东冲度假海岸公园商业计划书
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第四章 园发展总体规划
一、总则
公司开发项目围绕生态主体分四大主线开发建设：
四大主线开发设计 生 态 摄 影 建立深圳有名的婚纱摄影基地,创立东冲-金联和专业摄影基地; 与多家一线品牌的婚纱影楼建立战略合作伙伴关系; 发展以婚纱摄影为主题的文化创意产业公园,围绕浪漫主题,完善功能配套设施 生 态 观 光 以东冲沙滩景观为龙头，以东冲河湿地及原生红树林为基础的生态公园，有步骤拓展生态园、温泉疗养院等。利用深圳都市人群集中、流动人口量大的优势，发挥东冲得天独厚的地理条件,建成深圳东部最具特色的生态绿色休闲度假、休闲保健、生态文化观光基地。 生 主要表现为海洋风情和绿色文化游园。充分发挥东冲生态资源丰富，开发态 潜力极大的优势，建设东冲度假海岸公园。延伸自然条件的内涵,开展环保科普文化： 知识的主题营活动. 为各个特定人群（中高级管理者、大学教师、设计院工程师、私企老板、生 退休公务员、企业管理者、房产投资者等）度身打造各类生态休闲公园，形成态 各具特色的生态社区。“以离都市不远，离自然很近”，利用既有交通优势，家园： 以及“山清水秀空气清”的生态优势，开发东冲,使之成为珠三江乃至全国的休闲度假海岸公园。 项目的总体策划充分考虑和利用项目的关联性，使看似繁杂的大型项目
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简单化；以生态沙滩旅游形成核心竞争力，塑造品牌形象。以大规模生态内涵开发为基础，提升企业的规模竞争力，在生态大环境形成的基础上，开发以休闲为主的生态家园，创造高效益，形成可持续发展竞争力。
全部项目投资为4500万元项目建成后，实现当地一部分居民转变为新产业化员工，解决当地居民收入问题。项目建成后会从下面几个方面对当地发展起到促进作用。
1.对东冲属地的经济结构能起到一个很好的调整作用，以促进所属社区的经济发展,增加社区经济收入。
可以有效地改变以前乃至现在的零散式经营,丰富经宽营活动的内容,不再单一地依靠海水来抽取钞票,而是通过多种服务项目的组合,实现全方位的休闲服务经济模式.
2.对东冲当地一部分的居民就业提供帮助,以实现“效益社区、和谐社区”的建设。
对于有一技之长的居民，积极安排能够充分发挥其技能的岗位，并根据需要进行技能推广；对于没有任何技能的居民，可能地安排相应的技能培训，并在其完成相应的技能培训后安排相应的工作岗位；对有创业愿望的并且有可行计划的居民，给予积极的扶持，使其融入到相应项目中去，以达到共赢。
二、市场背景
随着生活水平的提高，人们渴望拥有一块真正属于他们自己的休闲式社会交往和溶入自然的居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束的环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，在花园式的居室里享受生活。
新生活模式是一种概念，又是理念的提升。结合目前生活理念的多元化和异端化的倾向，我们在高度总结的基础上进行了概括与提炼，提出了新锐的新生活理念——“5+2生活模式”。
其特点是：
1．观光人群有别于普通的工薪人员；
3．带有“移动”办公性质又有假日休闲性质的生活模式；
4．在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日（每周少于5天）的生活居所；
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5．项目地与城市距离不超过30公里，车程在一小时以内。
三、项目定位
项目主题定位：与自然的亲密接触
东冲度假海岸公园项目的开发理念是从现代人接触自然的新生活模式和与自然融合的新生活方式为契机进行开发的。为使项目的新生活概念更具体化，我们对新生活的方式与理念提出更具体化的标准：
1．东冲度假海岸公园，使生态自然与观光相结合，使人们能摆脱城市的喧嚣返回到朴素的大自然中，与清新爽悦的心情享受公园内的休闲娱乐。
2．路程在30公里以内，车程约一小时以内。
3．与市内有保持一定的距离，但气候条件要好，空气清新。 4．绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。
5．项目区内，要建设迷你城市广场。广场周边布置欧式咖啡馆、酒吧、餐厅、面包房、花店、水果摊等，晚间可以在广场上开party。
这种新生活方式就是我们要创造的“5+2生活模式”！
四、项目总体规划
（1）规划先行，坚持立足当前，着眼长远，可持续发展的原则。 近期做好观光区总体规划的编制和论证工作，完善对现有景点、景区的规划以精品战略带动全区旅游业的发展，使东冲度假海岸公园真正成为鹏城乃至全国的现代旅游服务经济发展的样板和亮点工程。
（2）整合旅游资源，坚持人文资源、自然资源和科普文化相结合。 资源开发与环境保护并重的原则，以民俗文化为纽带，以人文资源促进自然资源的开发，以自然资源充实人文资源的内涵，合理开发一切可利用的旅游资源。推出历史文化和生态旅游两条特色旅游线，互补性开发，促进中发展，既体现文化的悠久历史，又反映自然的神奇壮美。
（3）多层次开发，坚持点线面结合的原则，以点串线，以线带面，打造区域旅游特色新产品。
点，就是围绕东冲沙滩进行建设和开发，同时抓好湿地红树林建设。 线，就是以沿海高速公路发展沿线经济，突出海洋风情、餐饮游乐、婚纱摄影产业、道路绿化及生态治理等方面，。
面，就是在开发点、线的同时，引导辖区内的居民经济发展规模化、以
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