xxx广场商业综合体 建筑外立面设计任务书
编制人
建 筑：XX 结 构：XX
签发人
主管副院长：XX
编制单位：xxx商业规划研究院有限公司
xxx广场投资有限公司
编制时间： X
1 项目概况 （根据具体项目自行掌握描述要点）
1.1 项目名称：xxx广场 1.2 项目地址：X 1.3 项目概况：
1.3.1 项目位置：项目位于太仓市，东至娄江南路，西至规划八路，南至上海东路，北至县府东街。
1.3.2 用地概况：xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米。 1.3. 3 建设规模及布局：
xxx广场的总规划用地面积约10.75万平方米，规划总建筑面积约48.58万平方米，其中地上34.83万平米，地下13.75万平米。由商业综合体（含外铺）、写字楼、商务酒店、住宅及底商组成。
其中商业综合体建筑面积16.49万平米：地上9.13万平米，地下7.36万平米；写字楼：5.8万平米（地上）；商务酒店：0.80万平米（地上）；外铺1.30万平米（地上）；住宅：13.9万平米（地上）；底商：3.6万平米（地上）；配套物业0.3万平米（地上）。
整个用地分为南、北两块：
南面临上海东路地块为商业综合体、商务酒店及外铺用地； 北面临县府东街地块为写字楼、住宅及底商用地。
本次招标范围包含商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺。地上建筑面积共17.03万平米。
项目购物中心沿上海东路展开，从西到东依次为外铺、室内步行街、娱乐楼、百货楼、室内步行街、外铺。西侧外铺上面设置一栋板式商务酒店。
1.3. 4 建筑层数：
a. 商业综合体地上最高5层。 b. 写字楼地上25层,地下2层。
c. 商务酒店地上11层，其中地上1-2层为外铺。 e. 外铺地上2层。
f. 地下一共2层，超市及国美电器位于地下一层。
1.3.5 建筑层高：购物中心首层层高5.7米，净高3.9米。标准层层高5.1米，净高3.3米。写字楼层高3.8米（首层7.6米），商务酒店层高3.4米，外铺首层5.7米，净高3.9米，二层层高5.1米，净高3.3米。地下室一层层高5.8米，地下室二层层高4.8米。
1.3.6 建筑高度：不超过100米。
1.3.7 结构形式：商业综合体框架结构，写字楼为框筒结构，核心筒落入地下室；
1.3.8 结构抗震烈度：7度；结构是否超限：否。 1.3.9 容积率：3.47；建筑密度：50%；绿地率：15%。
1.3.10 规划人防工程面积：（规划院暂未得到人防具体要求指标） 1.3.11 集团购物中心项目建造标准等级： B版。
1.3.12 外立面材料做法：商 业：石材、铝板、玻璃幕墙。
写字楼：石材、铝板、玻璃幕墙。
2 设计依据
2.1 国家与地方现行各种规范、规程。
2.2 规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。
2.3 经万达规划院确认的建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案 （包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。
2.3 设计任务书（本书）。
2.4 已确认的经济技术指标及建造标准。
2.5 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。 2.6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
3 设计范围及工作阶段
3.1 商业综合体、写字楼、商务酒店及外铺，以及与上述内容相关的包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑的外立面设计。
3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。 3.3 可以提出外立面夜景照明设计概念方案。
3.4 本设计工作分为四个阶段：概念方案阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、施工图设计及后期配合阶段。
4 设计要求
4.1 设计总体要求
4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。
4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。
4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。
4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。 4.2 满足万达特色的要求
4.2.1 万达广场地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业特性，调研万达已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。
4.2.2 万达广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主。
.3 满足使用功能的要求
4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。
4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。
4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。
4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。
4.4 满足成本控制的要求
4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。
4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。
4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并必须落实其可操作性。 4.5 满足节能环保的要求
4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。 4.5.2 跟平面施工图设计单位配合提供节能计算书。 4.5 配合甲方的各类协调会
设计单位须积极配合甲方组织的各类协调会，并组织主要设计人员参会。
