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万平方米，其中沈阳和武汉分别推出63万平方米和48万平方米，为
推出量较大的城市；本周成交住宅用地17宗，较上周减少1宗，成交面积77万平方米，较上周增加16万平方米，其中佛山成交29万平方米，为成交量较大的城市。（LMD）
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6月11－17日一周北京新盘房价环比快速上涨
数据显示，6月11－17日，北京新建住宅签约套数为2011套，环比上涨24.9%，二手房住宅签约套数为3044套环比上涨幅度为12.8%。大部分刚需项目入市去化率都超过了50%。同时，受热点成交项目中，中高端比例增加，降价项目明显减少的影响，北京新房的成交均价为21826元/平方米，环比上周的20726元/平方米上涨明显。21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%，在郊区热点项目纷纷提价的同时，高端项目也不甘落后。位于朝阳区的保利中央公园，销售均价则突破4万元大关。其他热点成交项目的销售均价也纷纷呈现小幅上涨的态势。预计，随着信贷政策的持续微调，6月的北京住宅市场的成交量将继续维持上行趋势，很可能再次刷新年内成交量的新高。成交价格也很难再出现下调的情况，房价将会触底，部分销售较好的项目价格可能出现微涨，市场整体将会呈现“量涨价小涨”的状况。（BMD）
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6月11－17日一周上海楼市量价齐升
数据显示，6月11日到17日，上海商品住宅成交面积为20.78万平方米，环比前周上涨6.37%；商品住宅成交均价为23250元/平方米，环比前周上涨3.20%。同期，上海商品住宅新增供应面积为25.82万平方米，环比前周上涨7.63%，获取预售证的商品住宅项目共14个。业内人士表示，商品住宅成交量未继续下滑，呈现量增价升状态，这可能和首套房贷利率优惠等有关。根据成交结构分析，成交均价在25000元—40000元/平方米之间的项目，成交4.82万平方米，成交量环比涨幅最大，达到21.70%，远大于均价在25000元/平方米以下的项目2.11%的成交量环比涨幅和均价在40000元/平方米以上的项目6.27%的成交量环比涨幅，从而带动商品住宅成交均价上涨3.19%。不过，均价在25000元/平方米以下的项目成交了14.52万平方米，仍然是成交量的绝对主力。（LMD）
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86.3%受访者感叹租房市场混乱
近日，通过对3820人进行的一项调查显示，85.9%的受访者坦
言自己租房时有过不愉快的经历。受访者中，80后占49.4%，70后占34.8%。57.9%的受访者坦言自己曾有租房上当的经历，86.3%的人感叹当下的租房市场混乱。全国人大常委会委员指出，目前，我国住房租赁市场是社会管理短板。一方面，多头管理遇到问题又投诉无门；另一方面，监管制度、市场法规不健全，导致很多管理环节无法可依，得承租人合法权益得不到有效保障。据统计，北京前10家中介公司占据北京至少90%以上的市场份额，这对租金上涨具有巨大影响。该委员表示，应出台专门规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范，对房地产经纪机构和经纪人的行为进行法律约束，依法保障承租人权益。要使租赁市场健康发展，合规合法的中介作用巨大。日前，安邦曾多次提示国内租房市场亟待改善，租房与购房同为群众最关心的民生问题。混乱的市场将有碍整体房地产市场的健康发展。（LMD）
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温州5月房价跌幅同比超15%
6月18日，国家统计局公布的5月房价指数统计数据显示，新建商品住宅价格环比降幅比较大的城市依然主要集中在东部沿海，其中温州跌幅为1.9%。不过，在同比方面，温州房价跌幅达到了15.1%，超过4月的12.3%。而4月份，温州新建商品住宅价格同比、环比，也均为70个大中城市中降幅最大的。从新建商品住宅价格指数来看，5月温州房价环比跌为1.9%，相对4月的3.9%，跌幅有所收窄。就在大部分城市楼市升温之际，温州房价却陷入了不一致的步调。数据显示，5月温州全市商品房住宅成交3.84万平方米，环比下降60%。值得一提的是，温州市地税局近日发布了有关存量住房交易税收征管新办法。根据温州市地税局《关于进一步做好存量住房交易税收征管工作的公告》要求，自2012年7月1日起，将在该市区范围内应用温州市存量住房交易计税基准价系统核定存量住房交易的计税价格。业内人士称，为了避税，温州楼市中普遍存在存量房交易中的“阴阳合同”，上述税收征收方式出台，将加大购房者的税收成本。温州楼市短期内依然会持续偏冷。（LMD）
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广东省1－5月商品房销1823亿，同比下降8%
2012年06月19日广东省统计局官网于日前发布的1－5月广东
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房地产开发投资数据显示，1－5月，广东房地产开发投资增幅继续放
缓，商品房销售面积降幅收窄。数据显示，1－5月，广东房地产开发企业共完成开发投资1708.84亿元，同比增长13.8%，增幅比1－4月回落1.3个百分点。按用途分，商品住宅、办公楼和商业营业用房投资增幅均呈下滑态势。1－5月，商品住宅开发投资1202.95亿元，增长11.3%，增幅比1－4月回落0.4个百分点；办公楼投资61.26亿元，下降13.1%，商业营业用房投资161.55亿元，增长28.4%，增幅分别比1－4月回落13.9个和8.6个百分点；其他投资283.08亿元，增长25.9%。同时，商品房销售面积降幅收窄，1－5月，广东商品房销售面积2249.39万平方米，同比下降12.4%，降幅比1－4月收窄1.5个百分点；商品房销售额1823.62亿元，同比下降8.0%，降幅比1－4月收窄6.5个百分点。按区域分，珠三角地区商品房销售面积下降12.2%，降幅比1－4月收窄4.6个百分点，其中广州、深圳和珠海商品房销售面积降幅分别收窄6.0个、14.6个和7.1个百分点。东翼、西翼和山区商品房销售面积分别下降10.7%、9.8%和15.5%，降幅比1－4月扩大9.3个、3.4个和12.0个百分点。（LMD）
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6月上半月深圳住宅成交价微张
继楼市成交量出现3月“小阳春”之后，深圳今年第二季度“购房热”持续蔓延。数据显示，5月份深圳全市新房住宅成交4084套，成交均价18199元/平米。而截至6月17日，深圳已成交新房住宅2802套，成交均价18606元/平米，成交平均价格微涨2.24%。成交物业构成方面，在成交的新房中，90平米以下的小户型仍然是成交主力，占全市总成交量约2/3。分析员表示，目前深圳的新盘房地产价格的确出现了逐步微幅的上涨，主要受刚性需求释放带来的影响。地理位臵较好，交通通达度较高地区的楼盘比较受购房者青睐。在政策层面，尤其是贷款方面的政策利好使得刚需得到进一步的释放。（LMD）
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市场动态
地王再现土地市场局部回暖
2012年06月18日，在广州市备受关注的一场土地拍卖会上，恒大地产击败同场竞拍的其他17家房企，以13.22亿元拿下珠江新城黄金地块。此前曾多次公开表示不会在2012年内购买新土地的恒大地产，对该地块势在必得。这也是继去年珠江新城诞生广州新地王后
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一年内，广州地产交易最高价格的再一次纪录刷新。在政策不断微调
和楼市成交上涨情况下，一二线城市土地市场自6月以来成交明显踊跃，溢价率也水涨船高，业内关于土地市场回暖的说法不断增多。一位业内人士透露，尽管溢价率较高，但这个价格合理，目前，部分城市区域的土地价格已呈现明显的下行趋势，并吸引了部分房企低价入市。万科、佳兆业等房企不久前分别在天津、南京、上海等城市购地，除个别地块成交价格与前期持平外，多数地块成交价格较前期下降约一成。下半年房企可能会持续拿地，主要目标仍然会集中在黄金地段的优质土地上。预计在销售回款加速、信贷环境日益宽松的情势下，将有更多的企业择机入市购地。市场研究人员表示，土地市场高溢价应避免被过分解读。目前来看，土地市场的高溢价还为个别现象，而且都是一些非住宅类的小地块，土地市场未全面回暖，目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块，此类地块在最近几年并未冷清。而住宅类地块目前来看依然未有明显变化，虽有部分溢价率比较高，但都为一些小地块，住宅类地王目前来看并未出现。（BMD）
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住建部半月内两次“喊话”严格执行调控政策
6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。这是住建部半个月以来的第二次“喊话”。住建部表示一直在紧密跟踪楼市情况变化，并且准备了应急的政策。新华社在发布住建部“喊话”内容时，亦发表了一篇针对当前房地产市场局势变化的记者文章。其中指出：从去年有关“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等的议论，到今年有意对政策信号的“误读”，背后是一些人希望放松楼市调控，再次炒高房价，并从中获得高额利润的欲望。据住建部跟踪的主要城市成交数据，一些楼盘确实在5月份和6月上旬出现了明显的提价行为。在目前主要城市实现与住建部联网以后，每个楼盘的签约的实时数据都会被住建部监测到，因此地方政府用房价均价等数据来申报也没有用。如果住建部观察到当月某个城市房价出现较大幅度的上涨，有可能会约谈城市负责人。今年以来，各地房地产成交低迷，地方政府都在想办法救市，尤其是在预售价格审批上，北京等主要城市都放松了对高价盘的预售审批管控。政府认为，房屋定价毕竟是市场行为，政府管控太多反而不好。因此，北京、上海和深圳出现了很多单价过3万元的高价盘审批通过，由此也拉高了5月份的房价数据。如果各地刺激刚需的政策出现效果，成交量上升而房价没有大幅度上升，这是住建部等调控部门所愿意看到的。但是住建部等调控部门今年绝不会允许
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