住宅 0602001J 前洲住宅区 1220 五通一平 东至黄塘路、锡玉路北侧道路、工业大道西侧河流一线；南至龙潭路南侧河流、石1.3 前路、锡玉路一线；西至玉洲路；北至北郁巷北侧河流 东至黄塘路、锡玉路北侧道路、工业大道西侧河流一线；南至龙潭路南侧河流、石0.8 前路、锡玉路一线；西至玉洲路；北至兴玉路 东至新长铁路；南至万寿河；西至石前路、0.7 龙潭路南侧河流、工业大道西侧河流一线；北至沪宁高速公路 1.0 堰玉路 1.3 育才路 0.9 1.5 育才路 振祁路西侧河流 0602001G 前洲镇区 工业 前洲工业配0602002G 套区 0603001S 海瑞路东段 商业 0603002S 海瑞路西段 0603003S 0603001J 玉住祁 宅 振祁路-镇中路 育才苑 330 五通一平 320 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 1900 2740 1800 1380 振祁路：北至海瑞路，南至加油站；镇中路：东至农行，西至玉祁镇中心幼儿园 东至祁东路；南至沪宁高速公路；西至祁发路；北至横塘河 0603002J 平湖城 1210 东至洛湖路；南至西新路、振祁路、锡玉1.7 路一线；西至常玉路东侧道路、唐平大道、常玉路一线；北至沪宁高速公路 0.9 东至祁东路；南至沪宁高速公路；西至祁发路；北至横塘河 0603001G 玉祁镇区 工业 320 0603002G 玉祁工业配套区 310 东至沿河北路西侧河流；南至唐平大道；西至洛洲路、祁东路、横塘河、祁村路一0.8 线；北至北工二路、玉蓉路、祁桐路北侧河流一线 1.4 洛社宾馆 1.1 戴周新村西侧 1.3 农业银行 惠山区人民医院 0601001S 人民路中段 0601002S 新兴路东段 0601003S 洛社商城 洛商社 业 0601004S 中兴东路西段 3740 2840 3360 2990 1990 2090 2250 东至农贸路；南至新兴东路；西至公园路；北至中兴东路 中兴路 洛社宾馆 312国道 河流 1.2 农贸路 1.0 京杭运河 1.0 农业银行 1.0 惠山区人民医院 0601005S 人民路北段 0601006S 人民路南段 0601007S 新兴路西段 0601008S 中兴东路东段 2140 1610 1080 1170 980 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 1.0 钱沈路 0.9 新苑一村东侧 0.9 星火东大街 0.9 新兴路 0.9 花园路 农贸路 新苑一村西侧 书香桃苑北侧道路 健康路 育才路 0601009S 新苑路 0601010S 杨市园大街 0601011S 广石路 0601012S 葑溪路 洛社中心住宅区 0601001J 2250 东至农贸路、新兴东路、杭家旦新村东侧；1.3 南至农业银行南侧；西至惠山区人民医院西侧；北至中兴东路 东至钱沈路西侧河流；南至312国道；西1.5 至312国道东侧河流、中兴东路南侧、中兴路一线；北至京杭运河 东至新长铁路、京杭运河、京杭运河支流1.5 一线；南至312国道；西至金龙高压电气西侧道路；北至京杭运河、车站路一线 东至洛社大道东侧河流；南至312国道北1.5 侧河流；西至312国道、新长铁路；北至京杭运河 东至环镇北路东侧、南北浜一线；南至夕阳路、夕阳路北侧河流一线；西至直湖港；1.2 北至华丽特钢厂北侧、杨市园大街、出新新村北侧一线 东至花园路东侧河流、广石路、新兴路一线；南至沪宁铁路；西至万佳福邸西侧道1.3 路、广石路、葑溪园西侧河流一线；北至新长铁路支线 0.9 东至新长铁路；南至312国道；西至京杭运河支流；北至京杭运河 0601002J 天奇城 1400 0601003J 住宅 洛社北西部住宅区 1080 0601004J 洛社新城 1310 0601005J 书香桃苑 950 五通一平 0601006J 万家福邸 975 五通一平 五通一平 五通一平 0601001G 洛社镇区 洛社工业集0601002G 中区 工业 0601003G 杨市集镇 350 330 东至新长铁路、京杭运河、京杭运河支流0.9 一线；南至京杭运河支流、312国道一线；西至直湖港；北至京杭运河、车站路一线 东至环镇北路东侧、变压器厂北侧、戈巷工业集中区东侧一线；南至夕阳路南侧、夕阳路南侧河流一线；西至直湖港、人民0.9 西路南侧河流、环城西路、人民西路北侧河流、兴澄钢厂西侧、直湖港一线；北至华丽特钢厂北侧、杨市园大街、出新新村北侧一线 300 五通一平 0601004G 石塘湾集镇 310 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平 东至沪宁铁路；南至京杭运河；西至无锡市农药厂东侧河流、贝沙桥排涝站北侧、0.9 万佳福邸西侧道路、广石路、禾丰新村西侧河流一线；北至新长铁路联络线 0.8 东至新长铁路；南至锡宜高速公路；西至西环路；北至洛南大道 陆苑路 安阳山路 安阳路 0601005G 西站物流区 0604001S 陆中路 商业 0604002S 人民东路 0604003S 阳山西路 0604001J 陆苑豪庭-安阳花园 340 1290 1380 890 890 1.0 陆区大酒店 1.0 亚丽都酒店 0.9 新渎街 1.3 东至安阳路；南至陆苑路；西至陆中北路；北至卫生院南侧道路 0604002J 住宅 阳山 陆区住宅区 760 东至东方路东侧河流、河东村东侧河流、安阳山路、卫生院南侧道路、陆中南路一1.0 线；南至陆区中学南侧河流；西至陆中路西侧河流；北至丁庄农贸市场北侧道路 东至通扬路；南至阳山镇人民政府驻阳山办事处南侧、书院路一线；南至惠山区职业教育中心校阳山校区南侧、安阳路、交1.2 通巡逻警察支队惠山大队二中队南侧一线；西至中国邮政储蓄西侧；北至中国邮政储蓄北侧、新渎村民委员会西侧、新渎河南侧一线 东至东方路东侧河流、河东村东侧河流、安阳山路、陆苑路、陆中南路、天顺路、陆中南路东侧河流一线；南至锡宜高速公0.9 路、锡宜高速公路北侧河流一线；西至潘戴公路、三漕滨、陆中路西侧河流一线；北至丁庄农贸市场北侧道路 东至阳通焊割设备公司东侧；南至锡陆阳线、桃园西路、无锡市青山针纺织品有限0.9 公司南侧一线；西至华鑫华纤有限公司西侧河流；北至阳通焊割设备公司北侧 0604003J 阳山住宅区 740 五通一平 0604001G 陆区镇区 工业 310 五通一平 0604002G 阳山集镇 290 五通一平 无锡市城镇基准地价成果说明
1、本次无锡市城镇基准地价更新具体范围
本次工作范围包括无锡市主城区（祟安区、南长区、北塘区、新区、滨湖区、锡山区城区、惠山区城区）建成区和近期规划区及锡山区、惠山区所辖建制镇、集镇镇区。面积总计817.63平方公里。
其中，主城区包括崇安区，北塘区，南长区，新区，滨湖区，锡山区的东亭镇、安镇的查桥集镇、东北塘镇、锡北的八士集镇，惠山区的堰桥镇、钱桥镇。主城区范围东至八士集镇和查桥集镇的东侧以及新区外围，南至新区外围、太湖沿岸，西至太湖沿岸、胡埭镇以西、锡
宜高速公路以及锡澄运河，北至堰桥镇北侧。面积约739.14平方公里。边缘集镇镇区面积约78.49平方公里。
2、本次评估更新的基准地价是在某评估基准日各土地级别或均质区域内，在现状平均土地开发程度和平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。地类按商业、住宅、工业用地区分，各类用地的使用年期均为法定出让最高使用年限。 3、基准地价内涵设定的具体条件 （1）评估基准日
评估基准日为2009年1月1日。 （2）土地使用年期
土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
（3）土地开发水平
根据各土地级别或均质区域（商业路线、住宅区片、工业区片）内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”设定土地开发条件。 （4）平均容积率
商业、住宅用地平均容积率见附件1。
4、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
5、此基准地价可作为市政府制定地价政策的依据，进行宗地地价评估时，应严格按照国家标准《城镇土地估价规程》评估。
6、城镇基准地价是随社会经济发展变化的，将根据变化情况及时调整。
http://gtj.wuxi.gov.cn/web101/BA13/E/05/236960.shtml
