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护墙及隔墙砌筑。
室内装修工程：内隔墙砌筑→墙面修理→立门窗口→内墙抹灰→水电安装→地面→墙顶腻子→门窗安装→涂料→油漆五金→竣工清扫
室外装修工程：屋面保温层→屋面防水→防水保护层→外墙外装修打底→立窗口→外墙面层→勒脚→散水→竣工清理
装修阶段划分为地下室作业区、内装修作业区、外檐作业区三个区域，组织同步流水作业。确定内外两条主线，外主线为外檐屋面、外墙保温及涂料，内主线为装修作业及设备安装。抓住关键线路缩短工期为消防验收创造条件。 3.3.2施工分区和流水段的划分 3.3.2.1施工分区和流水段划分的原则 1）根据设计功能、结构特点来进行划分；
2）结构形式基本相同且需同时施工的区域作为一个分区；
3）合理进行人、机、料的投入和配置，以及施工场地的合理安排。 3.3.2.2施工分区和流水段的具体划分
施工现场根据总体安排，进行施工管理。每个区域分段单独流水施工。详见附图施工流水段划分平面布置图。 3.3.3总体施工布署
本施工项目共分为三个标段，总体规划是第一、第二标段首先开工，接着是第三标段跟着开工，三标段层数较少，故在三标段封顶时，就紧跟着进行装修，并尽量提前交付甲方出售。
3.3.3.1现场平面布置
据本工程施工场地与现场临时用地的范围，暂定现场的西侧设置一个现场的出入口，主出入口设置在现场的东南侧，宽度为6m，次出入口设置4m宽大门，结构期间现场内不设置运输道路，装修期间设置4m宽的现场施工道路，在现场北侧设置现场办公及生活区，在现场外设置职工生活区。
具体的现场平面布置详见XX工程施工现场平面布置图。 3.3.3.2混凝土结构施工
1）主体混凝土结构：根据后浇带的位置及工程量的大小分成若干段进行流水施工。 2）本工程结构施工是关键，总体思路是：
地下结构施工用90天的时间完成（包括清理基槽、垫层、防水及保护层所用时间）。 地上混凝土结构施工用220天的时间全部完成。
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3.3.3.3室内装修施工
为顺利完成公司内部定的工期目标，项目部计划到一层结构完成达到验收条件后即将地下结构验收，随即插入装修的二次结构施工，计划从2011年9月10日开始。 3.3.3.4外檐工程
外檐工程需要提前进行深化设计的确认、材料的确认，施工单位的确认等诸多工作。 在主体结构完成后，外立面的封闭要尽快完成，为室内精装修创造条件，室内外装修、屋面施工基本上同时进行。屋面及外装修应尽快完成，及早拆除外脚手架，减少脚手架的租用费用。 3.3.3.5机电工程
将采用均衡节拍、立体交叉作业，机电工程与结构、装修、室外工程密切配合插入，保证工程按期完成。
序号 施工阶段 工作内容 编制单项施工方案 预埋管材的选型和采购、进货 1 前期准备 编制、复核预留洞、预留套管的施工图纸 施工队伍的选择和组织进场 组织施工机具、机械的进场及检修 2 结构配合 提前完成设备材料的选型、审批和订货 大面积开展机电工作，并配合装修完成各部位的施工 3 安装调试 机电各系统的调试 组织常规机电系统的验收 大面积的收尾和调试 4 收尾验收 竣工清理 准备报竣资料 3.4组织协调（与业主、监理、设计、分包商、供货商的配合及竣工收尾阶段的管理） 3.4.1总承包管理模式
3.4.1.1项目部建立了完整的管理体系和决策机构，对项目进行全方位的监督、调节，完善的服务和有效控制，使项目管理步入了正规、高层次的良性发展阶段。
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预留预埋；施工队伍适当提前插入，开始机电管线施工 机房、泵房施工 北京XX有限公司 XXXX地块居住项目
3.4.1.2公司法人对项目实行授权管理，项目经理作为企业法人代表在授权范围内行使职权，实现工程项目综合目标，实现总部的决策意图和企业对业主的合约承诺。
3.4.1.3公司内部专业化，公司为项目施工和总承包管理提供专业化施工保障，这在项目上体现的相当充分。
3.4.1.4充分利用社会化专业分工与协作，结合国内优秀的专业承包单位和劳务队伍以及合格供应商及优良资源，实现工程项目的总承包管理，全面实现工程项目的综合目标。 3.4.2与政府各部门、业主的配合措施
如何处理好与政府各部门、业主及社会之间的关系是本工程顺利进行的基本条件，从工程的开工、施工全过程、竣工均必须符合各项规章制度，遵守相关法律法规，积极配合，保证工程的顺利进行。
3.4.2.1工程开工时，及时办理政府各有关部门要求的各种手续。
办理手续与政府对接一览表 序号 1 2 证 件 名 称 办 理 单 位 需要资料 规划许可证、企业资质、工程合工程开工证 夜间施工许可证 区建设委员会 同、主要劳务分包单位复印件 区建设委员会 工程开工证 开工证、规划许可证、临建图纸、3 临建报批 区规划局 规划局批准的总平面图、填写临建报审表。同时到区规划监察科进行临建审批备案 4 5 消防报批 排污申请 现场周边道路保洁协6 议 7 现场生活垃圾处理及厕所化粪池清扫协议 8 9
消防局防火科 市政管理所 工程开工证、消防方案 提供现场平面布置图、现场污水排放申请表 建筑面积、施工期间劳动力高峰人数、化粪池的容量、工程工期 街道市容监察分队 城管监察部门 施工安全许可证 食堂卫生许可证 劳动局 卫生处 15 北京XX有限公司 XXXX地块居住项目 10 食堂防疫证 防疫站 3.4.2.2施工过程中的对接
1）施工过程中的各项验收包括结构、竣工验收等，虽然是业主与各政府职能部门直接接触，但作为工程的总承包商及直接施工人员，需确保各分项工程的验收通过，应提前与市质量监督站、消防局、供电局、环保局等各有关政府部门或市政单位协调配合，遵守其与检查交验有关的要求，等相关部门沟通，保证现场的施工及配属资料符合相关规定的要求。 2）积极配合业主对工程安全、质量和文明施工等方面强制性标准的落实情况进行检查，配合业主对工程新技术、新材料、新工艺、新设备进行论证；落实新技术、新材料、新工艺、新设备的应用；完成技术交流和科技成果的申报；配合业主对施工中有关技术问题及重大设计变更进行审查； 3.4.2.3竣工时的配合
工程的现场工作验收结束后，及时进行竣工资料的整理，积极配合业主到区质量监督站办理竣工备案手续。
积极配合业主对工程建设信息的收集、整理、统计和管理工作，配合有关部门作好工程建设的档案管理工作。
配合业主对工程建设的对外宣传和社会协调工作，配合业主与国家有关部门的联系。 3.4.3与业主及监理公司的配合措施 3.4.3.1对业主的配合服务
项目部将站在工程全局的角度，积极主动高效地为业主服务，协助业主落实重大施工事宜和施工条件，解决工程实施过程中的重大问题，协助业主做好专业承包商和材料设备选型和招标工作，充分体现文明、高素质的施工企业形象。我们将侧重以下几个方面的工作：
1）对工程项目实施过程的整体策划和建议
在工程项目开工后，业主往往急需理顺工程相关各方的责任关系和管理程序，为此在征得业主同意的情况下，我方会以书面形式提出建议方案，包括业主方、设计方、监理方和我方及各指定分包商、直接分包商的主要工作内容、工作程序、工作原则和几方的工作关系以及我方的建议。
关于工程进度计划，往往需要业主、设计和相关各方密切配合，共同为工程创造配套条件，才能使工程在保证质量的前提下，按计划有序进行。我们不仅为自身的工作安排配套计划，而且为业主方面编制配套的建议计划，包括总控进度计划、设计进度计划、招投标计划、设备材料划分采购和加工计划，以及提示工程不同阶段要相关各方解决的重点问
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