市场出清：在市场调节供给和需求的过程中市场机制能够自动地消除超额供给或超额需求，市场在短期内自发地趋于供给等于需求的均衡状态。
供求原理：在其他条件不变的情况下，需求变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动；供给变动将引起均衡价格反方向和均衡数量同方向变动。
意义：供求原理反映供给、需求变动对相对均衡价格的影响。联系目前房地产市场，降低房地产交易价格的一个途径就是增加供给。 市场竞争理论
市场结构指一个行业内部买方和卖方的数量及其规模分布、产品差异的程度和新企业进入该行业的难易程度的综合状态。指某种产品或服务的状况和竞争程度。
划分市场结构依据：行业内生产者数目或企业数、产品差别程度、进入障碍大小 市场结构类型：完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场 垄断形成的原因：规模报酬递增的自然垄断、政府的行为性垄断、资源性垄断 收入分配理论
生产函数：一定时期内，技术水平不变下，生产要素的数量与生产值之间的关系 边际产量（边际产品）：增加一个单位的劳动投入带来的生产值的增加量 市场与政府
市场失灵：市场机制不能按人们的意愿有效地配置资源，这就需要国家对经济进行干预，以达到优化配置的目的。失灵的原因：垄断、公共产品、外部性和信息不对称
垄断：唯一的卖者在一个或多个市场，通过一个或多个阶段，面对竞争必的消费者。打破垄断主要依据政府 垄断对资源配置的影响：导致资源分配性低效率、再分配的不公平性、技术性低效率 垄断分类：自然垄断（电网、自来水）、经济垄断（专利）、行政垄断（国有指定专营）
外部性：一个经济主体的行为，不能过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象叫外部效应。 正的外部性（外部经济）：给别个带来好处，自已却没有补偿——补贴 负的外部性（外部不经济）：给别人带来坏处，自己没有承担相应成本——征税 国家可通过“直接管制、税收、补贴”来解决外部性问题。 宏观经济概念
国内生产总值GDP：以当年价格计算一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和 国民收入：报酬总和，工资、利息、租金和利润的总和
个人可支配收入：收入扣除税收后的余额，是消费开支的最重要决定性因素
乘数效应：投资变动与国民收入之间的变动关系。投资增加或少引起国民收入的成倍增长或少
经济增长率：末期国民生产总值与基期国民生产总值的比较，反映一定时期经济发展水平变化程度的动态指标，反映一个国家经济是否具有活力的基本指标、
经济周期：也称商业周期、景气周期，繁荣、衰退、萧条、复苏四阶段， 现衰退、谷底、扩张、顶峰 失业率：失业人口占劳动人口的比率
结构性失业：劳动力市场结构特征与社会对劳动力需要不相吻合 通货膨胀率：货币超发部分与实际需求量之比 宏观经济政策
财政政策：国家根据政治、经济、社会需要，通过财政支出与税收政策来调节总需求。
财政收入政策：通过增税或减税及税种的选择来调节投资和消费需求，实现收入和资源的再分配 财政支出政策：
货币政策：通过央行控制货币的供应量来调节利率而影响投资
货币政策分：扩张性货币政策（经济萧条期）、紧缩性货币政策（通胀期） 货币政策工具：一般性货币政策工具（存款准备金、再贴现政策、公开市场业务）
选择性货币政策（优惠利率、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制） 补充性货币政策工具（道义劝告、金融检查）
其他货币政策工具（信用分配、利率限制、流通性比率）
供给政策：目标是增加潜在的国民收入。以市场为取向的供给政策、干预主义的供给政策
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宏观经济政策目标：充分就业4%、物价稳定10%、经济增长、国际收支水平 第二章 城市经济学 城市及城市经济增长
城市是一定地域范围内社会、经济和文化的中心地；是由自然环境、人工环境多种物质要求组成的综合体；是区别于分散单一的农村居民点的复杂空间结构和社会组织形式
城市与农村的区别：人口规模与密度、产业结构、空间组织、社会组织以及居民所从事的活动 城市分类：性质 工业城市、交通港口城市、中心城市、县城、特殊职能城市（经济特区、风景） 人口规模 特大城市、大城市、中等城市、小城市 行政等级：副省级市和直辖市、地级市、县级市、建制镇
按城市职能：综合职能城市（全国性、大区级、省区级、地区级政治、经济、文化中心） 以某种职能为主的城市（工业、商业、风景等）
城市经济学：研究城市产生、成长、城乡融合的整个发展过程中的经济关系及其规律的经济学科。
研究对象为城市的产生、成本，最后达到城乡融合的整个过程及规律，以及体现城市内外经济活动中各种生产关系 研究重点在城市重要经济活动的状况、彼此间的互动关系以及城市与其他地区的经济关系。与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊表现在空间区位分析
城市经济增长：城市经济动态增长演化过程，规模、数量和质量的提高。包括城市价值增长、城市物质增长、城市人口增长 单一中心土地利用
制造商投票租金函数，城市土地的投票租金函数中，地租函数是线性的，即土地投票租金与各因素之间呈现均衡变化 住宅密度：一定区域内建筑用地面积与总用地面积的百分比 城市郊区化
郊区化是人口、岗位、服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程 城市郊区化，景观上的郊区化，功能上郊区化
城市郊区次中心地带：随着城市中心区聚焦规模和成本增加，郊区逐渐形成成本较低的集聚地带，这些地带具有一定规模的商业中心和住宅小区，成为城市郊区的中心
人口郊区化：人口从城市中心向郊区及其周边地区迁移扩散的过程 人口郊区化原因：被动迁移和主动迁移
制造业、零售商业及写字楼郊区化原因：人口外迁导致购买力转移、中心区饱和、中心用地及设施受限制、边缘区自身优势 城市土地利用控制与利用分区
城市土地利用分区是以合理开发、充分利用为前提，根据土地属性，土地利用试，利用结构，利用发展方向及利用技术水平按区域分民原则进行划分，划分时必须充分考虑土地利用总体规划。适当考虑土地管理权限和行政区划的完善性。 公害分区、财政分区、设计分区
控制人口增长的途径：建立和完善控制人口的社会制约机制、建立计划生育利益导向机制
设定城市发展边界或城市服务边界作用：城市发展边界是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。不是一成不变的。 第三章 城市规划 城市发展与城镇化
城市发展：随着社会经济的进一步发展、人口规模的不断增加，城市的规模不断扩大过程，包括外延发展、向空中发展、向地下发展。
城镇化：也称城市化，农业人及土地向非农业的城市化转化的现象及过程，包括人口职业、产业结构、土地及地域空间、生活方式
城市规划体系与任务
概念：为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、城市城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。城市总体规划、城市详细规划
城市规划任务：1、查明资源，提出目标；2、根据布局，提出市域城镇体系规划、区域性基础设施规划 3、确定城市性质、拟定技术指标；4、确定城市布局，考虑长远发展方向
5、拟定新旧区利用、改造原则、步骤、方法；6、确定各项市政工程原则、技术方案
7、拟定城市艺术建设布局的原则和要求； 8、安排近期建设项目； 9、提出实现规划的措施和步骤 城市规划的作用：国家对城市建设进行宏观调控的手段、政策形成和实施的工具、城市合理布局，有序发展的保障
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城市规划体系：1、法律体系 基本法律《中华人民共和国城市规划法》，配套法《城市规划编制办法》《村庄和集镇规划建设管理办法》《建制镇规划建设管理办法》《开发区规划管理办法》《城镇体系规划编制审批办法》
2、行政体系 我国实行城市规划编制和审批分级管理体系。县级以上各级城市人民政府负责组织城市规划编制行政管理部门
3、运作体系 城市规划具体编制分为战略性发展规划、实施控制性规划的编制；实施控制可分为通则式、判例式，我国基本上属于判例式，审批主要依据控制性详细规划，缺乏此规划的按规划部门制定的管理技术规定为依据。 城市自然环境条件
自然环境条件：地貌条件 地形、地势、种类地貌现象
地质条件 地基承载力、地下水(上层滞水、潜水、承压水)、地震 水文条件 地表水体分布、水情要素、水源（工业选址）、洪水位 气候条件 风象、气温（离地1.5米空气温度）、日照
我国地以南和偏南是阳光最充分的朝向，建筑布局一般以东南为宜 城市用地评定与选择
根据需要对城市用地的自然环境条件进行综合评定，确定适用程度。为城市用地选择、规划方案选择提供依据 分三大类：一类用地、二类用地、三类用地
四项指标：地基承载力、地形坡度、地下水埋深、洪水淹没状况
城市用地选择：对于新建城市就是选址，对于老城市则是考虑发展方向和大小范围，遵循原则：充分选择有利的自然条件、城乡兼顾，保护耕地、充分利用城市现状物质基础、满足主要城市规划要求、保护古迹与矿藏。 城市用地类型和用地指标
城市用地类型：按行政区划分 小城市由市区和郊区
中等城市：市区、郊区、郊区工业区
大、特大：市区、近郊区、近郊工业区、远郊区、远郊城镇 在我国一些中等城市以上，还存在具有一定城郊性质的市辖县，行政上独立，规划上同范畴
按功能分：10大类、43中类、78小类似 总体规划采用大类和中类材料，详细规划采用小类分类标准 城市用地标准：首先从我国人多地少出发，再考虑城市发展规模及条件制定用地标准。 城市性质、规模
城市职能：城市在国家或地区的政治、文化、经济生活中所担负的作用和任务。
城市性质：城市在国家或地区的政治、文化、经济生活中所担负的主要作用和任务。或者说城市的一个或几个主要职能就是城市的性质
确定城市性质的重要性：为城市发展指明方向，为合理选择建设项目和规划布局提供依据，有利合理地控制城市规模，经济合理地组织城市用地和功能结构。 城市性质的确定依据：
首先，主要职能在本城市发展中具有举足轻重的地位，表面在职工、产量、产值所占比重（20-30%）；第二，主要职能的区际意义，为本市范围以外地区提供服务的作用。
城市性质的确定方法：以定性分析为主、定量分析为辅；城市性质不是一成不变的 城市规模，包括用地规模、人口规模，用地规模常从属于人口规模
特大城市 养人口情况
性别构成、劳动构成（基本人口、服务人口、被抚养人口）、职业构成 劳动构成是估算城市人口发展规模的主要依据之一
城市人口规模估算：城市人口增减主要取决于人口自然增长(千分率)、人口机械增长（百分率）
人口规模估算方法：劳动平衡法、劳动比例法、产值计算法、带眷系数法、综合分析法、数理统计法，实际运用中以一种方法为主，其他方法进行校核。 城市用地功能组织与评价
城市用地功能组织核心问题是城市用地功能的合理划分。
城市用地功能组织的基本要求：正确处理城市各项用地之间的相互关系，建立城市各组成部分间合理便捷的交通联系；城市用
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100万 大城市 中等城市 20万 小城市 50万 城市人口构成：年龄构成 确定学校、幼儿园等各项公共建筑指标，其次掌成年组与劳动就业人数比，安排就业人数，掌握被抚
地布局要具有一定弹性和灵活性，以适应市场经济发展的需要。
城市有地评价：针对用地可行性、用途、需要投入资金以及对经济、社会和环境因素对城市生态平衡影响所作的评价 一级适宜、二级需采用一定工程方宜、三级不适用
自然条件评价：工程地质条件、水文及水文地质条件、气候条件、城市用地适用性评价 用地建设条件评价：城市各项物质要素的现有状况与近期内建设或改进的可能及服务水平 用地经济评价：土地经济和自然属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用 城市总体规划
主要内容：论证城市发展技术经济依据和条件、论证城市在区域中的地位、论证城市性质、确定发展目标。以文字为主，辅以1：25 000—100 000图纸
基本内容包括：研究城市发展依据 发展方向、性质、规模 研究城市空间布局 布局形式、用地结构、功能分区 研究城市各项专业工程问题，也称城市发展规划、布局规划、工程规划 总体规划期限一般20年，主要内容：
市县行政范围体系、交通系统、基础设施、生态环境、风景旅游资源开发 确定城市性质、人口和用地规模，划定城市范围 确定发展方向和布局结构、确定市中心、区中心位置
对外交通系统，编制城市道路等级，干道系统、主要广场、主要交叉路口 确定城市排水、电等市政发展目标和总体布局 确定河湖水系和绿化系统治理，发展目标 城市防灾要求，人防抗震防灾规划 确定自然保护地带、古迹
各级历史文化名城要编制专门的保护规划 确定旧城改造、用地调整原则 规划区内农村居民点各项用地安排 综合技术论证
编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容、实施部署 总体规划文件：规划文本和附件，规划说明及基础资料均收入附件
总体规划图纸：城市现状图、市域城镇体系规划图1：10 000—25 000、城市总体规划图、道路交通规划图、各项专业规划图及近期建设规划图 大中城市1：10 000—25 000 小城市1： 5 000—10 000 主要成果实行严格的分级审批，批准后形成法律性文件，严格执行 城市规划纲要须级市人民政府审核同意。
城市总体规划审批：国务院、省人民政府、县人民政府
市、县人民政府向上级人民政府审批前，须经同级人民代表大会审查同意 城市分区规划经当地城市规划部门审核后，报人民政府审批 城市详细规划由城市人民政府审批 城市详细规划
对土地利用、空间环境、各项建设用地所作的具体安排
控制性详细规划范围一般在100 h㎡以上，修建性详细规划3 h㎡
控制性详细规划以城市总体规划为依据，土地使用性质、使用强度指标、道路和工程管线控制性位置、空间环境控制 修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导建筑和工程设施的设施和施工的规划设计 详细规划的主要任务：
控制性详细规划内容：确定各类用地界线、适用范围、建筑高度、建筑密度、容积率指标、建筑类型、规定交通出入口方位、建筑退红线距离等，确定各支路的属性，制定土地使用细则，确定工程管线走向、用地界线等。文件有土地使用和建设管理细则和附件，图纸：规范范围现状图、控制性规划图
修建性详细规划内容：建设条件分析和综合技术论证，交通组织方案、对建筑日照分析、建筑和道路绿地空间布局和景观规划设计，布置总平面图。资料：规划设计说明书，图纸：规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图 居住区规划任务、内容和要求
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