一、编制依据
1、设计施工图纸
图纸名称 电气施工图 通州区梨园地区砖厂村项目图纸编号 1#住宅楼 电施-01～39 2#住宅楼 电施-01～39 7#住宅楼 电施-01～39 2、主要图集
序号 1 2 3 图集名称 《建筑电气通用图集》 《等电位连接安装》 《接地装置安装》 编 号 92DQ1-13 02D501-2 03D501-4 备 注 华北标办 中国建筑设计研究所 中国建筑标准研究所 3、主要规范标准
序号 1 2 3 4 5 规范名称 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《智能建筑工程施工质量验收规范》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 《火灾自动报警系统设计规范》 《有线电视系统工程技术规范》 编 号 GB50303-2002 GB50339-2003 GB50411-2007 GB500116-98 GB50200-94 备注 国标 国标 国标 国标 国标 4、主要规程
序号 1 2 名 称 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 《建筑工程资料管理规程》 编 号 DBJ/T01-26-2003 DD11/T695-2009 备 注 地标 地标 5、主要法规、文件
序号 1 2 名 称 《建筑工程质量管理条例》 《建筑工程质量管理监督法规文件汇编》 文 件 号 国务院令第279号 注：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工方案则随之相应更改，按照新标准执行。
二、工程概况
1、总体概况
序 项 目 号 1 2 3 4 5 6 7 8 工程名称 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 质量监督单位 合同工期 地理位置 通州区梨园地区砖厂村项目 1#住宅楼 2#住宅楼 7#住宅楼 内 容 通州区梨园地区砖厂村民委员会 亚瑞建筑设计有限公司北京设计院 北京首建工程咨询监理有限公司 北京市京田建筑有限公司 北京市通州区质量监督站 开工日期2014年08月16日 竣工日期2015年12月28日 通州区梨园地区砖厂村，群芳南大街北侧，颐瑞中路东侧 2、建筑设计概况
通州区梨园地区砖厂村项目 项 目 1#住宅楼 总建筑面积 建筑层数 建筑层高 建筑高度 室内外高差 建筑功能 2#住宅楼 13040.9m2 地下3层(含夹层)、地上27层 7#住宅楼 12879.14m2 地下3层(含夹层)、地上27层 13040.9m2 地下3层(含夹层)、地上27层 -2层3.9m,-1层3.05m，夹-2层3.9m,-1层3.05m，夹-2层3.9m,-1层3.05m，夹层3.05m.地上均为2.90m 层3.05m.地上均为2.90m 层3.05m.地上均为2.90m 79.9m 0.70m 79.9m 0.70m 79.9m 0.70m 地下戊类库房；地上住宅 地下戊类库房；地上住宅 地下戊类库房；地上住宅 三、建筑电气及智能建筑工程概况
1、本工程电气系统：电气照明；配电系统；动力设备的供电与控制；有线电视系统；电话与网络系统；对讲系统；火灾自动报警及联动系统；防雷与接地系统。
2、供配电系统：
2.1本工程为二类防火建筑，楼内所有消防设备用电(消防电梯等)，应急照明及疏散指示、水泵、电梯等按一级负荷供电；其它电力及住宅照明为三级负荷，一级负荷由配电室以两路由不同变压器供电回路引至配电点互投。 2.2干线采用电缆由本小区变配电所引来照明二路，动力二路分别送至本楼地下一层配电室的照明配电柜和动力配电柜。电压220V/380V，三相五线制。 2.3计费：本工程住户电费采用分时计费电表，户表设在每层（楼梯间）墙上明装，住宅楼公用照明和动力负荷用电在总进柜内集中设表计量。 2.4配电室、弱电机房、电梯机房设有应急照明；在安全出口、走廊、楼梯间、电梯间及其前室设应急及疏散照明。
2.5照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路保护。各层照明配电箱暗装距地1.2m；户照明箱暗装距地1.8表箱至户箱电源线导管采用JDG32；户内支线导管为PE管。 3、有线电视系统：
3.1有线电视信号电缆或光缆（由当地有线电视部门决定），经小区市政管网引至本楼地下一层弱电间。用户电平要求68+4dB，图象清晰度为四级。 3.2有线电视前端设在弱电室，系统由前端，放大器，分支器，分配器，终端组成。
3.3用户分配网络采用分配分支的分配形式，干线电缆选用SYV-75-9，支线电缆选用SYV-75-5，在竖井内桥架与楼层综合布线箱连接导管及户内支路导管均采用JDG管材。 4、电话与数据网络系统：
4.1电信外线电缆或光缆（由当地电信部门决定），经小区市政管网引至本
楼地下一层弱电机房。
4.2本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，干线部分采用桥架敷设；在竖井内桥架与楼层综合布线箱连接导管及户内支路导管均采用PE管。 4.3计算机垂直干线选择多模光纤，电话垂直干线选择大对数电缆，水平选用五类电缆。 5、安全防范系统：
5.1在首层入口设置对讲系统，开门方式采用IC卡或钥匙，密码，室内开门按钮。火灾时切断对讲电源，各门自动打开且门内带火灾开启按钮。 5.2对讲系统由门口主机，带报警功能的对讲室内机组成，实现住户对外监听，与访客对讲，开锁等功能。
6、火灾自动报警系统与消防联动控制系统；
6.1本工程防护等级为一类防火建筑，火灾自动报警系统的防护等级按一级设置，系统由火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防专用电话系统；电梯运行监视控制系统；应急照明控制及消防系统接地组成。
6.2火灾自动报警系统：本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。
6.2.1在走廊、民、储藏室、楼梯间等场所设置感烟控测器； 6.2.2在各层设置手动报警按钮及消防对讲电话插口； 6.2.3在消火栓箱内设置消火栓按钮。
6.2.4火灾自动报警控制器可接收感烟探测器的火灾报警信号及手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。
6.3消防联动控制系统：消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动、手动控制，手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、
