太平洋百货撤出北京市场
背景 曾经差点撤离成都最繁华地段春熙路的太平洋百货，在内地市场再次遭
遇撤离危机。属于台湾远东集团旗下的太平洋百货在内地拥有10多家门店，分别位于北京、上海、重庆、成都、大连和无锡。
曾经差点撤离成都最繁华地段春熙路的太平洋百货，在内地市场再次遭遇撤离危机。
《第一财经（微博)日报》昨日获悉，太平洋百货将在年底前关闭其在北京的两家门店，撤离北京市场。无独有偶，太平洋百货最大竞争对手之一百盛也可能将关闭位于上海遵义路的门店。
业内人士认为，两大百货零售品牌遭遇的撤场危机，或许都与现有的租赁模式有关。 撤店风波
对零售商来说，最大的挑战之一在于选址开店，而最头疼的就是由于种种原因而被迫关店。太平洋百货频繁遭遇此类麻烦。
属于台湾远东集团旗下的太平洋百货在内地拥有10多家门店，分别位于北京、上海、重庆、成都、大连和无锡。其中，太平洋百货在北京拥有2家门店――北京太平洋百货盈科店与五棵松店，然而，这两家门店即将关闭。
“现在基本计划会在今年年底前关闭这两家门店，盈科店（位于三里屯附近）已经经营多年，应该是可以盈利的，但主要是合约差不多到期了，对方要求的新租金实在过高，所以导致难以合作。而五棵松店是2009年才开业的，以一家百货店通常要3~5年才能进入盈利期来看，该店目前甚至未必到盈利期，但其间也是由于业主更换导致合作有变化，所以公司也打算一并结束。”太平洋百货内部人员向本报透露。
有太平洋百货会员表示，接到相关通知，北京太平洋百货盈科店应该会在10月25日关闭。
而作为太平洋百货在内地最大竞争对手之一的百盛，最近日子也并不好过。有知情者昨日向本报爆料称，百盛也即将关闭上海的一家门店――位于遵义路的百盛虹桥上海城店。
本报记者致电上海百盛虹桥上海城店，该店工作人员表示，确有可能关店，具体时间未定，今年年内应该还不会关闭，但明年可能会结束该店经营。不过其强调，同时百盛也在开新店，其在上海天山地区的一家新店已然开业。知情者透
露，就是因为百盛自己知道虹桥上海城店将关闭，所以才将业务“挪到”了天山地区。
高租金之祸？
这并非太平洋百货首次遇到关店风波，此前其在成都最繁华的春熙路店也差点关闭，主要原因是与业主合约到期，新租赁期的租金过高，在双方僵持一段时间后，最终以太平洋百货妥协收场，太平洋百货给予业主方高额租金而保留了春熙路店。
记者在采访中发现，此番太平洋百货将关闭的两家北京门店和百盛或将关闭的上海虹桥上海城门店，根本原因与上述春熙路店惊人的一致――都是在租赁模式下，百货品牌商与业主方发生利益纠纷，导致关店。
“盈科店是大约10年前开业的，是太平洋在北京的首店，当时那个地区不如现在繁华，业主有意招揽品牌百货商，太平洋以极低的租金进入，但现在再普通的商铺进驻启动资金都要100万元，所以如今租约将到期，业主极力提高租金，导致双方难以继续合作。”上述太平洋百货内部人士透露。
根据盈科中心物业的底商和网上招租信息，开发商上月底开出的整租太平洋百货铺面价格为每平方米28元/月。该底商整体面积约6.5万平方米计算，年租金为2184万元。
本报记者辗转了解到，百盛虹桥上海城店明年或关店的主要原因也是与业主租约到期，难以接受高租金所致。此前百盛在成都等其他地区也数次发生过因经营业绩压力或与业主方问题而关店。
“百货业大致分为轻资产的租赁管理和自行投资并管理两大模式，百货业的行业毛利率在20%多，这几年随着竞争加剧，盈利压力变大。所以大多数企业都采取轻资产的租赁管理模式，而非需重金启动的投资模式。可是租赁模式下，一旦业主方出现变更、租约到期或期内与业主发生矛盾等，都会导致百货管理方离场。”第一零售网创始人丁利国分析，由于不少百货项目都是10年前签订的合约，根据业内一般10~15年租期计算，这几年会有不少百货店进入合约到期阶段，这可能让很多百货商均面临撤店危机。
此外，百货业的区域性也使得百货商难以在全国铺开战线。比如百联系在长三角地区称霸，却也难以在全国布点。太平洋百货至今未开发华南市场，其坦言，华南地区仅认部分本地品牌，外来百货商几乎都是“去一家死一家”。
“中国市场庞大，各个地区对商品的喜好和消费习惯大相径庭，但百货商的后台合作者和供应方大多是一致的，导致众口难调。你要获得当地供应商合作，十分困难。比如北方市场的供应商十分团结，甚至业内曾发生过当地供应商集体
断货外地零售商的事情。所以，区域性差异，或许也是太平洋折戟北京市场的一个原因。”太平洋内部人士分析。
据悉， 2005~2007年，太平洋百货在北京地区曾实现盈利。但2009年五棵松店开业之后让太平洋百货连续亏损。有业内消息称，2009年至今年一季度，太平洋百货在北京地区的亏损超过7000万元。（第一财经日报）
太平洋百货欲退出北京 五棵松等店年底将关闭
一度被称为长虹桥地标之一的太平洋百货将退出北京。记者昨日从太平洋百货盈科店获悉，开业十年的太平洋百货盈科店将于10月25日正式闭店谢客，其在京开出的唯一一家分店太平洋百货五棵松店也将于年底前闭店。 证实关店消息
据悉，太平洋中国控股有限公司近日宣布，调整大陆市场的布局策略，将于今年底前关闭北京太平洋百货盈科店与五棵松店，以调整财务结构。公司表示，太平洋百货将积极寻求新据点，对北京发展的计划不变。
对于闭店的消息，太平洋百货盈科店的客服人员表示，因为合同已经到期，大楼租金上涨很大，所以该店将于10月25日关闭。“会员最好在10月24日之前来店进行积分换礼品。”该客服人员说，“关于闭店的事情，目前公司并没有正式下发通知，也是一天一个说法，因此也并未正式通知会员。”
五棵松店的客服人员则表示，听说了年底前闭店的消息，但公司还没有正式通知到基层工作人员，所以也不能随便对外说。顾客手中所有的积分卡和购物卡都需要在年底之前办完积分兑换或退卡手续，闭店后会员卡里的积分将会全部清零。
昨日，记者登录太平洋百货官方网站发现，“七夕”档期的促销广告还挂在显著位置，整个官网查不到关于年内闭店的信息。 店内销售冷清
公开资料显示，2001年太平洋百货登陆北京，盈科店开业。八年后，太平洋百货在京又开出第二家店———五棵松店。
昨日下午6时左右，记者在太平洋百货五棵松店看到，几乎每一个柜台前，都悬挂着清仓促销的标志，但顾客寥寥无几，服装、运动、珠宝等专柜前几乎没有顾客驻足。在一层的男装专柜，营业员们三三两两聚在一起无所事事。
业内人士认为，太平洋百货关闭北京门店的主要原因是经营状况不佳，即便是周末和节日的销售旺季，店里的顾客也并不多。
逛过该商场的大多顾客评价称“挺清静”，平时折扣“较少”，“一些品牌很小众化”。
■ 分析
专家称太百在北京水土不服
营销专家李志起昨日分析称，太平洋百货在北京的定位过于高端，在北京有些水土不服。 “在香港市场它经营得不错，有些产品走的是极高端路线，是因为在香港其定位的高端人群有一定的规模。但是北京和香港消费文化差异很大，目前北京百货业的演变还没有到香港那样的程度，在整个思路上太平洋百货有些超前了。”李志起说，“这几年百货业的演变很厉害，过去的综合类是一种优势，但是光是综合却做不出自己的特色，尤其是和本地的文化互动做得不成功的话，其实压力会很大。”
太平洋百货的退出对百货业的影响有多大？李志起说，北京商圈还是一些老字号百货企业的天下，像王府井、西单这些老字号都在不断地演变自己的经营模式，太平洋进来后反应速度就没有他们那么灵活。
“北京是国内百货业的一个高地，具有很强的风向标意义，太平洋百货在北京市场的退出，其在全国其他地区的店面有可能会起一系列连锁反应。”李志起说。(李静) ■ 背景
进京之初“开门就亏损”
记者注意到，早在2002年太平洋百货进京一年后，就爆出了“前期经营不理想”的消息。
据当时的报道，北京太平洋盈科店进京一年后经营越来越困难，已到了开门就亏损的地步。一位副总经理称，盈科店前期经营不理想，盈科店营业执照很晚才批下来，影响了商店招商。商品定位也有问题，商店50%以上经营服装，但这些服装基本定位在青春一族，年龄段定得过于狭窄；另外经营者过去主要在南方经营，因此食品经营的口味也没有完全适应北方地区消费者。
针对这些情况，从2002年4月份以来，盈科店已开始全面调整。
而2001年10月太平洋百货进京时曾宣布，很快将在西单、海淀开两家店，使太平洋百货在京形成三足鼎立之势。而位于五棵松的第二家店2009年才开业，西单店至今没有开出。 据太平洋百货官方网站介绍，太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一。太平洋SOGO百货创立于1987年11月11日，为综合型的百货事业体。1993年开始进入大陆百货零售市场，至今有10家店，其中上海3家，成都3家，北京2家，重庆和大连各1家。(李静) ■ 大事记 ●1993年
太平洋百货正式杀入上海。此后先后在成都、重庆等地布局多家门店。 ●2001年
太平洋百货登陆北京，位于长虹桥的盈科店开业。 ●2009年
太平洋百货在京又开出第二家店——五棵松店。 ●2011年
太平洋中国控股有限公司宣布，今年底前关闭北京两家店。
■ 消费者说
消费者称“不知道商场要关张”
“这商场要关张吗？真的吗？”昨日下午，一对来太平洋百货五棵松店购物的年轻夫妇表示，“不知道商场要关张”。
消费者周女士告诉记者，平常习惯下班之后来这里转转，手里有积分卡，但是买的东西并不多，“他们这儿最低积分要2500分，真要关张的话，估计赶不上兑换礼品了。” 五棵松店的工作人员告诉记者，最近并没有大批的顾客前来办理积分兑换和退卡手续，商场目前也没有发布将如何处理相关的积分兑换和退卡事宜。“不过现在距离年底还有四个多月呢，暂时没人也是正常的。”工作人员称。(张轶骁/文)
