“##住宅小区”项目可行性研究报告
第一章 总论
1.1 建设项目简介
1、建设单位
##########有限责任公司 2、建设项目概况
? 项目名称：“##住宅小区” ? 项目位臵与规模
“##住宅小区”是##开发建设的住宅小区，规划用地位于纬三十一街以南，文景路以西，东临城市绿化带和文景路，用地总面积1.33公顷，总开发面积近3.74万平方米，项目大致位臵图如下：
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? 项目建设的法律许可情况
##########公司已完成了该项目立项、计划、规划定点及征地合同手续，目前已取得建设项目用地规划许可证、国有土地使用权证，该宗地手续齐全、界址清楚、产权明晰。 3、项目周边环境
? 交通：交通网络较为完善，主要公交有33路、601路、702路、912路、221路、601路、111路、50路等多条线路；
? 四周：项目三面临路，西面和南面临规划路、北靠北二环、东接城市绿化带和文景路；
? 生活配套：项目周边有居然之家、中国国际家居博览中心、家世界、人人乐、苏宁电器、齐瑞汽车城等多家生活配套场所；
? 医疗：项目周边分布有红庙坡医院、陕建医院、未央区中心医院、长安医院等多家医院；
? 教育：项目周边有枣园小学、红庙坡小学、铁二局小学、49中、75中、西安中学和交大经发学校等；
? 物业：项目周边有佳家温泉时代、金桥太阳岛、金仕名座、紫玉公馆、凤城明珠和吉祥凤凰等项目。
从总体情况来看，本项目的周边环境适合于住宅类项目开发。 4、物业类型定位：项目定位于西安城北中高档居住社区。
1.2 项目建设的必要性
1、满足西安城北中高端物业市场的需要
市场调查结果表明，城北住宅市场存在着较大的需求潜力，尤其是中高
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档物业市场。项目定位为西安城北新一代的城市中高档居住社区，将满足城北中高端市场的需要，并顺应西安城北强势发展的需要。
2、顺应西安市“城中村”改造的大背景，提升城市形象
项目西边和南边紧邻两个“城中村”，项目周边区域环境比较落后，存在安全隐患，是急需改造的对象。该项目的建设可以促进区域内基础设施的完善，并促进周边“城中村”的改造和开发，从整体上改善区域环境，提升项目所在区域内的居住环境和西安市的城市形象。
3、开发商自身发展的需要
本项目成功地开发建设能够快速树立和提升##的市场形象，建立公司在城北房地产开发中的地位，促进公司品牌的形成，为公司将来房地产开发项目的开发打下良好的基础。
1.3 可行性研究编制依据
1、国家计委、建设部关于发布?工程勘察设计收费管理规定?的通知（计价格[2002]10号）；
2、国家发改委关于印发?招标代理服务收费管理暂行办法?的通知（计价格?2002?1980号） ；
3、国家发改委制定的?建设项目前期工作咨询收费暂行规定?（计价格[1999]1283号）；
4、陕西省建筑安装工程综合概预算定额（1999）；
5、西安市建设委员会关于印发??西安市建设项目城建费用统一征收办法?实施细则?的通知（市建发[2000]418号）；
6、陕西省物价局、陕西省财政厅?关于西安市城市基础设施配套设施收
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费标准及有关问题的通知?（陕价行发[2005]90号）；
7、陕西省发改委编制的?陕西省建设工程其他费用定额?； 8、项目规划设计方案； 9、类似工程估算、概算指标； 10、委托方提供的其他成本数据； 11、委托方提供的有关其他资料；
12、受托方现场勘察及市场调查收集的资料； 13、有关建设项目经济评价的基本参数和指标。
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