] 房产权属相关法律及司法解释相关举例（个人总结的比较全）
本帖最后由 a230_ren 于 2010-11-29 17:41 编辑
一、物权法第一章第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登
记。
我国不动产的物权的确定采用的是登记制度，也就是说办理产权登记，办理机构是房管局（现在属于住建部下属），登记制度不是强制的，属于个人申请，不过一般没有不
办理的个人，这个大家都明白。
也就是说不动产产权登记在谁名下，一般我们经常听说的房产产权纠纷中，很多人主张自己对房产的所有权，那么这个认定依据首先就是登记。当然其中可能有各种复杂的情况，不过请注意人们法院对于房产纠纷的判例首先依据的就是登记权属。请大家注意在购房的时候及时办理有效登记，尤其是二手房过户、婚前购房等情况，避免不必要纠纷。合理登记首先要到办理机构，产权转让双方的有效证件、房产费用交纳证明、贷款办理的完款证明和购房合同。需要交纳的费用包括契税，印花税、手续费或者工本费，这里提醒大家一句，并不是仅仅购买商品房才需要办理登记，任何不动产权属变更，包括赠与、遗
赠或继承、过户等行为都会涉及，也都需要缴纳契税。
我下面列举了十几条各类相关法律的解释，还有具体明确保护房产权属的说明方法，随时
更新，大家有问题欢迎留言，我会尽力寻找妥善解答方法。
我想重点不仅仅是法律条文，还有判例和具体的措施，这样才对大家有参考价值。因为条
目多了可能要翻页，希望大家体谅
这个第八条本来我写在后面了，因为非常重要也很常见，所以再重新列在这里，大家可以
看看 八、举证
首先我们强调一点：我国法律在诉讼方面的规定是“谁主张、谁举证”原则，不要小看这条，实际上房产权属纠纷，主张权利一方应该主动提出相应证据，例如能证明房产权属的等级（房产证）、购房合同、贷款合同、还款证明、出资方证明、赠与协议、遗嘱等等。
对于不能合理举证的要求，法院很多时候是不支持的。
如果夫妻一方认定房归个人或者双方共有，应该提供相应证明而不是对方提供证明。所以说，这里给很多给孩子购买婚房的老人一个建议：首付款支付证明、贷款证明、购房合同
等等很多上面尽量写父母与孩子的名字，共同署名是合法的。
有下面两种情况实际上当事人在事前可能会忽略：
1、婚前购房，父母出资，然而父母由于年纪大没法办理足够的按揭贷款，只能以孩子名义办理银行按揭的，这种情况很多人不得已在购房和贷款手续中都用了孩子的名义。实际上，
可以在做贷款的时候约定共同还款人，是父母与子女，这样就从各种合同、协议和票据上
保留了出资证明。
当然父母也可以与子女做个人约定，签署出资协议，约定出资部分的房产属于父母与子女
共有，这样保护了父母作为出资方，辛苦一辈子的钱得到保障。
2、在按揭贷款的还款过程中，如果是父母参与还款了（这种情况在婚前购房和婚后还贷中常见，因为年轻的子女没有还贷能力实际上），可以这样做来保护父母出资人的权益：在贷款银行必然有一个以子女名义开立的还款账户，那么再开立一个父母名义的账户，每个月还房贷的时候，从父母的账户中向子女账户中转款，这样等于留存了每一次的还款出资
证明。这个是很多人都忽略的一个简单方法，而且同行转款是没有手续费的。
在房产纠纷的举证过程中，出资方完全可以以此来证明自己的权利。
当然我这里想提醒辛苦半辈子给子女攒套房子的老人，如果子女孝顺，一定不要忘了提醒
你父母，我不希望那些通过婚姻获得房子为动机的人看到这个
