武汉大学研究生招生考试
建筑工程经济
真题+预测考点汇总（2000-2014）
1、固定资产：
是指使用在一年以上的，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原 有实物形态的资产。其特点为： 1使用时间长，单位价值大，并且使用中能保持原有实物形态，2循环周期慢，3更新投资的一次性，补偿的多次性。4价值补偿于实物补偿为别进行。 2、无形资产：
是指能够长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权，著作权，商标权，土地使用权，非专利技术，商誉。具有无视体型，专用性，收益不确定和寿命不确定等特点。 3、递延资产:
是指不能计入当期损益，而应当在今后若干年内分摊的各项费用包括开办费，固定资产改良支出，租入固定资产的改良支出及摊销一年以上的其他维修费用。 4、流动资金
是指在投资前预先垫付，在投资后的生产经营过程中用于购买原材料，燃料动力备品条件，支付工人工资和其他费用以及被在制品，办成品和其他存货所占用的全部周转资金，它是流动资产与流动负债的差额。 5投资后形成的资产分类：
固定资产，流动资产投资，无形资产投资和递延资产投资。
6、机会成本与沉没成本
工程经济分析中强调的是机会成本，而避免与之对立的沉没成本。 机会成本：由于资源的有限性，考虑了某种用途，就失去了其他被使用而创造价值的机会。在所有这些其他可能被利用的机会中，把能获取最大价值作为项目方案使用这种资源的成本，称为机会成本。
沉没成本：过去已发生的、与以后的方案选择无关的成本费用。 7、货币的时间价值与等值
不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。对于资金的时间价值可以从两方面理解：从投资者角度看，是资金在生产与交换活动中给投资者带来的利润；从消费者角度看，是消费者放弃即期消费所获得的利息。 8、现金流量
现金流量就是指一项特定的经济系统在一定时期内（年、半年、季等）现金流入或现金流出或流入与流出数量的代数和。流入系统的称现金流入（CI）；流出系统的称现金流出（CO）。同一时点上现金流入与流出之差称净现金流量（CI－CO）。 9、名义利率
i?Lr?(1?)m?1 Pm10、经济效益的评价原则
1、技术与经济相结合的评价原则 2、定性分析和定量分析相结合的评价原则 3、财务分析和国民经济分析相结合的评价原则 4、满足可比的原则
11、可比原则的几个方面
1、满足需要的可比(产量的可比，质量的可比，品种的可比）
2、消耗费用的可比 3、价格的可比 4、时间的可比
12、（静态与动态）投资回收期
投资回收期（Pt）：用项目各年的净收益来回收全部投资所需要的期限。 1）静态 原理公式：
?(CI?CO)?0
t?0Pt实用公式：静态投资回收期可根据项目现金流量表计算，其具体计算分以下两种情况：
（1）项目建成投产后各年的净收益均相同时，计算公式如下：
Pt?I A式中：I为项目投入的全部资金；A为每年的净现金流量，即A=(CI?CO)t。 （2）项目建成投产后各年的净收益不相同时，计算公式为：
Pt?累计净现金流量开始出现正值的年份数－1?上年累计净现金流量的绝对值
当年的净现金流量评价准则：Pt≤Pc，可行；反之，不可行。
特点：概念清晰，简便，能反映项目的风险大小，但舍弃了回收期以后的经济数据。
2）动态 原理公式： 实用公式：
Pt?累计净现值开始出现正值的年份数－1?上年累计净现值的绝对值
当年的净现值?(CI?CO)(1?i)ct?0Pt??t?0
评价准则：Pt′≤Pc′，可行；反之，不可行。 13、净现值、净现值函数、净现值率、将来值与年度等值
1. 净现值（NPV——Net Present Value）：净现值是指把不同时点上发生的净现金流量，通过某个规定的利率，统一折算为现值（0年）然后求其代数和。
（1）计算公式和评价准则
计算公式： NPV??(CI?CO)t(1?ic)?t
t?0n评价准则：对单方案，NPV≥0，可行；多方案比选时，NPV越大的方案相对越优。
（2）说明
①NPV与i的关系（对常规现金流量）
a. i↗ → NPV↘，故ic定的越高，可接受的方案越少；
b. 当i＝i?时，NPV＝0；当i＜i?时，NPV＞0；当i＞i?时，NPV＜0。
②净现值指标的不足之处：
a. 必须先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较复杂；
b. 在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的研究期，才能进行各个方案之间的比选；
