002； 6、木结构工程施工及验收规范GBJ206—83； 7、建筑用砂、石GB/T14684—14685—93； 8、砌体工程施工及验收规范GB50203—2002； 9、建筑地面工程施工及验收规范GB50209—2002； 10、地面与楼面工程施工及验收规范GBJ99—98； 11、屋面工程施工及验收规范GBJ50207-2002; 12、建筑工程施工及验收规范GB50300-2001;
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13、给水排水构筑物施工及验收规范GBJ141-90;
14、建筑电气工程施工及质量验收规范GBJ50245-50245-96; 15、采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82;
16、金属与石材幕墙工程技术规范JG133-2001、J113-2001 （七）其他：2002年国家颁布的装饰装修规范（GB50327-住宅装饰 装修工程规范（GB50210-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范。 三、主要监理措施 （一）组织措施
1)质量控制：分标段、分专业、专人负责，重点部位及工艺墙面、石材、地砖、轻钢龙骨吊顶、抹灰、乳胶漆、电气管线等有专人监理； 2) 进度控制：及时反馈影响进度的因素，以便及时调整； 3) 投资控制：由专业监理和总监两级签证。 （二）技术措施
事前控制：按装饰工程质量规范来监督、检查、验收。
（1） 原材料进场前要求各施工单位提供材料样品、材料的合格证书 及质量证书，经认可后方可进场，并进行抽检；
（2） 如属甲供材，也应由供应商提供样品，合格证及质保书； （3） 开工前对各施工单位的施工工艺方案进行认真审查，如有不同 意见，应及时提出，以修改施工方案；
(4)重点施工工艺过程，列出质量控制要点及控制手段、标准。 事中控制：
（1） 抓好隐蔽工程验收，及主要工艺施工控制；
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