庆阳长庆房地产开发有限公司 长庆.陇东佳园—星湖湾组团
长庆·陇东佳园—星湖湾组团工程施工相关要求
长庆·陇东佳园住宅建设工程是备受油田职工关注的民心工程，受到了油田公司、庆阳市政府的高度重视，为此，项目组要求各施工单位必须以最大的热情、一流的管理，高标准的质量要求，把长庆.陇东佳园工程项目建设成庆阳市标志性的住宅小区。
根据2006年11月1日实施的《建筑工程施工质量评价标准》（GB／T 50375—2006），统一了建筑工程施工质量（优良工程）评价的基本指标和方法，依照本标准，为创优工作健康、有序进行，提供了保障。
我们提出的优良工程就是建筑工程质量在满足相关标准规定和合同约定的合格基础上，经过评价在结构安全、使用功能、环境保护等内在质量、外表实物质量及工程资料方面，达到本标准规定的质量指标的建筑工程。
现行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001只规定了质量合格标准，作为国家强制标准，它确保着人民生命财产安全和社会稳定，达不到合格的工程就不能交付使用。根据各施工单位的管理水平、技术水平，长庆陇东佳园星湖湾组团此次工程不但要达到合格的要求，还要将工程质量水平再提高，按照《建筑工程施工质量评价标准》GB／T 50375—2006提供的统一基本评价指标和方法，达到创建优良工程的目的。 一、适应条件：
1、本工程适用于本标准建筑工程施工质量优良评价，而且是在符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及其配套的各专业工程质量验收规范基础上进行评价的。
2、要达到本标准评价的工程，首先要通过《建筑工程施工质量验收统一标准》及其配套的各专业工程质量验收规范验收合格。
3、工程项目的主要管理目标之一，就是实现工程项目质量目标达到该标准评价的根本目的，从技术、管理、组织、协调等方面采取措施，制定质量目标，明确质量责任。
4、工程项目开展有效的质量管理，项目组要建立质量信息制度，对收集的质量信息进行汇总分析，确定工程质量管理过程和工程实物质量特性、发展趋势和改进要求，及时采取预防措施和纠正措施，改进项目质量管理能力，不断提高工程实物质量。
1
庆阳长庆房地产开发有限公司 长庆.陇东佳园—星湖湾组团
5、 建筑工程质量 ，应事前计划、过程控制、竣工验收，确保工程质量一次达标，反对进行过多的返工和修补，造成经济上的浪费。
6、 总的质量评价要求必须把涉及安全和使用功能的地基与桩基工程、结构工程的安全性、质量均质性、涉及安全和重要使用功能和建筑效果的完美性作为工程质量评价重点。
7、此工程应遵守国家、地方有关持续发展的政策，如建筑节能、节地、科技及环保等。
8、注重高新技术运用，确保工程质量的同时，应注重保护生态环境，施工环境，防止施工对环境造成污染。
二、评价体系
1、优良工程按照专业性质和建筑部位将其划分为五个部分，并将五部分根据其在整个工程中所占工作量大小及重要程度给出其权重值；将每个部位、系统划分为五项内容来评价，并给出每项评价内容的权重值；检查项目中的每项内容评价结果分为一、二、三个档次。全部达到规范，一档，得100％的标准分值；较好达到要求的为二档，得85％及以上的标准分值；基本达到要求的为三档，得70％的标准分值。
2、工程按照结构和单位工程两个阶段的评价，以突出对结构质量的重视。 3、按得分本工程分优良工程和高等级优良工程。
4、评价规定按照创优措施——单位自评——监理单位或其他评价机构验收评价——出具评价报告的程序进行。
（1）工程结构质量评价检查资——实物工程质量抽查；
单位工程质量评价应在竣工验收合格及工程结构质量评为优良之后，否则单位工程不能评优。
（2）单位工程质量评价应对实物质量和工程资料进行全面 核查。
5、 施工现场质量保证条件检查评价项目现场应具有基本质量管理及质量责任制度，基本条件是保证工程一开工就得到有效的管理来保证工程质量，现场项目部是履行工程承包合同的管理主体，从组织形式、人员素质、专业配套应与工程项目的规模、
2
庆阳长庆房地产开发有限公司 长庆.陇东佳园—星湖湾组团
结构复杂程度相适应。应满足法律法规及工程项目施工管理的需 要，其人员应持有效资格证书上岗。
为确保质量保证体系有效运行，应明确项目部与工程质量有关人员的职责和权限，制定项目质量责任制，并有相应的奖罚制度。
6、施工现场配备规范和标准的要求：现场应配备相应工序的施工工艺或操作规程，配备相应的国家工程质量验收规范，以保证工程质量。
7、施工组织设计、施工方案是质量策划的基础文件，是组织施工的重要依 据。施工企业及项目部要针对工程项目的特点，结合工程项目与施工现场实际情况编制，由监理单位、建设单位组织审核批准。依据当情况变化，制定完善的改变措施；有重大改变时，还应重新进行审批程序。
8、施工企业及项目部项要有具体的质量目标及措施。根据已确定的质量要求，制定工程项目的质量目标，并形成文件。针对工程项目的特点，建立相应的组织机构，明确质量职责，对施工方案、施工组织和质量管理活动的措施作出具体安 排，确保质量目标的落实和实现。
8、现场质量保证条件评价标准，检查有关资料的项目、数量及资料中的有关数据的完整程度，给出一、二、三档三个档次。评价以得分计算，根据4.2.1条的评价标准、4.2.2条的评价方法，按表4.2.3逐项进行评价，评出各项目的应得分、实得分及项目评分，评价人员签字负责。 9、其他各分项质量评价
如地基及桩基工程质量评价、屋面工程质量评价、安装工程质量评价、装饰装修工程质量评价等按《建筑工程施工质量评价标准》（GB／T 50375—2006）相关规定进行。 三、相关要求
为了更好的使各施工企业能够按照工程所预定的质量管理要求，确实达到创建优质建筑工程的目的，经建设单位和施工单位共同协商，提出相关要求。具体要求如下：
1、本工程适用于《建筑工程施工质量评价标准》（GB／T 50375—2006）为工程施工质量优良评价标准，且是在符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套的各专业工程质量验收规范基础上进行评价的。
3
庆阳长庆房地产开发有限公司 长庆.陇东佳园—星湖湾组团
2、凡参与本工程建设的施工企业都应以此为起点开展工程建设相关的工作；并拿出相应的创优方案。
3、凡参与本工程建设的施工企业资质要求必须是高起点、高水准、高层次的施工企业；
（1）依法成立的企业法人（或依法注册成立的企业法人派出机构）； （2）具有施工总承包贰级及以上资质（专业承包企业资质在二级以上）； （3）有固定的生产或经营场所，具备必须的生产经营设施、健全的组织机构和完善的质量保证体系及健全的内部管理和控制制度；近一年来无拖欠农民工工资记录
（4）具有履行合同的能力和良好的履行合同记录；
（5）近两年来没有被责令停业、投标资格取消、财产被接管冻结、破产状态；没有骗取中标和严重违约及重大工程质量安全问题；
（6）拟指派项目经理须为本企业员工，须为国家注册建造师。
项目经理（注册建造师）注册企业须与投标企业一致；技术负责人、质量、安全、材料、造价等负责人须为投标企业员工，且项目经理、技术负责人近两年来所承担的项目未受到通报批评等不良记录；项目经理、技术负责人专科以上建筑相关专业毕业，具有中级以上技术资格，从事建筑施工管理不少于十年，其他主要管理人员应具有相关专业初级以上职称；
（7）有良好的资金财务状况，每标段能自愿提供300万元诚信保证金，一旦中标，诚信保证金将转为该标段工程安全、质量、工期等风险抵押金，工程验交后，根据建设期内考核结果兑现退还
（8）凡参与本工程建设的施工单位，必须争取一档(完全达到要求，得100％的标准分值)、确保二档（较好达到要求，得85％的标准分值及以上），禁止三档（三档得70％的标准分值及以上）的承诺。
（9）能够达到甲方要求该标段主体封顶工程形象进度的垫资能力。
附件1：工程质量管理奖惩办法
附件2：《建筑工程施工质量评价标准》（GB／T 50375—2006）（内容略）
4
