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3.3.1 集聚性
老年人在相互交往和参与公共活动时，由于社会背景、文化层次、闲暇爱好、生活价值和年龄健康等因素的诱发，往往会产生某种互为吸引和相互共鸣的内在感应，这即是互感——集聚性。
这些公共活动多数是围聚集中式的，不仅有主要的老年活动者参加，而且频频有多个从属活动性的老年人旁观，这种主动式与协从式的结合，将有助于促进活动的气氛，提高老年参与者的愉悦之情，同时也有助于增进老年公共活动的吸引氛围。
3.3.2时域性
指在不同的地理区域、气候条件和季节时辰等条件下老年人的活动意愿和行为特征。它显示出老年人的活动与时间矢量之间交织、互动的内洽关系。暂且把不同季节、地理区域和非晴好天气抛在一边不说，就是在同一季节的不同日子，如平时与节假日，上午与下午之间，老年人的行为方式与活动特征也不尽相同。
3.3.3地域性
老年人参与交往活动的“地域性”一般来说是相对稳定的、有条件的，它有时会随季节、时辰、风向、阴影和活动内容的变化而改变。但是，由于老年人适应性的衰减，因而他们一般不会轻易改变在所熟悉环境中活动的行为特征。
3.3.4 安视性
这是指非低层次的“视”与“被视”的形态，它不是简单的“凑热闹”，而是通过视觉交流手段，体验老年人自我的存在价值以及老年个体的防御机制，并力求从中反映出老年人的价值趋向。
在城市的干道旁、广场内，我们往往可以看到作为主视者的老年人的存在，因为他们可以从中看到“昔日的年轻与活力”，并感受时代的节奏。不仅如此，老年人这种休憩于公众视聚点处的喜好，也是为了与四周环境保持直接的联系，以吸引别人的关注。
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4 对老年公寓发展的预测和展望
4.1 国内老年市场需求旺盛
现在的中年人比过去的老年人收入和财富积累要多得多,他们即将迈进老年,人口老龄化趋势和独生子女的家庭模式,使得他们提早为自己的晚年担忧、考虑和积极准备。那种专门为老年人设计和考虑的新型银发住宅对这些有经济实力购房的中老年一族也是颇具吸引力的。老年人对老年公寓既有大量迫切的需要,又有经济实力去租住或购买,银发住宅市场的供不应求相对其他房产市场来说可谓潜力无穷。
子女们对老人的孝心常常是心有余而力不足,他们也会迫切期望和寻求有专门的机构或社区为其分担家庭养老义务,让老人们晚年生活得安稳、舒心,也为子女们消除其后顾之忧。如浙江省老年公寓已发展了到多所,约三万名老人在那里安享晚年。有些开发商打出了“买公寓,尽孝心”的销售招牌,将父母送进条件良好的老年公寓,在当地己成为新的孝道。据统计,到去年月,全国仅有叨所老年公寓社区,还远未满足社会养老需求,可见老年公寓市场潜力巨大,银发住宅的发展空间十分广阔。
4.2 政府的大力支持
人口老龄化问题是影响我国社会经济和人口发展规律的一个重要战略问题。我国是世界上老年人口最多的国家。因此,启动并实施“老年安居工程”,切实关注并稳步改善老年人口的居住环境,在我国具有特殊意义。年我国出台了《中华人民共和国老年人权益保障法》,提出了“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所为、老有所享”五项工作目标。而其中第一项就是“老有所养”,表明了首先要保障“养”的基本条件—居住环境。
中国老龄协会会长张文范也曾透露今后年,国家将继续鼓励社会各界兴建新型老年公寓,并已对兴办老年公寓实行了减免税政策。这些无疑为银发住宅的发展提供了极好的政策和发展空间,给老年房地产市场带来了极大的活力和无限的商机。
4.3老年公寓在现如今发展中存在的问题及看法
老年公寓是社会养老体系的重要表现,我国的许多老人及其子女对老年公寓
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的认识还不够。政府应当联合各有关部门及其所属机构,在广大群众中对老年公寓等形式的社会养老模式进行广泛宣传和思想的引导,在全社会形成敬老爱老的氛围,对我国逐步实行社会养老方式起到一定的促进作用。
政府在修建老年公寓中应起到其主导作用。政府可根据当今和未来经济和社会协调发展的需要,制定发展社区养老保障体系的规划,并纳入国民经济和社会总体规划之中,每年进行专项拨款。并应充分考虑社会养老体系建设存在的困难,相应地给予老年公寓开发项目适当的优惠,在租、税、费各方面予以减免,以提高开发者的积极性和保证项目的顺利实施。同时也应认真检查和监督,进行协调指导光凭政府的力量来建设老年公寓是不够的,也是不现实的,政府真正应该做的是引导社会上的资源投向老年公寓,充分挖掘和利用这些社会资源为老年人提供各个方面的服务。
从西方各国社会保障制度的发展史和发展现状来看,随着社会经济的发展,社会保障的项目要不断增加,体系要不断扩大。相比之下,目前我国的社会保障制度的发展还比较滞后。我国必须逐步建立一个健全的老年社会保障制度,这是解决人口老龄化的战略性措施。要扩大老年社会保障制度,还要兼顾到非国有经济单位和个体劳动者。应该借鉴国外的经验,建立多层次的保障制度,充分发挥国家、企业或集体、家庭及个人的积极性,各方面共同承担缴纳养老保险费的责任,建立社会化养老同家庭和个人养老相结合的老年保障体系是我国老年社会保障发展的方向。
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参考文献
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