行。 错误
15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 错误
16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。 正确
17处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 错误
18不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 正确
19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 正确
20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。 正确
21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。 错误
22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 正确
23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。 错误
抵押权从属于主债权的存在而存在。 正确
24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。 正确
25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 正确
26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 错误 27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。 错误 28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。 错误 29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。 正确
30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。 正确
31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 正确
32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。 正确
33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。 错误 34抵押人可以是债务人或者第三人。 正确 35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 正确
36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户
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登记手续候，办理查封登记。 正确
37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 正确 38房屋应当按照基本单元进行登记。 正确
39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。错误
40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。 正确
41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 正确
42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。 正确
43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。正确 （我认为是错误）
44房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。正确
45房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。正确 46申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 正确 47申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 正确
48房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 正确
49预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。 正确
50对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。 错误
51在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。 错误 52在办理某房屋产权登记时，工作人员发现该房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不是同一人，同时对暂时查不清原因的，因此可以暂不予以办理登记。 正确
53公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。 正确
54《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。 正确
55房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。 正确、
56建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。 正确
57权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门征收房地税 。 正确
58独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 正确
59抵押权和典权均属物权的一种。 正确
60典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。 错误
61《房产测量规范》于 2000年08月1日由 国家质量技术监督局发布。 错误 （2000-02-22发布 2000-08-01实施 国家质量技术监督局发布）
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62已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地不计入用地面积。 正确
63层高2．20M以下（含2．20M）的房屋不计算建筑面积。 错误 64房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，各产权主不得私自占有。 正确
65位于地下室的水池、水箱按其外围水平投影面积计算。 错误 66 房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。 错误 67建筑面积测算必须独立测算两次。 正确 68伸缩缝应计算建筑面积。 错误
69商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。 正确
70套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。错误 71房屋产权面积与测绘面积应该完全一致。 错误 72层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。 错误 73假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。 正确
74房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。 正确 75非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外围水平投影面积计算。 错误 76机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 正确 77独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。正确 78有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积计算。错误 79房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。 正确
80地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 正确
81在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。错误
82 房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。 正确 83房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。正确
84房产分户图的比例尺一般为1：200。 正确
85公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋是 可以出租. 正确
86房屋租赁当事人是否应当遵循自愿、平等、互利的原则. 正确 87承租人未经出租人同意，可以将承租房屋转租. 错误的 ZG-房屋登记研究群193432336 13判断题答案应是错的
多选30题最后一项是应该选：债权人发现房屋面积有误吧
房屋登记官考试模拟试题（一）
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一、单项选择题
1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。 A．15 B．30 C．60 D．90
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )。 A．互换 B．继承 C．赠与 D．抵押
4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。
A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。
A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( D )登记。 A．预告 B．变更 C．更正 D．异议
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A．0
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