2013年9月份考试房地产经济学第三次作业
一、填空题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 土地用途连续性理论是以不动产的物质上固定，经济上具有 ______ 的假设为前提。
2. 在我国的房地产涉及的相关税种中， ______ 已于2000年1月1日起停征。
3. 房地产宏观调控的经济手段有客观性、选择性和 ______ 等特点。 4. ______ 提出了门槛人口的概念。
5. 在市场经济条件下，房地产具有明显的 ______ ，房地产是一种特殊的商品。
6. 军队自用土地免征城镇土地使用税，属于 ______ 。
7. 经济学家一般把经济周期划分为复苏增长、繁荣扩张、萧条持平和 ______ 这几个阶段。
8. ______ 是指在生产过程中大部分损失掉，不会转换到制成品中去。
9. 房地产估价原则有合法原则、替代原则、最高最佳使用原则和 ______ 。 10. “招、拍、挂”具体是指 ______ 、 ______ 和 ______ 。
二、名词解释题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分） 1. 土地增值税 2. 房地产税收 3. 产权
4. 房地产价格
三、问答题（本大题共50分，共 5 小题，每小题 10 分） 1. 房地产市场有哪些特点？
2. 简述房地产业在国民经济发展中的作用。 3. 简述房地产营销的独特的性质。
4. 为什么说房地产市场是不充分的市场？ 5. 级差地租有哪些特征？
答案：
一、填空题（30分，共 10 题，每小题 3 分） 1.
参考答案： 可变性
解题方案：
评分标准：
2.
参考答案：
固定资产投资方向调节税 解题方案：
评分标准： 3.
参考答案： 广泛性
解题方案：
评分标准： 4.
参考答案： 克里斯塔勒 解题方案： 掌握知识点 评分标准：
答对给全分，多空按每空平均给分 5.
参考答案： 商品属性 解题方案： 掌握知识点 评分标准：
答对给全分，多空按每空平均给分 6.
参考答案： 政策性免税 解题方案：
评分标准： 7.
参考答案： 衰退收缩 解题方案：
评分标准： 8.
参考答案：
失重原料 解题方案：
评分标准： 9.
参考答案： 估价时点原则 解题方案：
评分标准： 10.
参考答案：
招标、拍卖、挂牌 解题方案：
评分标准：
答对给全分，多空按每空平均给分
二、名词解释题（20分，共 4 题，每小题 5 分） 1.
参考答案：
土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额课征的一种税。 解题方案：
评分标准： 2.
参考答案：
房地产税收，是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地利用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税六种。 解题方案：
评分标准： 3.
参考答案：
产权，是指权利主体所享有的与财产有关的权利的集合，它是一定社会中人与人之间财产关系在法律上的表现。 解题方案：
掌握知识点 评分标准：
意思清楚给全分，不清楚酌情扣分 4.
参考答案：
房地产价格，即房地产价格的评估，是专业房地产估价人员，根据股价目的，遵循股价原则，按照估价程序，选用适宜的股价方法，并在综合分析影响房地产价格的因素基础上，对股价对象在股价时点的客观合理价格（价值） ，进行估算和判定的活动。 解题方案：
评分标准：
三、问答题（50分，共 5 题，每小题 10 分） 1.
参考答案：
房地产市场的特性： ①房地产产品的位置固定性； ②房地产市场价格的特殊性； ③房地产市场供求的反经济循环性； ④房地产市场价格的层次性； ⑤房地产市场的双重属性； ⑥房地产市场是不充分的市场。 解题方案：
评分标准： 2.
参考答案：
房地产在国民经济发展的作用主要表现在：（1）房地产业的发展有利于产业结构的升级；（2）房地产业能够带动经济的发展；（3）房地产业能够促进城市经济的繁荣；（4）房地产业能够带动消费市场的拓展；（5）房地产业能够优化城市消费结构；（6）房地产业的发展能够带动当地的就业。 解题方案： 掌握知识点 评分标准：
答对一点给一分，或按比例计算点分 3.
参考答案：
房地产营销作为市场营销的一个分支，除了具有市场营销的一般特征外，还具有自身独特的性质，主要包括：（1）大营销观念；（2）与法律制度密切联系；（3）独特的经济运作方式；（4）政府的政策作用明显；（5）现代营销手段的运用能力。 解题方案：
评分标准：
4.
参考答案：
①地产市场是一个次市场；②产品具有单间性和不可比性；③投资者不轻易介入经营；④房地产市场大多是一个卖方市场。 解题方案：
评分标准： 5.
参考答案：
级差地租的四个特征：①级差地租不参加商品的一般生产价格的形成，而是以一般生产价格为前提。②级差地租不是产生于所用资本或它所占劳动的生产力的绝对增加，而是由于一定的投入一个生产部门的个别资本，同那些没有可能利用有利生产条件的投资相比，相对来说具有较高的生产率。③生产力不是形成级差地租的超额利润的源泉，而只是超额利润的一种自然基础。④土地所有权，对于剩余价值的创造没有任何关系。 解题方案： 掌握知识点 评分标准：
答对一点给一分，或按比例计算点分
