影院建设之如何选址
随着国内电影市场上扬，影院建设也进入了高峰期。但是一些投资者为了快速的进入这个市场，对于影院的选址，装修，服务等等前期准备工作敷衍塞责，从而导致后期运营出现困难。所以提醒各位客户朋友，影院的前期准备工作是必不可少的而且是必须细致的。
兵法有云：“天时、地利、人和，三者不得，虽胜有殃。”如今商场如战场，
由不得我们不重视。在影院建设中，选址是重中之重。本篇主要对如何选址做出说明：即为兵法中的“天时”，主要是从影院所处商圈来考虑。
商圈是影院的经营活动空间和顾客的消费行为空间直接或间接重叠出的一个动态空间范围。不同的商圈，其功能定位、辐射范围等有所不同影院选址是影响影院经济效益的重要因素，也是影院制定经营目标和经营战略的重要依据。对各个类型商圈的区位、功能等特征、影响因素和层次体系作深人的分析，有利于影院的规划和影院的选址和功能定位。
一、商圈的类型
根据商圈的功能定位、规模体量、服务对象、辐射范围等因素的不同，大致可
以将城市的零售商圈分为都市型商圈、区域型商圈、社区型商圈和特色商圈四个类型。
1，都市型商圈。一般是指商业高度集聚、经营服务功能完善，辐射范围超广域型的商业中心，是最高等级的城市商业“ 中心地” 。都市型商圈辐射能力
强，商业业态、业种丰富多样，在城市经济和社会中具有重要地位，是城市最为繁华的、最具活力的商业街区，服务范围和影响面一般涵盖整个城 市和周边地区，甚至国内外更大的范围，一般都市型商圈的购买力有50% (以上来自该区域以外的地区。 2 、都市型商圈的一般特征 类型 内容 位于城市中心区、主要交通枢纽，商务区或旅游区，大多是历区位特征 史悠久的商业集聚区。 业态、业种齐全，结构配臵合理，市场细分度深，消费选择余地大。一般有大型百货店、都市型购物中心、专业店、专卖店功能特征 和餐饮娱乐等，功能完备，形成购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、服务、商务和金融的有机集聚。 需求类型特征 综合型。 商业网点密集，市场最具活力、最为繁华，大城市都市型商圈规模特征 的营业面积为30万平方米左右。 客流特征 辐射范围 客流量大，日客流最一般在30万人次及以上 超广域型，区域外、市外、海外客流占50%以上。 3、区域型商圈。一般是指商业中度集聚，经营服务功能比较完善，辐射范围较广的地区商业中心，一般分布在各区通达性较好的地段，主要满足区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需要。随着商圈的不断发展和整个城市功能的调整，某些区位条件好，交通便利的区域型商圈将发展提升为都市型商圈；反之，有些区域型商圈也可能因交通、商务、旅游、居民以及经营的变化在竞争中衰退为社区型商圈。 区域型商圈的一般特征 类型 区位特征 内容 位于交通枢纽、商务集康区、居民集康区。 功能比较齐全，区域辐射优势比较明显。一般有主题型或中型百货店、购物中心、大型超市、专业店、专卖店和餐饮娱乐等，功能特征 功能基本完备，能基本满足区城内居民或商务购物、餐饮、休闲、娱乐豁要。 需求类型特征 综合型。 网点比较密集，业态多样，结构合理??业营业面积为10万平规模特征 方米左右。 客流特征 辐射范围 服务人口为20万人左右。 广域型，区域外客流占30%左右。 4、社区型商圈。一般是指商业一定程度集聚，主要配臵居民日常生活必需的商业和生活服务业的商业集聚区，是比区域型商圈低一个等级的商业中心地，是最基本的商圈。通常认为，城市商圈规划发展距都市型商圈、区域型商圈1-2公里以外的居住区应有一个相应规模的社区型商圈，同其他商圈实现联动、错位发展。 社区型商圈的一般特征 类型 区位特征 位于社区，居住相对集中。 内容 满足本社区居民“ 开门七件事” ，以社区型购物中心或大中型超市为主，有标准化菜场、医药店、便利店、餐饮、文化活功能特征 动中心、社区服务中心、邮局、银行、美容美发、沐浴、修配、物资回收等各种服务设施。 需求类型特征 日常生活必偏。 规模特征 客流特征 辐射范围 营业面积为2.5万平方米左右。 服务人口一般在5万人左右。 属地型，一般本社区以外的购买力不到10%。 5、特色商圈。一般在城市中心区，具有浓厚文化氛围、城市风情特色，能够增强人气，吸引市外、海外游客和本市消费者的商业休闲功能集聚区。特色商圈一般休闲业态集中、文化内涵丰富、品牌效应突出，有时与会务、旅游、商务等相配套，作为一个城市的橱窗和名片，特色商圈对城市经济有着巨大的影响。 特色商圈的一般特征 类型 内容 位于城市主要交通枢纽、商务区、旅游区或历史悠久的商业街区位特征 区。
